„Měli jsme stavební povolení o půl roku dřív než všichni sousedé,“ říkají manželé ze severu Čech. Jejich metoda se osvědčila

Lenka s Kubou si nechali postavit moderní bungalov v poklidné nové zástavbě nedaleko krajského města. I když původně hledali větší byt, možnost klidného života za městem se zahradou a vlastní terasou je natolik zlákala, že se pustili do projektu, o kterém předtím ani neuvažovali. Postupně zjišťovali, co vše obnáší koupě pozemku s komplikovaným podložím, volba správné technologie stavby i spolupráce s lokální firmou. A právě o těchto momentech, často radostných, někdy náročných, se rozhodli otevřeně promluvit.

Zmínili jste, že proces povolování stavby byl poměrně napjatý. Můžeme se k tomu vrátit? Co bylo nejnáročnější?

Jakub: Určitě, v té době to bylo hodně kritické. Kdo si tím prošel, ví, že obíhání úřadů člověku dokáže sebrat spoustu času i energie. Před celým procesem jsme se navíc bavili s lidmi z okolí a ti nám říkali, že jim vyřízení stavebního povolení trvalo klidně rok. To nás upřímně vyděsilo.

Lenka: Měli jsme strach, že se všechno zdrží. Už samotné vyřizování pozemku bylo na dlouhé lokty, a představa, že budeme čekat další rok jen na papíry, nebyla úplně příjemná. Naštěstí to nakonec nešlo tak pomalu.

Dokázali byste říct, čím to bylo?

Jakub: Myslím, že to byla kombinace vícero faktorů. Především to bylo tím, že jsme měli zaplacený inženýring a taky proto, že jsme se rozhodli postavit typový dům a ne individuální. To je podle mě hlavní věc, kterou by měl člověk na začátku zvážit.

Můžete to rozvést?

Jakub: Když firma staví typové domy, chodí s nimi na stavební úřad opakovaně. Pokud se jedná o lokální firmu, jako to bylo v našem případě, zpravidla už na úřadě daný typový dům znají. Ví, jak vypadá, viděli dokumentaci a hlavně ví, že ta firma má všechno vyřešené. Mluvím o statice, technických věcech, hlukových normách a tak dále. Nic by je v rámci tohoto domu nemělo překvapit. Představuju si to tak, že úředník si otevře projekt a řekne si: "Jo, tenhle už znám, to je v pořádku." 

Lenka: Nejspíš to není tak optimistické a samozřejmě musí projekt znovu projít a vše zkontrolovat. Ale jak říká Kuba, pokud tam investoři neudělali velké individuální úpravy, mělo by to jít snáz. Když ale přijde někdo s úplně novým individuálním projektem, často navrženým od architektů s různými atypickými výklenky a nestandardními řešeními, musí se to kontrolovat a procházet velmi pečlivě. A když to ještě dělá firma, která s úřadem nikdy dřív nekomunikovala, tak se tím celý proces může zpomalit. Úřad si chce být jistý, že je všechno v pořádku, takže klidně vyžádá doplnění, posudky, nové výkresy. A to se kumuluje.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Byl to důvod, proč jste si vybrali lokální firmu?

Jakub: Byl to jeden z důvodů, sedli jsme si s nimi i lidsky. Tato firma pracuje často se stejným stavebním odborem, nebo odbory v sousedních obcích. Oni ty lidi znají osobně. Úředníci vědí, že ta firma staví kvalitně, že dodává kompletní podklady, že tam nejsou žádné nesrovnalosti. Takže se to schvaluje mnohem snáz.

Poznámka redakce: Na fotkách níže si můžete prohlédnout oblíbené typové projekty v České republice a posoudit, kolik individuálních úprav byste udělali. Pokud by vás dispozice oslovila, v pravém dolním rohu najdete více informací o domě.

Je to opravdu tak optimistické? Nebo zakládáte jen na vaší zkušenosti?

Jakub: Možná jsme natrefili na dobré lidi a všechno do sebe dobře zapadlo. Ale pravda je, že volbou typového domu se vám urychlí samotný proces tvorby projektové dokumentace. Typové domy mají většinou standardizované konstrukční řešení. Statik už ten dům počítal, projektant už ho projektoval, energetický posudek je hotový a jen se upraví pro konkrétní pozemek. Zatímco když si člověk vymyslí individuální stavbu, tak se často řeší atypické tvary, různé přístavby, moderní materiály.

Jak dlouho trvalo získání povolení u vás?

Jakub: Asi tři měsíce.

Lenka: Měli jsme v okolí sousedy, kteří čekali na schválení skoro jedenáct měsíců. Pořád se jim něco vracelo, jednou chyběl požárně bezpečnostní posudek, jindy nebylo jasné umístění oken vůči sousednímu pozemku.

Co byste poradili lidem, kteří váhají mezi typovým a individuálním projektem domu?

Jakub: Pokud nespěchají, mají náročné požadavky na dům a naspořené peníze, ať zvolí individuální projekt. Ale pokud chtějí bydlet relativně brzo a ušetřit nějakou tu korunu, ať raději zvolí typový dům a hlavně lokální firmu. Ta zná místní poměry, ví, jaké má úřad specifické požadavky, má vytvořené vztahy a ví, jak dokumentaci připravit tak, aby prošla bez problémů.

Lenka: A také je dobré vybrat si projektanta, který má zkušenosti v dané oblasti. Třeba u nás byl jeden projektant, který projektoval v okolí už několik domů pro město i pro soukromé investory. Přesně věděl, co si tady úřad hlídá. A to je obrovská výhoda.

Oběma vám moc děkuji za rozhovor.

Jakub: Rádo se stalo.

Lenka: Také děkujeme.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.