Ministerstvo zveřejnilo seznam typů staveb, které nevyžadují stavební povolení

Kůlna, altán, sauna, sklad i dřevník

Absolutně nejdůležitější podmínkou pro každou drobnou stavbu je její soulad s platným územním nebo regulačním plánem vaší obce. I když úřady nepotřebujete, nesmíte nikdy postavit něco, co obec na dané parcele nepovoluje. Stavby na zahradách navíc nesmí sloužit pro podnikání, musí souviset s bydlením a musíte vždy zachovat odstupovou vzdálenost nejméně dva metry od všech hranic sousedních pozemků. Pokud se rozhodnete vybudovat kůlnu, altán, sklad, saunu nebo dřevník, máte k dispozici velkorysý limit zastavěné plochy až 40 metrů čtverečních a maximální výšku 5 metrů s jedním nadzemním podlažím.

Bazén a skleník s omezením, ale jde to

Překvapivé je, že zákon dovoluje tuto drobnou stavbu podsklepit, a to až do hloubky tří metrů. Příjemné úlevy bez nutnosti žádat o stavební povolení se vztahují rovněž na domácí koupání a celoroční pěstování rostlin. Na zastavěném pozemku rodinného domu si smíte svépomocí postavit bazén o zastavěné ploše 40 metrů čtverečních. Stejný prostorový limit platí také pro zahradní skleníky. Skleník navíc může sahat až do výšky pěti metrů. Na rozdíl od jiných zahradních staveb však skleník nesmí být vůbec podsklepený. Před každým stavebním záměrem musíte pamatovat na klíčové ekologické omezení. Jedná se o takzvané pravidlo 50 procent vsakovací plochy. Tento bod zákona striktně vyžaduje, aby po finálním umístění vaší nové doplňkové zahradní stavby zůstala minimálně polovina celkové plochy pozemku rodinného domu schopná přirozeně vsakovat dešťovou vodu. Toto pravidlo zabraňuje kompletnímu zabetonování zahrad a zajišťuje zadržování vody přímo v krajině. Zcela odlišná, leč neméně zajímavá pravidla, čekají na majitele pozemků, které jsou územním plánem vymezeny výhradně jako plochy rekreace.

Plochy pro rekreaci

V chatařských oblastech vám stát svobodně dovoluje postavit rekreační chatu, altán, pergolu nebo převlékárnu do velikosti 55 metrů čtverečních zastavěné plochy, přičemž do tohoto čísla se počítá i základová konstrukce. Výška takové rekreační stavby nesmí přesáhnout čtyři metry. I v těchto lokalitách pochopitelně platí pravidlo poloviny vsakovací plochy a povinný dvoumetrový odstup od sousedních parcel. Opět je nutno připomenout soulad s územním plánem, který musí takový záměr povolovat. Při řešení soukromí a úprav terénu velice oceníte benevolentní přístup státu k běžnému ohraničení parcely. Nachází-li se vaše zahrada v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, smíte mezi pozemky bezstarostně stavět oplocení až do výšky dvou metrů. Svažitý terén snadno legálně vyrovnáte pomocí pevných opěrných zdí dosahujících výšky jednoho metru.

Zákon pamatuje i na interiér

Zákonná stavební svoboda výrazně usnadňuje také údržbu domova a modernizaci interiéru. Jako drobné stavby se totiž berou i různé stavební úpravy. Bez byrokracie můžete měnit vnitřní dispozice pomocí přepříčkování bytu. Povoleno je měnit vnitřní zdravotně technické rozvody, kompletní elektroinstalaci, vzduchotechniku či systém vytápění. Aby však byla úprava naprosto legální, nesmíte nikdy zasáhnout do nosných konstrukcí stavby, nesmíte změnit vzhled budovy ani způsob jejího užívání a nesmíte ohrozit požární bezpečnost. Zajímavou volnost nabízí legislativa v oblasti moderní udržitelné energetiky. Fotovoltaiku nebo tepelná čerpadla pro získávání čisté energie z obnovitelných zdrojů smíte instalovat volně až do celkového výkonu 50 kilowattů, pokud dodržíte instalační protipožární předpisy. Zcela běžná údržba domu, jako je výměna střešní krytiny, oprava staré fasády nebo výměna oken a podlah, je taktéž legální úkon. Vyžaduje se pouze to, aby tyto práce nijak neohrozily osobní bezpečnost nebo stabilitu stavby.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.