Nový rodinný dům si mohou dovolit samoživitelé i páry s dětmi. Cenu i dispozici 4kk si pochvalují

Příjmy, vlastní zdroje a reálná hypotéka

První dvě věci, které budete řešit, pokud si plánujete postavit dům, jsou měsíční příjmy a rozpočet na stavbu. Málokdo se v dnešní době dokáže obejít bez hypotéky a pokud do této skupiny žadatelů spadáte i vy, měli byste vědět, že banky posuzují výdaje domácnosti i celkovou ekonomickou situaci. V případě samoživitelů je klíčové, aby měsíční splátka nepřesahovala únosnou část příjmu. Jestliže se pohybuje čistý příjem kolem 35 tisíc korun, v mnoha případech je možné získat hypotéku, která bez problémů pokryje většinu výstavby. Samozřejmě nestačí jen to.

Ručení

Aby vám banka umožnila čerpat úvěr, potřebuje jistoty. Pokud nevlastníte nemovitost nebo stavební pozemek, kterým byste mohli ručit, budou banku zajímat vaše úspory. Aby tedy byla spolupráce mezi bankou a vámi možná, bude dobré, abyste měli k dispozici alespoň půl milionu vlastních úspor. Naspořit takovou sumu však není pro mnoho lidí snadné, a proto vyvstává otázka: jak tedy ušetřit a tyto peníze rychleji naspořit?

Jak ušetřit několik tisíc měsíčně?

Každý ví, že placení nájmu je v dnešní době velmi náročné, navíc když byste u toho měli ještě splácet hypotéku. Pokud si tedy můžete ulevit tím, že z nájmu odejdete, zvažte to. „A kde budu bydlet?“ Není ostudné, přestěhovat se zpět k rodičům. Ať už samoživitelé nebo mladé páry, které chtějí bydlet ve vlastním, této možnosti využívají, protože vědí, že mohou ušetřit nemalé peníze. V městském nájmu budete vždy platit více, než u rodičů doma (pokud po vás nebudou chtít zaplatit pouze za energie). Nemluvě o tom, že nižší měsíční výdaje zlepšují posouzení u banky. Kromě samotného nájmu lze ušetřit každý měsíc chytrým plánováním nákupů (cca 2 000 Kč), zlevněním kroužků (cca 1 700 Kč), využitím ročního kuponu na MHD (cca 250 Kč) a snížením ceny telefonu a internetu (cca 450 Kč). Celkem to představuje zhruba 4 000 až 5 000 Kč úspory měsíčně bez omezení kvality života. Ročně se pak jedná o úsporu 48 až 60 tisíc.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Kámen úrazu

Vypadá to jako realistický plán, dokud si člověk neuvědomí, že mu schází stavební parcela. Pozemek tvoří podstatnou část rozpočtu a přiznejme si, páry či jednotlivci, kteří ho zdědili nebo dostali darem od rodičů, vyhráli loterii. Ihned ušetří vysokou investici a zároveň zjednoduší jednání s bankou, protože financují pouze samotnou stavbu domu. Pokud do této skupiny šťastlivců nepatříte, požádejte svoji rodinu o finanční pomoc. Jestliže to nebude možné, existuje ještě jedna varianta. Některé domácnosti se rozhodnou koupit menší pozemek mimo město, kde jsou ceny podstatně nižší a časem ho nízkonákladově rozšířit. Jde o to, že si vyberete stavební pozemek například o velikosti 300 m², za kterým nebo vedle kterého je prázdný (nestavební) obecní pozemek. V některých obcích lze totiž takový obecní pozemek odkoupit za velmi nízkou cenu. Nebude sice stavební, ale jako zahrada sloužit bude.

Levnější výstavba domu

Mnoho lidí míří ke kompletnímu provedení domu na klíč, které sice zajišťuje rychlé nastěhování, ale také vyšší cenu. Pro rodiny s jedním příjmem je však často praktičtější zvolit variantu na dokončení. Tato volba znamená, že konstrukce, okna, střecha i základní technické prvky jsou hotové profesionálně a dům je plně funkční, ale některé prvky interiéru si musí majitel dokončit dodavatelsky nebo nejlépe sám, a to postupně. Do konečné fáze interiéru patří například podlahové krytiny, vnitřní dveře, obklady nebo výmalby. Tyto práce lze rozložit do několika měsíců či let, podle aktuálních možností domácnosti. Mnozí si postupné dokončování dokonce užívají, protože si díky němu mohou dům přizpůsobit přesně podle svých představ.

Popis dispozice domu

Řekněme, že financování máte vyřešené. Jaký dům si s takovým nízkým rozpočtem budete moci dovolit? Jako ideální příklad se nabízí nový moderní bungalov s užitnou plochou 98 m² a dispozicí 4kk. Pokud by vás zajímala jeho cena a dodavatel, klikněte zde. Jestliže byste raději viděli dispozici domu, prohlédněte si fotky níže. Tento dům je velmi oblíbený díky vyváženému rozložení místností. Půdorys zahrnuje hlavní obytný prostor s kuchyní orientovaný do zahrady, tři samostatné ložnice, koupelnu, technickou místnost a vstupní zónu s úložnými možnostmi. Pro rodiny s dětmi je výhodou jasné oddělení klidové části domu od společenské. Energetická úspornost a jednoduchá konstrukce zároveň snižují provozní náklady.

Odložené projekty

Jak jste si jistě mohli povšimnout na fotografiích, dům je zcela zařízený a to včetně zahrady. A pro zájemce o rodinný dům je nutné si uvědomit, že není nutné dokončit každý detail ihned. Některé části okolí domu mohou počkat, aniž by to jakkoli omezilo pohodlné bydlení. Typickým příkladem je terasa, která se často staví až v další fázi, kdy si domácnost upevní finanční stabilitu. Stejně tak venkovní dlažba, plot nebo zahradní úpravy mohou být provedeny postupně. S tímto přístupem se do vlastního domu nastěhujete dříve, aniž by se domácnost musela zatížit příliš vysokou hypotékou. Rozložení investic v čase je jedním z nejefektivnějších způsobů, jak si vlastní bydlení zpřístupnit i s omezenějším rozpočtem.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.