Přišli o pozemky kvůli digitalizaci katastrálních map

Nespravedlnost vzniklá napravováním nejasností

Problémy jsou způsobeny historickým a technickým vývojem evidence půdy na našem území. Velká část původních map vycházela ze stabilního katastru, který vznikal už za Rakouska-Uherska v první polovině devatenáctého století, což je opravdu dávno. Geodeti tehdy pracovali s jinými technologiemi a mapy se kreslily ručně v měřítku 1:2800. Pokud tehdejší úředník udělal tužkou čáru silnou desetinu milimetru, v reálném světě to představovalo pruh o šířce téměř 30 centimetrů. Dalším důvodem byla fyzická degradace těchto papírových podkladů. Papír se vlivem vlhkosti a manipulace během desetiletí smršťoval a všelijak natahoval. Když se tyto zdeformované nákresy naskenovaly do přesného digitálního systému a porovnaly s leteckými ortofotomapami, objevily se obrovské odchylky.

Přetahování o území

Území, o které majitelé takto přicházeli, se případ od případu liší. Někdy se jedná o jednotky metrů čtverečních, ale často jde o desítky i o stovky metrů čtverečních. Z toho logicky plynou spory. Lidé zjišťují, že plot stojící na stejném místě půl století se podle nové digitální mapy nachází hluboko na pozemku souseda. Někdo zjistil, že roh rodinného domu leží na obecním, jinému na cizí parcele ležela garáž nebo příjezdová cesta. Kvůli těmto nesouladům se okamžitě zablokovala stavební řízení, protože úřady odmítly vydávat povolení na majetkově nevyřešených pozemcích. Nemovitosti se staly těžko prodejnými a mezi dříve přátelskými sousedy se rozpoutaly vleklé války o každý centimetr drahocenné hlíny, které trvají dodnes.

Řešení jde najít, když je vůle

Když tato nepříjemná situace nastane, lidé by měli postupovat s chladnou hlavou. Prvním krokem je vždy pokus o klidnou dohodu s majitelem sousedního pozemku, ať už jde o soukromou osobu, firmu nebo obec. Pokud se obě strany shodnou na tom, že historický průběh plotu respektují, pozvou si autorizovaného geodeta. Vypracuje se nový geometrický plán podle skutečného stavu a strany podepíší souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranice, které se vloží do katastru. Někdy je nutné odříznutý kus pozemku od obce draze odkoupit za tržní cenu. Pokud dohoda není možná a soused na nové digitální čáře trvá, řešení končí u soudu. Majitel se musí bránit určovací žalobou, ve které uplatňuje institut vydržení a prokazuje, že pozemek užíval dlouhá léta v dobré víře a bez jakýchkoliv předchozích námitek.

Smutná realita všedních dnů

O tom, jak digitalizace zkomplikovala mnoha lidem život, svědčí dva reálné případy z praxe. Pán zdědil chalupu s plotem, který stál na svém místě od sedmdesátých let. Po digitalizaci obdržel vyrozumění, že zhruba 150 metrů čtverečních jeho zahrady včetně vjezdu do garáže nově patří obci. Obec mu pozemek odmítla převést zdarma. Aby nepřišel o důležitou příjezdovou cestu a nemusel bourat plot, musel si celou dotčenou část od úřadu draze odkoupit. Horší situace se stala majitelce rodinného domu. Digitalizace odhalila, že zadní stěna jejího domu a část kůlny přesahují téměř dva metry na pozemek souseda. Ten požadoval odškodnění nebo úplné zbourání celé stavby, což by bylo likvidační. Majitelka si najala advokáta a věc se táhla u soudu neuvěřitelných pět let. Soudce nakonec uznal, že zastavěnou část sporného pozemku svým letitým nepřerušeným užíváním v dobré víře legálně vydržela a stala se tak její právoplatnou majitelkou.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.