„Platíme polovinu oproti tržnímu nájmu a majitel je spokojený,“ pochvalují si nájemníci

Nájmy v Praze v posledních letech rostou poměrně prudce. Váš případ se ale běžné praxi vymyká. Můžete přiblížit, jak vaše současná situace začala?

Řekla bych že to začalo zhruba před deseti lety. V té době nám už děti dospěly a odešly z domova. Najednou jsme zjistili, že jsme ve velkém bytě sami a zbytečně platíme za prostor, který nevyužijeme. Chtěli jsme ušetřit nějaké peníze, abychom mohli ve volném čase více cestovat a užívat si života. Proto jsme se rozhodli přestěhovat do menšího bytu tady v Praze.

A jak říkáte, od té doby se vaše náklady na bydlení nezměnily?

Zajímavost, o kterou bych se chtěla s lidmi podělit, spočívá právě v tom, že za celých těch deset let platíme pořád stejný nájem. Pan domácí nám cenu ani jednou nezvedl. Zatímco jsme sledovali, jak se mezitím na trhu ceny u některých bytů znásobily, my dnes platíme v podstatě polovinu toho, co platí lidé běžně na trhu, když si pronajímají srovnatelné bydlení jinde v okolí.

Většina pronajímatelů se snaží svůj zisk maximalizovat. Proč vám majitel drží cenu? Čím si to vysvětlujete?

Hlavní důvod je ten, že náš majitel má těch nemovitostí více a prostě se nestíhá o všechno denně starat. Otevřeně s námi o tom mluví, nechceme, aby mezi námi bylo nějaké napětí nebo nesrovnalosti. On si zkrátka cení toho, že s námi nemá vůbec žádné problémy. Platíme vždy včas a za celou tu dobu jsme neměli ani jedno jediné zpoždění. K bytu se chováme ohleduplně, staráme se o něj, takže je stále v dobrém stavu.

Zmínila jste ale i nějaké služby, které pro něj nad rámec nájmu děláte. O co přesně jde?

Nejde o nic zásadního, je to spíše o lidské výpomoci. Pan domácí kdysi v těchto místech sám bydlel, takže tu má stále nějaké kontakty a vazby. Občas tu potřebuje něco vyřídit, třeba někde něco vyzvednout, převzít nebo naopak někomu předat. Nás to nezabije, zabere to chvilku a my mu prostě rádi vyjdeme vstříc. On nám to zase vrací tím, že je vděčný, že nás tady má jako stabilní a spolehlivé nájemníky.

Nebojí se majitel, že tímto přístupem ekonomicky tratí? Přece jen by mohl mít z bytu mnohem více peněz.

To by se mohlo zdát, ale on nám to sám podrobně vysvětloval. Možná to zní zvláštně, ale jemu to takto vychází i ekonomicky. Když si spočítá, kolik má jistého z našeho nájmu, protože platíme pravidelně a bez upomínání, je to pro něj lepší než riskovat. Tak to aspoň říkal, veřejně o tom sám nemluví a nechce mluvit. Nemusí nás nijak řešit, domáhat se svých peněz. Vysvětloval nám, jaké má ztráty v případech, kdy mu jiní nájemníci neplatí, zdržují to, nebo z nich peníze už nikdy nedostane.

Řešení problémových nájemníků je asi časově i finančně nákladné, to se asi zná každý

Když někoho musí složitě vystěhovat, byt je pak nějakou dobu prázdný. Nemá tam nikoho třeba i několik měsíců a po celou tu dobu samozřejmě prodělává. Říkal nám odstrašující příklad z jiného svého bytu, kde se mu za jediný rok vystřídalo pět nájemníků. To bylo až k neuvěření. Říkal, že ten rok byl v mínusu.

Mnoho lidí si stěžuje, že majitelé raději nechávají byty prázdné, než aby je pronajali. Jak se na to dívá on?

On to vlastně chápe. Sám říkal, že se v médiích neustále řeší, jak lidé nemají kde bydlet. Ale na druhou stranu, když vidí, jak se někteří nájemníci chovají k cizím nemovitostem, které jim pronajímá, tak se spíš diví, že se vůbec někdo odhodlá jim byt svěřit. Shodli jsme se, že už rozumíme lidem, kteří raději nechají byt ležet ladem, i když jim to nepřináší zisk, než aby si tam někoho pustili. Pro něj je slušný nájemník zlatý střed. I když ten nájem není extra vysoký, je to lepší než prázdný byt a lepší než stres z toho, že bude muset každé dva měsíce hledat někoho nového a doprošovat se svých peněz.

Váš pan domácí s námi ale rozhovor vést nechtěl a přál si, abyste nezveřejňovala jeho jméno. Proč má potřebu se skrývat, když dělá vlastně dobrou věc?

To je docela smutný paradox dnešní doby. On se o tom bojí mluvit veřejně, protože má strach, aby nebyl křivě obviněn z daňových podvodů. Myslí si, a já mu dávám za pravdu, že by málokdo uvěřil, že je takový altruista. Lidé by hned hledali háček a mysleli by si, že si tu druhou polovinu peněz bere nějak bokem do kapsy. Samozřejmě to tak není, má to všechno oficiálně a čisté, ale zkuste to v dnešní nedůvěřivé společnosti někomu vysvětlovat. Málokdo dnes dokáže pochopit, že určitá slušnost mezi lidmi může mít pro někoho větší hodnotu než peníze.

Co byste na základě své pozitivní zkušenosti vzkázala lidem, kteří dlouhodobě bojují s hledáním dobrého a dostupného bydlení?

Celé vám to říkám proto, abych lidem naznačila, že mohou zkusit jít trochu jinou cestou. Pokud má někdo pocit, že má nešťastný život, že se mu děje křivda, protože mu majitelé neustále mění podmínky nebo ho vyhazují, měl by se možná trošku zamyslet i sám nad sebou. Spousta lidí si dnes myslí, že když zaplatí nájem, tak si v cizím bytě mohou dělat, co chtějí, a k ničemu dalšímu se nezavazují. To je velký omyl.

Co tím chcete říct?

Chci tím říct, že levné a dostupné nájmy tu jsou. Ale je potřeba si je vybudovat vzájemnou důvěrou. Základem je najít si bydlení u nějakého sympatického člověka, se kterým si sednete i lidsky, vycházet mu vstříc a snažit se s ním kooperovat. Když budete fungovat jako partneři, chytrý majitel nebude mít důvod vám zdražovat. Bude rád, že vás tam má. Ví totiž, že když o dobrého nájemníka přijde, čeká ho jen výpadek příjmů a riziko, že ten další, koho sežene, může být výrazně horší.

Rozumím. Moc děkuji že jste se s námi podělila o tuto netradiční zkušenost.

Rádo se stalo.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.