Katastr vydá kupní smlouvu komukoliv. Cizí lidé tak získají vaše osobní údaje i podpis

Archiv plný citlivých dokumentů

Katastr nemovitostí nefunguje pouze jako prostá evidence parcel či budov pro daňové účely. Představuje především ústřední státní registr vlastnických vztahů a uchovává detailní informace o každém převodu majetku na našem území. Jeho velmi důležitou a zároveň citlivou součástí je takzvaná Sbírka listin. Do tohoto archivu se trvale ukládají veškeré dokumenty dokládající změnu vlastníka, ať už jde o aktuální obchody, nebo transakce desítky let staré. Fyzicky i digitálně zde leží miliony kupních či darovacích smluv, rozhodnutí o dědictví a obsáhlé zástavní listiny k hypotékám. Tyto spisy neslouží jen pro vnitřní potřeby úředníků, ale tvoří veřejně přístupný archiv dokumentů.

Chcete to? Tady to je

Základním kamenem tuzemské evidence je princip formální publicity, který zaručuje otevřenost celého systému. K uloženým dokumentům může získat přístup kdokoliv po splnění základních formálních podmínek. Úředníci nesmí zkoumat motivaci žadatele a nevyžadují prokázání jakéhokoliv právního zájmu či příbuzenského vztahu k majiteli. O detailní kupní smlouvu k vašemu bytu nebo domu si tak legálně požádá cizí člověk bez vazby na vaši rodinu. Logicky se nabízí otázka ohledně možného konfliktu se současnou přísnou ochranou osobních údajů v rámci evropských předpisů. Nařízení GDPR sice platí, ale poskytování těchto údajů vychází ze zákonné povinnosti a veřejného zájmu.

A to stačí?

Celý proces získání cizí listiny nevyžaduje složité administrativní kroky ani dlouhé čekání. K úspěšnému dohledání konkrétního dokumentu postačí znát adresu požadované nemovitosti, případně číslo vkladového řízení. Následně se žadatel dostaví na podatelnu libovolného katastrálního pracoviště, protože je systém celostátně elektronicky propojen. Smlouvu z jihu Moravy vám bez potíží vytisknou úředníci na pobočce v severních Čechách. Za vyhledání a zhotovení prosté kopie se platí správní poplatek ve výši dvaceti korun za každou započatou stranu formátu A4. Pokud zájemce požaduje úředně ověřenou verzi, zaplatí padesát korun za stránku. Listiny uložené v registru v elektronické podobě lze za stanovených podmínek vyžádat i online a nechat si je zaslat do datové schránky.

Je to pro vaše dobro

Zvolený otevřený přístup vychází z racionální snahy státu zajistit bezpečnost realitního trhu. Hlavním motivem je ochrana budoucích kupujících, zabezpečení práv věřitelů a prevence podvodů. Zájemce o dům díky tomu dostává šanci důkladně zkontrolovat kompletní právní historii nabývání vyhlédnutého majetku. Může včas objevit případné právní vady či nesrovnalosti vyplývající ze starších a zapomenutých dohod. Veřejný přístup navíc ztěžuje prostor pro netransparentní převody majetku a usnadňuje kontrolu ze strany úřadů i veřejnosti. Všechny majetkové přesuny musí být zpětně doložitelné a snadno ověřitelné zvenčí.

Co je komu do toho?

Ačkoliv má systém veřejného registru své opodstatnění, přináší vlastníkům ztrátu finančního soukromí. Z poskytnuté smlouvy lze vyčíst sjednanou kupní cenu a přesný způsob financování. V některých smlouvách se nacházejí čísla bankovních účtů prodávajících i kupujících a specifikace využitých advokátních úschov. Zájemce z dokumentu často zjistí i citlivé detaily vnitřních rodinných dohod, specifická práva na dožití starších členů domácnosti nebo výši sankcí za zpožděné splátky. Pozornost budí samotný závěr každého uloženého dokumentu, kde se nacházejí podpisy všech smluvních stran. Kritici upozorňují na skutečnost, že zveřejnění těchto reálných podpisových vzorů může usnadnit práci padělatelům a zvyšovat riziko jejich neoprávněného využití.

Možnost obrany je omezená

Alespoň částečnou úlevou je, že katastrální úřad nevydává papírové ani elektronické kopie dokumentů ve zcela původním znění. Z důvodu základní ochrany identity před předáním listiny vždy úředníci znečitelní rodná čísla všech zúčastněných osob. Ostatní údaje obsažené ve smlouvách zpravidla zůstávají čitelné. Žadatel se při převzetí kopie musí prokázat platným průkazem totožnosti a systém si jeho údaje zaznamená. Jedinou aktivní obranou majitele nemovitosti proti případným podvodům je zřízení služby Sledování změn v katastru, kterou lze aktivovat osobně nebo online. Služba vlastníka okamžitě varuje elektronickou zprávou na každý nový návrh na vklad k jeho majetku. Získá tak čas reagovat ještě před provedením případného zápisu do katastru. Zneužití osobních údajů nebo podpisového vzoru však neřeší.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.