„Lidi se bojí mluvit o penězích a pak jim nevyjde rozpočet,“ upozorňuje stavební specialista

Bavit se o financích je pro mnoho lidí nepříjemné, ale vy na tom trváte hned od první schůzky.

V Česku je pořád nějakým způsobem nepříjemné bavit se upřímně o penězích. Jenže bez toho se zblázníte a nic nepostavíte. Je přece normální vědět, kolik co stojí. Když jedete na dovolenou, taky víte, jestli spíte v hotelu za 1500 nebo za 5000. Když jdete do restaurace, kouknete do lístku, jestli tam mají steak za tři stovky nebo za 1200. Pomůže vám to se srovnat. A u domů je to stejné. Čím dřív se člověk konfrontuje s realitou, tím snáz to zvládne.

Jaká ta realita tedy dnes je? Lidé mají často představu, že si koupí levný pozemek a postaví si vysněný dům.

Realita je taková, že spousta lidí zaspala vývoj cen pozemků za posledních pár let. Dnes se v nějakých odlehlejších částech dostanete třeba na 2,5 tisíce za metr. Blíž k větším městům jste běžně na 6 až 7 tisících. A pokud se bavíme o prstenci kolem Prahy, dejme tomu do 25 kilometrů, ať už jsou to Říčany, Hostivice nebo Dobřichovice, tam jste běžně mezi 8 a 12 tisíci za metr. Pozemek dnes tvoří 40 až 50 procent ceny celého projektu. Takže pokud plánujete pěkný dům na pěkném místě blízko Prahy, musíte počítat s rozpočtem dvacet, pětadvacet milionů. Do hospody prostě bez peněz nelez.

Dobře, to jsme u pozemku. Jak se ale počítá cena samotného individuálního domu, který ještě vůbec neexistuje?

U individuálního domu potřebujete znát cenu za metr čtvereční podlahové plochy. Hrubá stavba, kdy má dům desku, stěny, střechu a okna, vychází zhruba na 40 až 50 tisíc za metr. Stavba k dokončení, kde už je kompletní elektroinstalace a vylité podlahové topení s tepelným čerpadlem, stojí 50 až 60 tisíc. A pokud se bavíme o stavbě na klíč, tedy s podlahami, dveřmi, obklady a sanitou, tam jsme mezi 60 a 90 tisíci za metr. Rozptyl dělá standard vybavení, jestli si vyberete běžnou dlažbu nebo dražší design. Zákazník si pak jednoduše vynásobí velikost domu touto sazbou a hned vidí, jestli je na 7 nebo 10 milionech.

A jsou v této ceně nějaké chytáky, na které si dát pozor u neseriózních nabídek?

Na to je jednoduché pravidlo. Vždycky si nechte říkat cenu s daní, protože fyzické osoby DPH stejně platí. Záměrné uvádění cen bez DPH udělá rozdíl 12 procent. A druhá věc je základová deska. Některé firmy uvádějí lákavou cenu domu, ale zapomenou zmínit, že v tom ta deska není. To jsou další statisíce navrch. Dále je potřeba nezapomenout, že samotným domem to nekončí. Zaplatíte za stavební povolení, za prováděcí dokumentaci, potřebujete připojit sítě, případně vyřešit čističku odpadních vod, retenční nádrž na dešťovou vodu a vsakovací rošty. A nakonec ten dům musíte vybavit. Jen samotná kuchyň se spotřebiči může stát tři sta tisíc, ale klidně i milion.

Zní to tak, že klient musí mít velkou finanční rezervu a vše si pečlivě plánovat.

Je to tak, musíte vědět, kolik máte vlastních peněz, kolik vám reálně půjčí banka, a znát všechny tyto nákladové položky. Otevřená a upřímná hra je jediná cesta. Rozdělte si to na nějakou střízlivou variantu, optimální variantu a variantu, co byste chtěli, kdyby zbyly peníze. Když máte vše takto nalito čistého vína od samého začátku, ušetříte si později velká zklamání.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.