Stále více Čechů si staví levnější varianty rodinných domů. Se základovou deskou stojí i 2,5 mil. korun

Rýsuje se česká smetánka

Ceny rodinných domů v posledních letech vystoupaly do výšin, které jsou pro mnoho lidí jen těžko dosažitelné. Kromě samotné stavby je navíc nutné počítat také s velmi drahými stavebními pozemky, jejichž ceny zejména v okolí větších měst často přesahují možnosti běžných rodin. Sen o vlastním bydlení se tak pro řadu Čechů vzdaluje, nebo je nutí hledat kompromisy. Právě proto se stále více lidí poohlíží po menších, chytře navržených domech, které dokážou nabídnout plnohodnotné bydlení, ale za výrazně nižší cenu než klasické velké rodinné domy.

Opravdu potřebujeme 200 m² k životu?

Ačkoli spousta rodin touží po velkém rodinném domě, mnohdy bohatě stačí dům do 120 m² užitné plochy. Jedním z příkladů je moderní bungalov (97 m² ) se zastavěnou plochou 119 m². Tyto rozměry dnes představují ideální kompromis mezi komfortem a finanční dostupností. Dům nabízí dostatek prostoru pro čtyřčlennou rodinu, aniž by bylo nutné platit za metry čtvereční, které se v praxi využívají jen minimálně.

Výhodou dřevostaveb je navíc fakt, že při stejné zastavěné ploše poskytují větší užitnou plochu než zděné domy. Díky užším obvodovým stěnám připadá více místa přímo na bydlení, což je v dnešní době drahých pozemků výrazný benefit.

Ušetřete 400 tisíc „jen tak“

Rozpočet na stavbu rodinného domu často výrazně navyšuje garáž. Samostatná nebo integrovaná garáž zvyšuje cenu domu o statisíce korun, přičemž mnoho domácností ji reálně nepotřebuje. Stále častěji proto lidé volí jednodušší řešení v podobě garážového stání nebo přístřešku pro auto. U tohoto domu se s garáží nepočítá, což výrazně pomáhá udržet celkovou cenu na rozumné úrovni. Na aktuální ceny přístřešků na auto se můžete podívat například zde. Zároveň zůstává zachován komfort parkování na vlastním pozemku, aniž by bylo nutné investovat do nákladné stavby.

Každý člen rodiny si najde své soukromí

Dispozice moderní dřevostavby je řešena jako 4kk a klade důraz na praktičnost i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Dům dále disponuje třemi samostatnými ložnicemi, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice rodičů nebo pracovna. Nechybí koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost ani dostatečně široká chodba s úložnými prostory. Vše je navrženo tak, aby byl každý metr čtvereční maximálně využitý.

Tři základní fáze výstavby

Právě u tohoto domu se dostáváme k podstatě věci, tedy k rozdílům mezi stavbou v hrubé fázi, domem na dokončení a domem na klíč. Hrubá stavba, která v tomto případě vychází zhruba na 2,5 milionu korun včetně základové desky, je vhodná pro stavebníky, kteří mají zkušenosti, čas a chuť velkou část prací realizovat svépomocí. Dům na dokončení je kompromisem, kdy si stavebník sám řeší finální povrchy, podlahy či interiérové dveře, ale vyhne se technicky náročným fázím. Dům na klíč je naopak ideální pro ty, kteří chtějí hotové bydlení bez starostí, s jasnou cenou a termínem dokončení. Porovnání všech cenových kategorií naleznete zde. Každá varianta má své místo a záleží především na finančních možnostech, zkušenostech a časových kapacitách budoucích majitelů.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Financování domu

Financování stavby rodinného domu je klíčovým tématem, který mají páry zpravidla vyřešený už v samotném počátku plánování. Nejčastější cestou je hypoteční úvěr, který lze kombinovat s vlastními úsporami. Banky dnes běžně financují i dřevostavby, a to včetně různých fází výstavby. Někteří stavebníci využívají také stavební spoření nebo úvěry ze stavebního spoření, zejména na dofinancování interiéru. Výhodou menších a levnějších domů je nižší zadlužení a menší finanční tlak na rodinný rozpočet, což v době rostoucích životních nákladů hraje zásadní roli.

Základová deska v ceně

Velkým benefitem tohoto konkrétního domu je fakt, že cena zahrnuje i základovou desku. Pokud by si stavebník zajišťoval základovku dodavatelsky zvlášť, často se do procesu zapojují dvě různé firmy (jedna realizuje základovou desku a druhá stavbu domu). To ale mnohdy vede ke komplikacím, prodlevám i sporům o odpovědnost v případě problémů. U dřevostaveb je navíc klíčová maximální přesnost a rovinnost základové desky, kde i malé odchylky mohou způsobit komplikace při montáži. Základová deska v ceně domu je proto obrovskou výhodou, kterou mohou rodiny využít.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.