„Poslal na mě gorily.“ Neplatič nájmu se dovolával svých práv u soudu

Dva roky fungovalo vše normálně

Předmětem pronájmu byl dvoupokojový byt v Brně, s měsíční platbou 16 500 korun plus energie. První dva roky fungovaly bez problémů. Platby přicházely včas a nikdo neměl důvod cokoliv řešit. Zlom nastal, když nájemník přišel o práci. Z naděje, že jde o výpadek na pár týdnů, se staly měsíce. První měsíc dlužnou částku ještě poskládal, další už nikoliv. Majiteli oznámil zpoždění. Když peníze nechodily, začaly se množit upomínky. „Kdy bude nájem? Potřebuji vědět, kdy mi zaplatíte, tohle už není možné,“ naléhal majitel v SMS. Nájemník odpovídal vyhýbavě, tvrdil, že situaci řeší, ale ve skutečnosti spoléhal na to, že se problém vyřeší sám. Po několika měsících dlužil přes 50 tisíc. Majitel zaslal oficiální dopis o ukončení nájmu s výzvou k vyklizení. Nájemník nesouhlasil. Neměl peníze na kauci do nového bydlení a rozhodl se zůstat.

Majitel se musel neustále doprošovat

Majitel to zkoušel po telefonu, kde má doteď uloženy SMS zprávy z tehdejší komunikace. „Kdy se vystěhujete?“ ptal se. „Nevystěhuju,“ zněla odpověď. „Nájem už nemáte zaplacený několik měsíců,“ argumentoval majitel. „Já vím,“ odvětil dlužník. „Tak co chcete dělat?“ zaznělo v telefonu. „Nic. Budu tady,“ ukončil debatu nájemník, který věřil, že tvrdohlavostí situaci ustojí.

Když u dveří zazvonily „gorily“

Při posledním telefonátu pronajímatel pronesl větu, která předznamenala konflikt. „Dobře. Tak když to nejde po dobrém, vyřešíme to jinak,“ oznámil. Dlužník se zasmál a odvětil, ať si majitel klidně zavolá policii. Netušil, co se chystá. O pár dní později zazvonil zvonek. Za dveřmi stáli dva cizí muži. „Co chcete?“ zeptal se nájemník skrze pootevřené dveře. „Jdeme pro věci,“ odvětil jeden z mužů. „Jaký věci?“ nechápal. „Vaše,“ zněla odpověď. Nájemník se bránil, že nikam nepůjde a volá policii. Vzápětí se dveře rozrazily. Jeden muž chytil nájemníka za ruku, druhý z druhé strany. Přes jeho křik ho vyvedli ven. Muž se ocitl na chodbě. Dveře zaklaply a ozval se zvuk vrtačky. Jeden z vyhazovačů měnil zámek. Osobní věci začal druhý vyhazovač postupně vynášet před dveře.

Šokovaný nájemník přivolal hlídku

Mezitím se dostavil i majitel. Ten policistům argumentoval tím, že je vlastníkem nemovitosti a nájem skončil. Policisté si prostudovali dokumenty, oznámili, že věc budou řešit, a odjeli. Nájemník zůstal bez klíčů a rozhodl se podat trestní oznámení. Popsal fyzické vyvedení z bytu, znemožnění vstupu a výměnu zámků. Rozběhlo se vyšetřování, které se opřelo o výpovědi sousedů a zprávy dokazující, že vyhazovače muže skutečně najal.

Marná obhajoba majitele

Majitel před soudem neustále opakoval, že jde o jeho byt a že nájemník byt užíval na základě smlouvy, a když vztah skončil, existoval legální postup k vyklizení. Soud neřešil dluh, ten nájemník nepopíral. Zásadní bylo, zda majitel mohl nájemníka svémocně vystěhovat a vyměnit zámky. Soud konstatoval, že neplacení nájemného nedává pronajímateli právo znemožnit nájemci užívání prostoru uzamčením dveří. Majitel byl uznán vinným. Musel nést trestněprávní následky a soud řešil i náhradu vzniklé škody nájemníkovi a to včetně psychické újmy. Psychickou újmu majitele způsobenou neustálým dožadováním se plateb nájmu však neřešil nikdo.

Dluh dodnes nevymohl

Případ skončil paradoxně. Člověk, který ignoroval finanční závazky, odešel od soudu jako poškozený, zatímco majitel skončil jako obžalovaný. Finanční dluh nezanikl a majitel jej může dál vymáhat, jak ale říká, moc šancí tomu nedává. „Dnes už žádné nájemníky nemám. Byt jsem nechal prázdný. Původně jsem ho pořídil pro dceru a nemám nervy se znovu soudit až mi příští nájemník přestane platit a bude se mi smát do obličeje,“ říká rezignovaně majitel. Zařazuje se tak mezi ostatní majitele, kteří kvůli špatné zkušenosti s nájemníky raději nechávají svou nemovitost ležet ladem, než aby riskovali problémy, se kterými jim český právní systém nepomůže.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.