Slíbili nám levnější hypotéky. Zjistili jsme, jestli už je máme

Už je líp nebo ještě ne?

Abychom pochopili, v jaké situaci se nacházíme, musíme se podívat na stav trhu před volbami. Dostupnost hypoték byla paradoxně i při mírně klesajících sazbách komplikovaná, protože zájem o ně rostl mnohem rychleji než nabídka domů a bytů. S každým drobným zlevněním úvěru se na trh nahrnula nová vlna kupujících, což okamžitě hnalo ceny nemovitostí do závratných výšin. Zde narážíme na základní ekonomický paradox, který si mnozí nechtějí připustit. Čím levnější jsou hypotéky, tím více lidí si může dovolit o nákupu uvažovat. Tím se zvyšuje poptávka, a jelikož je dostupných nemovitostí kritický nedostatek, výsledkem je jen další růst jejich prodejní ceny. Snížení úrokové sazby tedy vede k tomu, že se cena bydlení zvýší natolik, že se stane ještě nedostupnějším než v době s vyššími úroky. Bydlení je drahé už dnes a vize levných peněz tento problém spíše prohlubuje, než aby ho řešila.

Absolutní obrat role realitního makléře

Realita na trhu s nemovitostmi je dnes taková, že v inzerátech najdete jen zlomek toho, co by odpovídalo skutečné poptávce. Realitní makléři už dávno nejsou v pozici těch, kteří se snaží za každou cenu prodat dům nebo byt, který nikdo nechce. Naopak, jejich hlavní pracovní náplní se stalo aktivní vyhledávání čehokoliv, co by vůbec mohli nabídnout k prodeji. V tomto kontextu se předvolební slib dotovaných hypoték jeví jako velmi rizikový experiment. Pokud by stát začal do tohoto prostředí sypat další peníze formou dotací, pouze by tím přilil olej do ohně cenové spirály. Naštěstí na realizaci tohoto konkrétního slibu zatím nedošlo.

Levné hypotéky máte? A mohla bych je vidět?

Nicméně aktuální vývoj úrokových sazeb ukazuje, že očekávaný ráj levných půjček se nekoná. Zatímco na konci loňského roku, ještě za minulé vlády, dosahovala průměrná úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu hodnoty přibližně 4,91 procenta, dnešní dubnová realita roku 2026 je mnohem tvrdší. Aktuální data Swiss Life Hypoindexu ukazují, že sazby zdražily na 5,18 procenta. Při srovnání těchto dvou údajů zjistíme, že místo slibovaného zlevnění došlo k citelnému zdražení o 27 bazických bodů. Pro běžného člověka to znamená, že naděje na úlevu v rodinném rozpočtu se rozplývají.

Nezáviděníhodná situace lidí s hypotékami

Tento obrat trendu nepotěší nikoho, kdo s nadějí vyčkával na příznivější podmínky. Mnozí lidé, kteří odkládali nákup bytu s vírou v politické sliby, nyní opět zapláčou, protože jejich vysněné bydlení se jim opět o kousek vzdálilo. Nejde však jen o nové žadatele. Tvrdý dopad pocítí i ti, kterým právě končí fixační období u starších hypoték. Lidé, kteří měli to štěstí a čerpali úvěry se sazbami kolem dvou procent, nyní stojí před šokem, kdy jim úrok vyskočí na více než dvojnásobek. Měsíční splátky se jim zvýší o tisíce korun, což může být pro mnohé rodiny až likvidační. Závěrem lze tedy shrnout, že slibovaný vývoj zatím vůbec nepozorujeme. Namísto poklesu čelíme trendu přesně opačnému, kdy hypotéky prudce zdražují a dostupnost vlastního domova zůstává v nedohlednu.

P.S. Zajímá vás, jak získat co nejlevnější hypotéku? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.