Půjčka s úrokem 0 %. Novinka sníží domácnostem náklady na bydlení

Všechno je jinak

Nová zelená úsporám byla dlouhé roky spojena především s přímými dotacemi. Majitel investoval do domu a při splnění stanovených podmínek mu stát část nákladů pokryl. Jenže zdroje, ze kterých se program financuje, nejsou neomezené. Podle informací Státního fondu životního prostředí se proto řešilo i to, zda bude možné podporu v podobném rozsahu vůbec zachovat. Nakonec se program podařilo udržet, ovšem za cenu poměrně zásadní změny jeho fungování.

Místo dotace úvěr

Pro většinu běžných domácností už nebude hlavním principem to, že jim stát kus rekonstrukce jednoduše zaplatí. Podpora se přesouvá k financování prostřednictvím zvýhodněných úvěrů. Člověk si tedy na úpravy domu peníze půjčí a následně je postupně vrátí. Jeden podstatný náklad mu však odpadne. Úroky z podporovaného úvěru totiž za klienta uhradí stát. Z pohledu majitele domu tak půjde o financování s nulovým úrokem. Splácet bude pouze samotnou půjčenou částku. Rekonstrukce má navíc snížit spotřebu energií, a tím i pravidelné výdaje domácnosti. Nižší tak mohou být nejen náklady na financování, ale i samotné účty za bydlení.

Až dva miliony

U rodinného domu může zvýhodněný úvěr na komplexní renovaci dosáhnout maximálně dvou milionů korun. Doba splácení se podle konkrétních podmínek může pohybovat od 10 do 25 let. Výši však nebude možné určit libovolně. Státní fond podle plánovaných opatření vypočítá maximální částku, na kterou se může kompenzace úroků vztahovat. Majitel si pak může vzít i nižší úvěr. U bytových domů bude systém určen pro společenství vlastníků a bytová družstva. Například u komplexní renovace může podporovaná částka dosáhnout až 750 tisíc korun na jednu bytovou jednotku.

Banka má poslední slovo

Schválená žádost ale ještě automaticky neznamená peníze na účtu. Nejprve bude nutné projít podmínkami programu a získat příslušné rozhodnutí. Teprve s ním se žadatel obrátí na banku či jinou zapojenou finanční instituci. Státní fond nebude posuzovat, zda je člověk schopný úvěr splácet. Příjmy, další závazky i celkovou bonitu si prověří samotná banka. Proto se doporučuje začít možnosti financování řešit už během přípravy žádosti a předem si ověřit, na jak vysoký úvěr domácnost skutečně dosáhne.

Není to pro všechny

Podpora má směřovat především k lidem, kteří řeší své vlastní bydlení. U rodinného domu proto musí být žadatelem fyzická osoba, která nemovitost vlastní. Domácnost musí mít po dobu udržitelnosti v podporované nemovitosti trvalý pobyt. Omezené je také komerční využití objektu, které může zabírat maximálně 20 procent jeho plochy. U bytových domů mohou o zvýhodněný úvěr žádat SVJ a bytová družstva. Obce a další právnické osoby už jsou směřovány do jiných programů.

Nejvíc táhne zateplení

Samotná opatření, na která mohou peníze směřovat, se příliš nemění. Nadále jde například o zateplení obálky budovy, výměnu zdroje vytápění, fotovoltaiku a další úsporná opatření. Největší podíl mezi dosavadními žádostmi má právě zateplení, často doplněné dalšími úpravami. Zájem přitom podle dosavadních čísel není malý. V úvěrové části programu už byly podány žádosti za více než pět miliard korun. U přímých dotací pro domácnosti s nižšími příjmy jde zhruba o 300 až 350 milionů korun a přibližně 3 800 žádostí.

Dotace úplně nekončí

Klasické přímé dotace ale z programu nemizí. Zůstávají především pro domácnosti s nízkými příjmy a lidi ohrožené energetickou chudobou. Právě u nich stát počítá s tím, že samotný zvýhodněný úvěr nemusí být dostatečnou pomocí. Rozšiřuje se také systém energetického poradenství, který původně cílil především na tuto skupinu. Nově má být dostupný všem domácnostem. Cílem změny je podle fondu vytvořit systém, který bude dlouhodobě stabilnější a nebude se jeho podoba každých několik let výrazně měnit.

Přidat lze i žaluzie

Součástí podpory zůstává také venkovní stínicí technika. Na žaluzie nebo rolety lze do podporovaného úvěru započítat až 3 000 korun na metr čtvereční plochy okenních otvorů. Samostatně o ně ale žádat nelze. Musí být součástí stejné žádosti jako výměna oken nebo zateplení fasády. Podpora stínění navíc spadá pouze do úvěrové části, nikoliv mezi přímé dotace pro nízkopříjmové domácnosti.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.