Lidé v nájmu mají zájem o nový patrový dům. Domácnosti se společným příjmem 54 000 Kč zvládnou splácet hypotéku snadněji

Dnes je realita jiná

Ještě před pár lety platilo, že kdo poctivě pracuje, má slušnou šanci postupně si zlepšovat životní úroveň. Dnes je realita jiná. Lidé v České republice často pracují stejně dlouho, mají podobné profese i příjmy jako dříve, přesto se jejich komfort života výrazně proměnil. Rostoucí ceny bydlení, energií i běžných služeb způsobují, že mnoho domácností funguje prakticky od výplaty k výplatě. Nájemní bydlení se stalo dlouhodobým řešením i pro páry, které by si ještě před deseti lety bez větších problémů stavěly vlastní dům. Přesto ale stále existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat, aniž by to znamenalo dramatický pokles životní úrovně.

Racionální volba mnoha párů

Právě tlak na rozpočet domácností je jedním z důvodů, proč v posledních letech roste zájem o menší rodinné domy. Nejde o návrat k minimalistickému bydlení z nutnosti, ale spíš o racionální volbu. Menší zastavěná plocha znamená menší pozemek, a tedy výrazně nižší pořizovací náklady. Zatímco dříve byly běžné parcely o velikosti 800 až 1 000 m², dnes se čím dál častěji staví na pozemcích o rozloze kolem 400 až 500 m². Ty jsou dostupnější nejen cenově, ale i lokalitou, protože menší parcely se snáze hledají v blízkosti měst a obcí s dobrou infrastrukturou.

Dřevostavby volí i ti, kteří nad nimi dříve zanevřeli

Dřevěná konstrukce umožňuje při stejné zastavěné ploše nabídnout větší užitnou plochu než klasické zděné domy. Stěny jsou tenčí, ale zároveň splňují vysoké nároky na tepelnou izolaci. Typickým příkladem je patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk, který i při relativně kompaktních rozměrech nabízí plnohodnotné bydlení pro rodinu. Pokud vás tento koncept zajímá, více informací o dodavateli a orientační ceně stavby se dozvíte v prokliku zde.

Dispozičně je dům řešen velmi účelně

V přízemí se nachází vstupní zádveří s místem pro vestavěnou skříň, technická místnost a samostatná toaleta. Dominantou spodního patra je otevřený obytný prostor, který propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Díky tomu působí interiér vzdušně a poskytuje dostatek denního světla. Z obývací části je přímý vstup na terasu a zahradu, což ocení zejména rodiny s dětmi. V patře se pak nachází klidová zóna domu (ložnice, dětské pokoje a koupelna). Každý člen domácnosti má své soukromí, aniž by dům působil zbytečně rozlehle.

Výhoda patrových domů oproti bungalovům

Patrové domy mají oproti bungalovům ještě jednu zásadní výhodu, a sice výrazně menší zastavěnou plochu. To se neprojevuje jen na velikosti pozemku, ale i na samotných nákladech na stavbu. Menší základová deska znamená méně betonu, menší střecha zase méně střešní krytiny, latí i klempířských prvků. V konečném důsledku jde o statisíce korun, které není nutné investovat. Patrový dům je proto často ekonomičtější volbou, i když na první pohled může působit složitěji než přízemní řešení.

Lepší tepelný komfort

Teplo přirozeně stoupá vzhůru, takže horní podlaží se v zimě snadněji vytápí. Zároveň dochází k menším tepelným ztrátám přes střechu, protože její plocha je menší než u rozlehlého bungalovu. V létě se naopak dům méně přehřívá, pokud je správně navržené stínění a kvalitní izolace. Výsledkem je stabilnější vnitřní klima a nižší náklady na vytápění i chlazení během celého roku. Při investici do krbových kamen s teplovodním výměníkem a tepelného čerpadla vzduch–voda můžete dosáhnout velmi příznivých provozních nákladů (aktuální ceny takového typu kamen si můžete porovnat například zde).

🔴 Mimořádná zpráva:

Financování domu

Samotnou stavbu domu je nejčastěji možné financovat hypotékou, případně kombinací hypotéky a úspor. Některé banky umožňují započítat i budoucí hodnotu domu, což snižuje nutnost vysokých vlastních prostředků na začátku.

Modelový příklad

Modelový příklad ukazuje, že rodina se společným čistým příjmem kolem 54 000 Kč zvládne takový dům financovat. Při hypotéce se splátkou kolem 25 000 Kč zůstává domácnosti dostatek prostředků na běžný provoz, zejména pokud odpadne vysoký nájem. Navíc existuje možnost drobného víkendového přivýdělku, například formou brigády, zakázkové práce nebo sezónních činností. Takový přivýdělek může sloužit jako rezerva na splátky, aniž by výrazně zasáhl do životního komfortu. Vlastní dům se tak nestává nedosažitelným snem, ale realistickým krokem pro páry, které dnes ještě žijí v nájmu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.