Studny postavené po roce 1955 bez doloženého povolení mohou být považovány za černé stavby

Zásadní otázka je, kdy vznikla

Česká legislativa rozlišuje studny vybudované před rokem 1955 a ty, které vznikly později. Rok 1955 není náhodný. Právě tehdy začal platit první vodní zákon, který systematicky zavedl povolovací režim pro vodní díla. Studna postavená před tímto datem se zpravidla považuje za legální, i když k ní dnes neexistuje jediný papír. Jinými slovy absence dokumentace sama o sobě ještě nemusí znamenat problém. Jiná situace nastává u studní, které vznikly po roce 1955. Ty už povolení mít měly. Pokud ho neměly, nebo ho dnes nelze dohledat, může se z pohledu úřadů jednat o nepovolené vodní dílo. A tady se dostáváme k jádru věci. Neznamená to automaticky pokutu, ani okamžitý zákaz užívání. Znamená to ale riziko, které si mnoho lidí vůbec neuvědomuje.

Tu studnu tady vykopal praděda

Největší chybou je předpoklad, že když to tam bylo vždycky, tak je to v pořádku. Úřady dnes řeší především ochranu podzemních vod. Zajímá je, zda studna neohrožuje okolí, zda z ní není odebírána voda bez povolení, zda je technicky zabezpečená. Samotná existence staré studny často nikoho nezajímá. Problém nastává ve chvíli, kdy se z ní čerpá voda, a to bez jakéhokoli povolení k odběru. Jak tedy postupovat, pokud máte na pozemku studnu nejasného původu? První krok je přestat se tvářit, že problém neexistuje. Obrátit se na místně příslušný vodoprávní úřad a otevřeně sdělit, že na pozemku je studna neznámého stáří. Nejde o přiznání viny, ale o snahu zjistit fakta. Úřady mají často vlastní evidenci vodních děl a není výjimkou, že studna v ní figuruje, aniž by o tom současný majitel věděl.

Odběr vody může být problém

Pokud se stáří studny nepodaří přesně určit, zkoumají se nepřímé důkazy. Staré katastrální mapy, letecké snímky, zmínky v kupních smlouvách, výpovědi pamětníků. Někdy napoví i samotné provedení studny. Kopaná studna se skružemi může naznačovat vyšší stáří než moderní vrt. Důležité je, že důkazní břemeno neleží automaticky na majiteli. Pokud nelze prokázat, že studna vznikla nelegálně, nelze ji automaticky za nelegální označit. Riziko se výrazně zvyšuje v případě, že je studna aktivně využívána. Odběr podzemní vody bez povolení je porušením zákona, bez ohledu na stáří studny. Právě tady hrozí sankce, a to zejména tehdy, pokud se na problém přijde na základě podnětu třetí osoby, typicky souseda. Přitom řešení bývá relativně jednoduché. V mnoha případech stačí požádat o dodatečné povolení k odběru, případně upravit způsob užívání studny.

Zasypání studny

Existují i situace, kdy úřad doporučí studnu technicky zajistit nebo dokonce zrušit. Typicky tehdy, pokud je ve špatném stavu a hrozí znečištění podzemních vod. To už ale není otázka byrokracie, nýbrž bezpečnosti a odpovědnosti. Lidé, kteří se sami přihlásí, spolupracují a chtějí věci uvést do souladu s právem, se jen výjimečně dostávají do konfliktu s úřady. Naopak snaha studnu skrývat, bagatelizovat nebo řešit narychlo a potají bývá tím, co problémy skutečně vyvolá. Staré studny jsou velmi přehlíženou stavbou na pozemcích a lidé je berou jako fakt, že tam tak byly odjakživa. Vzhledem k napojení na spodní vody se ale může jednat o stavbu, která vyžaduje velkou pozornost a ignorovat stav věci se nemusí vyplácet.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.