Levné parcely skrývají rizika. „Mnohdy to znamená roky čekání na povolení nebo nemožnost stavět,“ varují odborníci

Dvojnásobné ceny tam, kde už je povolení

Rok 2025 jasně ukázal, jak velký rozdíl na trhu znamená již vydané stavební povolení. Parcely s vyřízenými dokumenty se prodávaly i za dvojnásobné ceny oproti těm, kde povolovací proces teprve začíná. V atraktivních lokalitách, jako je okolí Prahy, Brna nebo Liberce, se běžně objevovaly částky kolem 3 630 korun za metr čtvereční. Jakmile má pozemek navíc zajištěné napojení na sítě a dobrou dopravní dostupnost, jeho cena stoupá ještě výrazněji.

Pozemek bez povolení? Často slepá ulička

Opačný obrázek nabízí situace u pozemků, které povolení nemají. Tam se ceny často pohybují okolo 1 210 korun za metr čtvereční a v oblastech u hranic s Polskem dokonce ještě níže. Nízká cena však spíše než výhodnost naznačuje složitou nebo nejistou budoucnost.

Získat povolení může trvat roky, a to nejen kvůli pomalému řízení na úřadech. Často se ukáže, že pozemek neodpovídá územnímu plánu, nelze jej napojit na inženýrské sítě, není možné vyřešit přístupovou komunikaci nebo dochází ke střetu s ochranou přírody, památkovou zónou či jiným veřejným zájmem. Ve výsledku tak kupující zaplatí za pozemek, který nelze využít tak, jak předpokládal, nebo do povolovacího řízení investuje čas i peníze bez jasného výsledku.

Nejistota okolo povolování dopadá i na lukrativní oblasti

I v okolí velkých měst dnes leží desítky pozemků, které by byly atraktivní pro výstavbu, ale kvůli komplikacím s povolením se o ně investoři nezajímají. Některé z nich jsou prakticky neprodejné, protože riziko dlouhých sporů a odkladů je příliš vysoké. Realitní odborníci uvádějí, že investoři se dnes důkladněji než kdy dříve věnují prověřování každé parcely a komunikaci s obcemi a dotčenými úřady. Opatrnost je mnohem vyšší než v minulých letech.

Brownfieldy získávají na hodnotě

Z této situace překvapivě těží starší průmyslové areály. Brownfieldy začínají být pro investory atraktivnější než takzvané greenfieldy, tedy dosud nezastavěné pozemky. Ačkoli vyžadují konverzi a často i nákladné odstranění původních staveb, mají jednu velkou výhodu a sice že jejich územní status bývá jasnější a proces povolování rychlejší. Některé z nich navíc mohou získat dotační podporu, což zvyšuje jejich konkurenceschopnost vůči novým pozemkům bez vyřešeného plánování.

Rozložení sil na trhu se mění

Na trhu je patrná také výrazná změna v chování kupujících a prodávajících. Zatímco prodávajícími jsou často zahraniční společnosti ukončující své aktivity v Česku, kupující tvoří převážně domácí firmy a podnikatelé. Ti jsou ochotni investovat desítky až stovky milionů korun do industriálních nemovitostí, pokud je možné je rychle upravit a dále využívat. Jejich zájem zároveň naznačuje, že tuzemské firmy stále věří v ekonomický růst i rozvoj průmyslu.

Levná nabídka je často jen začátek drahého příběhu

Celkově se ukazuje, že se český realitní trh výrazně proměňuje. Úbytek jednoduchých a rychle připravitelných pozemků zvyšuje tlak na obnovu starších areálů, snižuje zájem o zábory zemědělské půdy a zároveň vytváří prostor pro nové typy investorů. Pro běžné kupující nebo rodiny, které hledají místo pro stavbu domu, však zůstává hlavní poučení stále stejné. Levná nabídka není automaticky dobrá nabídka. Pozemek, který stojí podezřele málo, obvykle nebývá levný náhodou. Může být začátkem dlouhého a nejistého procesu, který nakonec vede k tomu, že vysněná stavba zůstane jen na papíře.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.