Splátku nového rodinného domu si mohou dovolit domácnosti s příjmem 52 tisíc korun. Vyrovná se nájmu malé garsonky

Málokteré rodiny najdou cestu

Ceny rodinných domů a stavebních pozemků v posledních letech výrazně vzrostly a vlastní bydlení se pro řadu domácností stalo obtížně dosažitelným cílem. Pozemky v okolí měst jsou drahé, jejich nabídka je omezená a stavební náklady se po období prudkého růstu stabilizovaly spíše na vyšší úrovni. Málokterá rodina dnes dokáže financovat výstavbu domu bez hypotéky a zároveň si udržet splácení v klidu, bez výrazného omezení životní úrovně. Právě proto se stále častěji řeší otázka, zda je možné postavit vlastní dům s měsíčními náklady srovnatelnými s nájemním bydlením ve městě.

Stoupá zájem o menší domy

Na tuto situaci reaguje rostoucí zájem o menší rodinné domy, které kladou důraz na efektivní využití prostoru. Menší zastavěná plocha znamená nejen nižší cenu samotné stavby, ale také možnost pořídit levnější a menší pozemek. Ten je dnes pro mnoho stavebníků zásadním limitem. Parcely o rozloze okolo 500 až 600 m² se prodávají výrazně častěji než velké pozemky, protože jsou cenově dostupnější a lépe se udržují. Kompaktní bungalovy se proto stávají racionální volbou pro mladé rodiny i páry, které chtějí bydlet ve vlastním, ale nechtějí se zadlužit na hranici svých možností.

Dřevostavby šetří peníze

Dalším důvodem, proč se menší domy prosazují, je rostoucí obliba dřevěné konstrukce. Dřevostavby umožňují při stejné zastavěné ploše dosáhnout větší užitné plochy než zděné domy, a to díky subtilnějším obvodovým stěnám. Rozdíl několika metrů čtverečních znamená v malém domě plnohodnotnou místnost navíc nebo prostornější obytný prostor. Typickým příkladem je moderní přízemní dům s jednoduchým půdorysem, který nabízí plnohodnotné bydlení pro menší rodinu při zachování rozumných investičních nákladů. Dnes se podíváme na jeden takový, který si získal oblibu již mnoha rodin. Více informací o dodavateli stavby, technickém řešení a ceně tohoto domu se dozvíte v prokliku zde.

Dispozice domu

Jedná se o bungalov s otevřeným obytným prostorem, který spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj do jednoho celku. Tento prostor tvoří přirozené centrum domu a umožňuje přímý kontakt se zahradou. Dům dále nabízí samostatnou ložnici, další pokoj využitelný jako dětský pokoj nebo pracovna, koupelnu, oddělené WC a technickou místnost. Díky absenci schodů je dům vhodný i pro budoucí bydlení ve vyšším věku. Užitná plocha (88 m²) je rozdělena bez zbytečných chodeb a hluchých míst, což snižuje nároky na vytápění i údržbu. Půdorys si můžete prohlédnout z blízka proklikem do galerie zde.

Možnost realizace domu ve třech stavebních fázích

První variantou je hrubá stavba, kterou si však volí jen malé procento stavebníků, protože vyžaduje vysokou míru odborných znalostí a další investice do dokončení. Nejčastější volbou je stavba na dokončení, která představuje finančně vyváženou variantu. Rodina získá hotovou konstrukci domu a finální práce, jako jsou podlahy, interiérové dveře nebo obklady, si může realizovat postupně svépomocí. Nejkomfortnější, ale zároveň nejdražší možností je stavba na klíč, kdy se stavebník nastěhuje do kompletně hotového domu bez nutnosti dalších úprav.

Příjmy domácnosti

Financování výstavby takového domu nejčastěji probíhá prostřednictvím hypotečního úvěru, případně kombinací hypotéky a vlastních úspor. Banky dnes posuzují především výši příjmu domácnosti a poměr měsíční splátky k čistému příjmu. U domu této velikosti a cenové hladiny se může měsíční splátka pohybovat kolem částky srovnatelné s nájemným městského bytu. Při splátce odpovídající běžnému nájmu vychází minimální potřebný společný čistý příjem domácnosti přibližně na 52 tisíc korun. Pro dvě pracující osoby bez dalších úvěrů jde o hranici, která umožňuje financovat vlastní rodinný dům bez extrémního zatížení rozpočtu. Vlastní bydlení se tak v tomto případě nestává luxusem, ale realistickou alternativou k dlouhodobému nájmu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.