Roky platili daň z nemovitosti. Přesto úřady nařídily demolici kvůli černé stavbě

Vyřešilo se to samo

Rodina si před lety pořídila starší rekreační chatu v zahrádkářské kolonii. Postupně ji svépomocí zrekonstruovali a rozšířili o prostornou přístavbu, aby v ní mohli trávit mnohem více času. Potřebné stavební povolení a následné vypořádání stavby s úřady odkládali do doby, než budou mít vše hotovo. Jenže ještě dříve, než vše začali řešit s úřady, přišla nečekaná reakce státu. Do poštovní schránky jim jednoho dne dorazila výzva z finančního úřadu. Úředníci si díky aktualizovaným mapovým a leteckým podkladům všimli, že na parcele přibyla nová část stavby, a majitele následně vyzvali k podání dodatečného daňového přiznání k dani z nemovitých věcí. Manželé tehdy požadovanou částku bez problémů uhradili a celou záležitost pustili z hlavy. Nabyli totiž dojmu, že když o jejich přístavbě ví správce daně a pravidelně za ni vybírá poplatky, stát jejich dům fakticky vzal na vědomí.

To se mi snad jenom zdá

Následujících téměř deset let žili v naprostém klidu. Každé jaro poctivě zaplatili složenku, kterou jim finanční správa poslala, a těšili se z vylepšeného bydlení. Představa bezproblémového vlastnictví se ale rozplynula jednoho podzimního odpoledne. Pošťačka jim předala obálku s červeným pruhem, tentokrát odeslanou místním stavebním úřadem. Uvnitř se skrývalo oznámení o zahájení řízení ve věci nepovolené stavby a upozornění, že úřad může nařídit odstranění její části. V první chvíli to manželé považovali za pouhý omyl v evidenci. Přece není možné, aby úřady chtěly řešit dům, ze kterého stát celou dekádu vybírá peníze. S deskami plnými potvrzení o pravidelných daňových odvodech se hned druhý den vydali na stavební odbor, aby zjevné nedorozumění rychle vysvětlili.

Litujeme, to nemá spojitost

V kanceláři stavebního referenta na ně čekalo nepříjemné vystřízlivění. Pečlivě srovnané daňové doklady úředníka příliš nezajímaly. Klidným hlasem rodině vysvětlil, že placení daně z nemovitosti nemá s legalitou stavby přímou souvislost. Finanční správa posuzuje především faktický stav evidovaný v dostupných podkladech. Pokud na pozemku stojí stavba splňující podmínky pro zdanění podle zákona o dani z nemovitých věcí, může se stát předmětem daně bez ohledu na to, zda vznikla s potřebným povolením. Skutečnost, že stát z jejich domu dlouhé roky vybíral peníze, tak v očích stavebního zákona nepředstavovala žádnou zásadní polehčující okolnost. Stavba byla stále vedena jako nepovolená.

Tohle spolu neřešíme

Zkoprnělí majitelé nechápali, jak je možné, že finanční úřad celou věc nijak neřešil, když o přístavbě celou dobu věděl. Mnoho lidí totiž předpokládá, že veřejná správa funguje jako jeden propojený organismus, kde si jednotlivé úřady automaticky předávají všechny informace. Praxe ale bývá složitější. Každý úřad pracuje především v rámci své agendy a sdílení dat nemusí probíhat automaticky v každém jednotlivém případě. Úkolem finanční správy je především správné vyměření a výběr daně. Pokud poplatník daň uhradí a nevzniknou další pochybnosti, bývá tím z pohledu správce daně věc uzavřena.

Pěkně drahá chyba

Otázkou tak zůstávalo, kdo vlastně celé řízení po tolika letech odstartoval. Situace se začala vyjasňovat až při revizi mapových podkladů a porovnání starších záznamů s aktuální ortofotomapou. Zatímco v evidenci byla původně vedena pouze menší chata, novější podklady ukazovaly výrazně větší zastavěnou plochu. Následně se věcí začal zabývat stavební úřad. Rodina se ještě pokusila situaci zachránit žádostí o dodatečné povolení stavby. Jenže právě zde narazila na zásadní problém. Rozsáhlá přístavba totiž podle úřadů výrazně překračovala limity stanovené územním plánem a souvisejícími regulativy obce, zejména pokud šlo o maximální zastavěnost parcely v zahrádkářské kolonii. Dodatečné povolení se tak ukázalo jako velmi obtížné a rodina nakonec musela nepovolenou část stavby odstranit.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.