Úřady začaly pokutovat nelegální napojení dešťové vody do kanalizace. Využívají kouřovou metodu

Neznalost pravidel se nemusí vyplatit

Lidé si často myslí, že si mohou způsob likvidace srážkových vod vybrat podle toho, co je pro ně nejlevnější nebo administrativně nejméně náročné. Ve skutečnosti je to ale jinak. Prvním a preferovaným krokem je vždy vsakování vody přímo na pozemku, kde dopadla. Mnoho majitelů si neuvědomuje, že pro řádné splnění této povinnosti je nezbytné nechat zpracovat hydrogeologický průzkum od odborně způsobilé osoby. Tento průzkum zkoumá vsakovací schopnosti půdy a hladinu podzemní vody na konkrétní parcele. Až ve chvíli, kdy odborný posudek prokáže, že vsakování není na daném místě technicky možné, lze přistoupit k zadržování vody a jejímu odvádění do oddělené dešťové kanalizace. Teprve jako poslední varianta se volí regulované vypouštění do jednotné kanalizace, avšak pouze za předpokladu, že oddělený systém v dané lokalitě neexistuje. Lidé často nevědí, že bez platného povolení nesmějí srážkovou vodu míchat se splaškovou. Problémem je také poddimenzování vsakovacích zařízení nebo nedbalá údržba, což vede k jejich přeplnění při vydatnějších letních deštích.

Geniálně jednoduchý systém odhalí každého hříšníka

Právě kvůli častému obcházení těchto pravidel se úřady rozhodly reagovat a začaly plošně provádět takzvané kouřové zkoušky. Jde o velmi efektivní metodu, jak odhalit černé odběry a nelegální svody bez nutnosti vstupovat na soukromé pozemky. Samotný proces je technicky poměrně přímočarý. Do hlavního řadu veřejné kanalizace se pomocí speciálního ventilátoru pod mírným tlakem vhání zdravotně nezávadný umělý kouř. Tento dým se přirozeně šíří potrubím a hledá nejbližší cestu ven. Pokud má majitel domu nelegálně svedené okapy do splaškové kanalizace, kouř začne během několika minut stoupat přímo z jeho okapových svodů na střeše nebo z dvorních vpustí. Zkouška je vizuálně velmi průkazná a pro úředníky představuje jasný důkaz o porušení předpisů. Provádí se naráz v celých ulicích a odhalí i starší, historicky vzniklé nepovolené přípojky, o kterých současní majitelé mnohdy ani neví.

Pokuty ve statisících a doplacení stočného

Pokud kouřová zkouška nebo jiná úřední kontrola prokáže nelegální napojení, hrozí majiteli nemovitosti citelné sankce. Pro fyzické osoby se pokuta může vyšplhat až na 100 000 korun. V případě podnikatelů a právnických osob se finanční postihy pohybují v řádech statisíců až milionů korun. Finanční trest navíc není jediným následkem. Vlastník musí často zpětně doplatit stočné za odvádění dešťových vod za minulé roky. Problémy nastávají i u novostaveb nebo rekonstrukcí, kde nedodržení schváleného projektu hospodaření s dešťovou vodou vede k zamítnutí kolaudace. Tím se zásadně komplikuje užívání stavby i čerpání hypotečního úvěru.

Poměrně časté sousedské spory

Vedle vztahu k úřadům je nakládání s dešťovkou také častou příčinou vážných sousedských sporů. Vlastník pozemku je povinen zajistit, aby srážková voda z jeho střechy a zpevněných ploch neobtěžovala okolí. Pokud je vsakovací systém špatně navržen nebo záměrně sveden k hranici pozemku, může voda způsobit erozi zahrady nebo podmáčení základů sousedního domu. Za takto vzniklou škodu nese plnou odpovědnost majitel nemovitosti, ze které voda přitekla. Základním pravidlem občanského zákoníku je, že soused musí přijímat vodu, která na jeho pozemek stéká přirozeným způsobem z výše položeného terénu. Nikdo ale nesmí terén uměle upravovat tak, aby vodu cíleně sváděl k sousedovi. Pokud má voda odtékat na cizí pozemek úmyslně, musí k tomu existovat platný právní titul, například věcné břemeno známé jako služebnost okapu. Bez vzájemné dohody je takové počínání nepřípustné a často končí vleklými soudními spory o náhradu vzniklé škody.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.