Přes jeho zahradu vede cesta k parkovišti. Město ji podle majitele používá bez dohody už roky

Tvrdý návrat reality

Po restitucích získala rodina zpět své pozemky s očekáváním, že se po letech definitivně uzavřou staré majetkové křivdy. Jenže část zahrady podle současného vlastníka dál slouží jako veřejná příjezdová cesta k městskému parkovišti. Muž, který parcelu s označením 2049/1 odkoupil od svého bratra, tvrdí, že město na pozemek navezlo zhruba dvaceticentimetrovou vrstvu štěrku a dlouhodobě využívá asi 372 metrů čtverečních soukromé plochy. Podobné případy přitom nejsou v českém prostředí úplně výjimečné. Restituce po roce 1989 často otevřely komplikované vztahy mezi obcemi a novými vlastníky pozemků, na kterých mezitím vznikly cesty, parkoviště nebo jiná veřejně využívaná infrastruktura. Tam, kde se desítky let s pozemky nakládalo bez ohledu na původní vlastnictví, dnes mnohdy vznikají vleklé spory o to, zda má přednost veřejné využití, nebo právo majitele rozhodovat o vlastním pozemku.

Plot, který neměl stát

Celý spor trvá přibližně od roku 2014. Majitel pozemku říká, že místo běžného užívání zahrady musí počítat s provozem aut směřujících k přilehlému parkovišti. Situace se podle něj vyhrotila ve chvíli, kdy mu nebylo umožněno postavit oplocení přímo na hranici parcely. Nový plot proto posunul směrem do vlastního pozemku, aby zůstala zachována průjezdnost cesty. Sporná část zahrady tak zůstala dál veřejně přístupná. „Cesta přes zahradu není jen formální záležitostí na mapě. Pravidelně po ní projíždějí auta směřující k městskému parkovišti a provoz ovlivňuje běžné užívání pozemku,“ tvrdí. 

Spor o vydržení

Město podle vlastníka argumentuje takzvaným vydržením, tedy tím, že cesta byla dlouhodobě užívána. Majitel pozemku s tím nesouhlasí a tvrdí, že vydržení v tomto případě nemohlo nastat, protože pozemek byl před rokem 1989 znárodněn a po restitucích se měl vrátit v původním rozsahu zpět soukromému vlastníkovi. Institut vydržení je přitom v českém právu dlouhodobě citlivé téma. V praxi znamená, že při splnění určitých podmínek může dlouhodobé užívání vést ke vzniku právního nároku. Právě u historicky komplikovaných pozemků ale podobné situace často narážejí na otázku, zda lze období komunistického znárodnění nebo státní správy vůbec považovat za standardní právní stav. Vlastník v tomto případě tvrdí, že obec těží z uspořádání, které vzniklo ještě v době minulého režimu. Podle jeho pohledu by restituce měly znamenat skutečný návrat majetku původním vlastníkům, nikoliv pokračování starého způsobu užívání pod novou právní formou.

Existovala jiná cesta?

Podle vlastníka existuje alternativa, která by umožnila vést příjezdovou cestu výhradně po městských pozemcích. Tvrdí, že byl vypracován projekt jiné trasy, město ale podle něj k realizaci nepřistoupilo. Podle vlastníka mají být důvodem vyšší náklady oproti současnému řešení. Okolní obyvatelé se podle jeho slov do sporu příliš nezapojují a celý konflikt tak zůstává především mezi ním a radnicí. Pokud skutečně existuje možnost vést komunikaci jinudy, otevírá se debata o tom, nakolik je současný zásah do soukromého vlastnictví nezbytný. Obce na druhé straně často argumentují finančními náklady, technickými komplikacemi nebo dlouhodobým fungováním již existující infrastruktury. Lidé v menších městech se navíc navzájem znají, konflikt se táhne roky a často postupně přerůstá z právního problému do otázky důvěry mezi občanem a místní samosprávou. Majitel pozemku v Polné ale tvrdí, že se okolí do celé situace příliš nezapojuje, protože se jich problém přímo netýká.

Otázka pro další vlastníky

Jak složité mohou být majetkové vztahy po restitucích a jak obtížně se někdy hledá rovnováha mezi veřejným využíváním prostoru a právem vlastníka na nerušené užívání pozemku? Podobné spory často trvají roky a pro jednotlivce bývají finančně i psychicky náročné. Pokud se nacházíte v obdobné situaci a řešíte dlouhodobý spor o využívání svého pozemku, můžete redakci kontaktovat na e-mailu redakce@drevostavitel.cz a podělit se o vlastní zkušenost. Podobných případů totiž může být v českém prostředí výrazně více, než se na první pohled zdá.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.