Přes 60 % pozemků má věcné břemeno obnášející závazky a povinnosti. Majitelé nyní mohou zjistit stav bezplatně na internetu

Netýká se jen nově kupujících

Když si kupujeme pozemek nebo dům, většina z nás řeší cenu, lokalitu a technický stav stavby. Jen málokdo však věnuje stejnou pozornost věcným břemenům. Přitom právě ta mohou rozhodnout o tom, zda budete na svém vlastním pozemku skutečně svobodně hospodařit, nebo zda vás budou roky omezovat. A někdy velmi nepříjemně. Než se ale vyděsíte, pojďme si říct, že ne každé věcné břemeno je problém. Některá jsou téměř banální. Jiná však dokážou zásadně změnit možnosti využití vašeho majetku. A právě na ty nejdůležitější se dnes podíváme.

Dřímající problém, který jednoho dne vyleze na povrch

Věcné břemeno je právní omezení vlastnického práva ve prospěch někoho jiného. Nejčastěji umožňuje třetí osobě něco na vašem pozemku mít, užívat nebo přes něj přecházet. Typickým příkladem je právo cesty souseda. Takové břemeno může být nepříjemné, ale obvykle víte, s čím počítat. Soused projde nebo projede a tím to končí. Existují ale i věcná břemena, která na první pohled působí nenápadně, avšak jejich dopad je dlouhodobý a někdy velmi citelný. Zvláštní pozornost si zaslouží věcná břemena ve prospěch provozovatelů energetických sítí. Elektrické vedení, plynovod, vodovod nebo telekomunikační kabel může být na vašem pozemku uložen a současně chráněn ochranným pásmem podle zákona. A tady se dostáváme k podstatě problému. Nejde jen o samotný kabel v zemi. Jde o prostor kolem něj, kde nesmíte stavět, kopat, vysazovat stromy nebo provádět jiné zásahy bez souhlasu provozovatele.

Zlehčování situace se nemusí vyplatit

Možná si říkáte, že pokud kabel vede při hraně pozemku, není co řešit. Někdy je to pravda. Jenže i vedení podél hranice může ovlivnit umístění domu, příjezdové cesty nebo například plánovaný bazén. Ochranné pásmo podzemního vedení nízkého napětí bývá zpravidla jeden metr na každou stranu od kabelu. U vyššího napětí může být pásmo širší. A pokud zasahuje do místa, kde plánujete stavět, projekt se může výrazně zkomplikovat. V krajním případě je nutné vedení přeložit, což bývá finančně náročné. A kdo přeložku zpravidla hradí? Vlastník, který ji vyvolal. To ale bohužel není všechno. Věcné břemeno energetické sítě znamená také povinnost umožnit provozovateli přístup na pozemek za účelem údržby nebo opravy. Představte si situaci, kdy máte hotovou zahradu, vysazené stromy a dokončenou terasu. Pokud dojde k poruše, může být nutné část pozemku rozkopat. Zákon sice ukládá povinnost uvést vše do původního stavu, ale realita nemusí vždy odpovídat vašim představám o ideální nápravě.

Jdeme si zdarma ověřit stav věci

Právě proto je prověření věcných břemen klíčové nejen před koupí pozemku, ale i tehdy, když už nemovitost vlastníte a stojí na ní dům. Nově se jedná o poměrně jednoduchý postup, který nic nestojí, vyřeší se přímo na internetu a výsledky se majitel dozví již do několika minut. Po vyplnění jednoduchého formuláře je zpracuje automat a dorazí přímo na email a to ve formě textové s vysvětlením a popisem, ale i ve formě přehledného nákresu, kde člověk může vidět všechny důležité informace. Podrobný postup si můžete projít v naší galerii.

Možná vás překvapí, že některá vedení nejsou zapsána přesně tak, jak byste čekali, nebo jejich skutečná trasa neodpovídá starým plánům. I to se stává. A právě tady se dostáváme k dalšímu důležitému bodu, který si ještě vysvětlíme podrobněji a to rozdíl mezi evidovaným stavem a skutečným fyzickým umístěním sítí. Tento rozdíl může mít zásadní právní i praktické důsledky.

Rozdíl mezi evidovaným stavem a skutečným fyzickým umístěním

Evidence v katastru nebo ve vyjádření správce sítě často vychází z projektové dokumentace nebo orientačních mapových podkladů, které nejsou zaměřeny s centimetrovou přesností. V praxi se může stát, že kabel vede o metr či dva jinak, než naznačuje výkres, případně byl v minulosti při opravě přeložen bez přesné aktualizace dokumentace. To může mít zásadní dopad ve chvíli, kdy plánujete stavbu základů, plotu nebo třeba retenční nádrže. Proto je před jakýmkoli zásahem do terénu klíčové nechat sítě oficiálně vytyčit přímo v terénu. Teprve fyzické vytyčení vám dá jistotu, kde skutečně můžete stavět a kde už vstupujete do ochranného pásma, které je právně chráněné bez ohledu na to, co ukazuje stará mapa.