Zateplení nechtěl, ale sousedé ho přehlasovali. „Teď po mně chtějí 150 tisíc,“ říká Radim (72)

Tady dožiju

Dvaasedmdesátiletý Radim obývá prostorný byt o dispozici tři plus jedna ve druhém patře už přes třicet let. Byt si pořídil ještě s manželkou a po jejím odchodu v něm zůstal sám. Jeho denní režim i finanční rozpočet se točí kolem starobního důchodu, ze kterého pečlivě hradí všechny poplatky, léky a potraviny. Nikdy neměl dluhy a zakládal si na tom, že s penězi vždycky bez problémů vychází. Bytový dům pro něj představoval bezpečné útočiště, kde chtěl v klidu dožít. Dlouhou dobu to fungovalo bez potíží, protože většina původních obyvatel měla podobný pohled na svět i na hospodaření s domovní kasou. Opravy se dělaly jen tehdy, když zatékalo nebo když přestal fungovat výtah.

Jsou až moc nároční

Postupem času se složení obyvatel domu začalo měnit. Původní majitelé byty prodali nebo přenechali dětem a do vchodu se nastěhovaly mladé rodiny. Radim se s nimi na chodbě slušně pozdraví, ale jinak s nimi nemá mnoho společného. To mu dříve nijak zvlášť nevadilo. Změna přišla ve chvíli, kdy nová generace vlastníků začala navrhovat úpravu okolí a zateplení celého domu. Tyto nápady ho zprvu spíše udivily, než rozzlobily. Vůbec nechápal, proč chtějí budovu obalovat izolací, když poctivé cihlové zdi bez problémů slouží dlouhá desetiletí.

Prezentace v sušárně

Vše se naplno ukázalo na pravidelném jarním shromáždění. Předseda výboru předstoupil před sousedy s barevnými vizualizacemi nové fasády a s energetickými propočty. Mladší rodiny měly jasné argumenty a debatu si vzaly pod svou kontrolu. Zateplení pro ně znamenalo promyšlenou cestu k dlouhodobým úsporám. Poukazovaly na to, že díky nové vrstvě polystyrenu všichni v budoucnu zaplatí méně za vytápění. Navíc dům získá hezčí vzhled, což automaticky zvedne tržní hodnotu všech bytů. Pro lidi se dvěma platy nepředstavovalo navýšení odvodů žádnou překážku. Dům berou jako cennou investici a chtějí ho připravit na další roky.

Střet dvou světů

Radim poslouchal nadšené plány sousedů a uvědomil si ten velký rozdíl v uvažování. Přihlásil se o slovo a zkusil ostatním klidně vysvětlit svou situaci. Zatímco oni hleděli deset let dopředu na energetické štítky a budoucí úspory, on potřebuje vyjít s penězi tady a teď. Z pevně dané penze platí současné složenky a vidina slevy za topení někdy v budoucnu mu dnešní výdaje nezaplatí. Odmítal představu, že dům potřebuje takový zásah. Narazil ovšem na zeď nepochopení. Sousedé se dál opírali o propočty projektantů a trvali na svém. Následovalo hlasování. Rodiny se v názoru sjednotily, takže jeho nesouhlasné stanovisko nemělo reálnou šanci uspět.

„Vždyť já jsem to nechtěl.“

Většina návrh plynule odsouhlasila a spustil se proces, ze kterého nebylo cesty zpět. O několik dnů později našel Radim ve schránce dopis s novým předpisem záloh a udělalo se mu špatně. Shromáždění zároveň schválilo, že si společenství na zateplení vezme komerční úvěr, protože z naspořených peněz by se akce nezaplatila. Na Radimův byt připadl podíl na financování ve výši sto padesát tisíc korun. Když se k jistině připočítaly bankovní úroky a vše se rozložilo do deseti let, znamenalo to jediné: měsíční platba do fondu oprav se mu ze dne na den zvedla téměř o dva tisíce korun. Pro mladou rodinu to znamenalo jen mírný zásah do rozpočtu, ale pro člověka s průměrným důchodem jde o citelnou ztrátu. Zkoušel s výborem ještě vyjednávat, vysvětloval, že počítá každou korunu, a prosil o výjimku. Předseda mu ale suše oznámil, že splátky bance platí pro všechny a společenství nemůže suplovat charitu.

Jasná většina

V podobné situaci se ocitají vlastníci starších nemovitostí poměrně často a legislativa stojí nekompromisně na straně většiny. Zákon stanovuje, že o modernizacích společných částí budovy rozhoduje shromáždění. Pokud usnesení o zateplení fasády nebo úvěru projde, musí se na nákladech podílet i přehlasovaný vlastník. Neexistují žádné slevy ani úlevy pro seniory, matky samoživitelky nebo lidi bez finančních rezerv. Přehlasovaný vlastník se však může za určitých okolností proti rozhodnutí právně bránit. Zateplení domu a financování přes banku ale soudy hodnotí jako běžnou péči o majetek.

Zůstala hořká pachuť

Lešení už dávno zmizelo a dům září do ulice novou omítkou. Sousedé se usmívají a pochvalují si ušetřené peníze za teplo. Senior však žádnou úlevu necítí. Aby pokryl navýšený fond oprav, musel domácí rozpočet ještě více osekat. Pečlivě sleduje letáky se slevami na potraviny a doma stahuje radiátory na minimum, aby ušetřil alespoň na vlastních nedoplatcích. Odcizil se i lidem ve vchodu a na chodbě se s nikým nebaví.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.