Na důchod si pořídili levný byt v Marbella. Doporučují to všem

Pořídili jste si bydlení v jižním Španělsku, konkrétně v Marbelle. Jak vůbec vznikla myšlenka koupit si nemovitost zrovna tam?

Byla za tím vlastně obrovská shoda okolností a dobré načasování. Někdy kolem roku 2020 a 2021, v době tehdejších omezení, začali lidé hromadně hledat chaty a chalupy, kam by se mohli přesunout. Ceny těchto nemovitostí tehdy prudce vzrostly. My jsme měli jednu chatu, kterou jsme koupili chvíli předtím asi za půl milionu korun. Byla připravená k rekonstrukci, ale zjistili jsme, že tam vlastně vůbec nejezdíme. Tak jsme na ten boom zareagovali, dali ji na inzerát a prodali ji za rovné 2 miliony. Byla to obrovská výhra. A právě tyhle utržené peníze jsme se rozhodli investovat úplně mimo Českou republiku.

Proč padla volba zrovna na Marbellu?

Chtěli jsme nějaké zázemí v teple, protože s věkem člověk čím dál víc inklinuje k teplému prostředí a odjíždět na zimu za sluncem nás vždycky bavilo. Marbella má obrovskou výhodu, je to už tak moc na jihu, až pod Málagou, že je tam příjemně i v zimě. Ale pořád je to na kontinentu. Takže se tam dá snadno doletět letadlem z Prahy, ale když chcete, můžete tam dojet i autem. Byt tam máme zhruba od roku 2022 a trávíme tam asi třetinu našeho života.

Hodně lidí si kupuje apartmány u moře s vidinou pasivního příjmu. Pronajímáte ho přes platformy typu krátkodobého pronájmu?

To se nás lidé ptají nejčastěji. Dost často to tak bývá, lidé říkají, že si něco pořídili pro sebe, ale ve výsledku o tom mluví jen proto, aby to mohli pronajímat. My to ale neděláme, u nás se cizí člověk ubytovat nemůže. Pořídili jsme to opravdu jen pro sebe a pro naši širší rodinu a kamarády. Až s takovým bytem si člověk uvědomí, jak širokou rodinu vlastně má (smích). Tím, že se tam dá snadno dojet i levně doletět, je to tam neustále obsazené. Každou chvíli se s námi někdo z příbuzných domluví a odletí tam. Byt je v podstatě pořád vytížený.

Zmínil jste, že vás apartmán stál kolem dvou milionů korun. To zní na dnešní poměry až neuvěřitelně. O jak velkou nemovitost jde a jak probíhal nákup?

Je to malý apartmán s jednou ložnicí, ale je docela blízko k moři, pěšky asi 15 minut chůze. Samotné pořízení probíhalo celkem bez problémů, jsou tam na cizince připravení. Na místě jsme si přes realitního makléře sehnali advokáta, který nám s procesem pomáhal. Stačilo mít peníze na účtu. Jediná věc, která nás opravdu překvapila, byl způsob platby.

V čem byl jiný než u nás?

V Česku je zvykem, že kupující pošle peníze do advokátní nebo notářské úschovy. Prodávající pak nechá nemovitost přepsat na katastru, a teprve když je přepis hotový, úschova peníze uvolní. Ve Španělsku se s tím ale nemažou. Platí se napřímo. Pošlete peníze na základě podpisu smlouvy přímo prodejci a už jen doufáte, že to všechno dobře dopadne, protože přepis probíhá až následně. Bylo to pro nás trošku nepříjemné, ale náš makléř nám k tomu jen řekl: „Hele, prostě jiný kraj, jiný mrav.“ Museli jsme to akceptovat.

Ve Španělsku je dost probíraným tématem fenomén takzvaných „okupas“, squatterů, kteří obsadí prázdnou nemovitost a je těžké je legálně vystěhovat. Neměli jste z toho strach?

Víme o tom, skutečně se to tam děje. Když někoho nedostanete ven rychle, už ho často nedostanete vůbec. Ale nás se to naštěstí netýká a nebojíme se toho. Máme bytovou jednotku v rámci velkého domu, a tam se tenhle fenomén moc neobjevuje. „Okupas“ si většinou vybírají odlehlé domy na místech, kam nikdo moc pravidelně nechodí. Když je takový dům půl roku neobydlený, všimnou si ho a obsadí ho.

A co běžný život v Andalusii? Jak vychází provoz bytu a náklady na život v porovnání s Českem?

Provozní náklady a poplatky jsou dokonce nižší než u nás. Není tam žádný problém s nějakou extrémní daní z nemovitosti, ceny elektřiny a vody jsou podobné jako v Česku, i trochu levnější. Samotný život tam vychází levněji. Potraviny mají kvalitnější, ovoce a zelenina jsou díky podnebí mnohem lepší. A když si zajdete do kavárny nebo restaurace, platíte podobné, ne-li menší peníze než doma v Česku.

Mnoho lidí má přitom jih Evropy stále zafixovaný jako dražší destinaci...

Když jsme tam byli poprvé asi před 15 lety, bylo to pro nás drahé. Dneska je to pro nás levné. Je potřeba si uvědomit, že Česko se za posledních 10 až 15 let neuvěřitelným způsobem posunulo. Ten pocit, který tady v Česku spousta lidí má, tedy že se máme špatně, je naprosto absurdní. Před patnácti lety jsme byli v rámci Evropy chudý stát. Dnes jsme opravdu bohatý stát. Když vyjedeme na západ nebo na jih, zjistíme, že tamní ceny jsou stejné nebo i nižší. Naprosto nechápu některé lidi mého věku, kteří mají dneska tu drzost stěžovat si na to, že žijí v nějaké bídě nebo utrpení. Možnosti, které v Česku máme, jsou nesrovnatelně lepší než to, co je běžné jinde.

Je tedy něco, v čem Španělsko za Českem zaostává?

Lékařská péče tam není moc dobrá. Jsme hodně rádi za české občanství a to, že si doktory můžeme řešit doma. Trvale bych tam žít nechtěl právě kvůli tomu, abych nebyl vystavený jejich zdravotnímu systému. Další věc je čistota ulic. Jsou to zkrátka nepořádníci. Škarpy u silnic zasypané odpadky, to je tam naprosto běžný jev. A pak ta jejich klasická vlastnost, kterou je nespolehlivost. Domluvy dost často neplatí. Řemeslník nepřijde, když slíbí, dodávka z Ikey nedorazí v termínu... Děje se to neustále a musíte to tak brát. Každá země má svá specifika. Na druhou stranu, díky tomuhle přístupu je tam větší pohoda. Nikdo nikam nespěchá, není tam stres. A pro naše účely, kdy tam chceme trávit důchod a odpočívat, nám to vlastně vyhovuje.

Co byste poradil někomu, kdo by si chtěl podobný sen na důchod splnit?

Pokud vás to láká, v první řadě si kupte letenku. Zaleťte si tam, půjčte si auto, projezděte si to a podívejte se, jaké to tam je. Jestli jste už v důchodu, není problém odjet tam třeba na měsíc. Pronajměte si ubytování, vyzkoušejte si ten život. A pokud vás to přesvědčí, je dost možné, že na to i máte peníze, jen o tom nevíte.

Jak to myslíte?

Lidé si to často neuvědomují, ale mají různý nemovitý majetek, který jim leží ladem. Jsou to nevyužívané chaty, chalupy, garáže. Ty můžete prodat a koupit si něco krásného tam, kam budete rádi jezdit a kde to pro vás bude mít smysl. Takové to tradiční české hromadění majetku už podle mě přestává dávat smysl. Žít můžete jen v jedné nemovitosti, další vám pak často padají na hlavu z nejrůznějších dědictví. Má smysl se zamyslet nad tím, jestli vám ten majetek dává nějakou přidanou hodnotu. Pro nás je Marbella něco jako lázně. Celoroční sluníčko nám obrovsky zdravotně prospívá. A i když v zimě spadne teplota k 10 nebo 15 stupňům, jakmile zalezete do závětří na sluníčko, je vám krásně teplo. Jezdíme se tam zkrátka zrekonstruovat a můžeme to jen doporučit.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.