Manželům se při koupi domu nechtělo platit za úschovu. Nakonec přišli o miliony

Hlavně rychle

Eva a Milan byli manželé už osm let a většinu toho času strávili hledáním bydlení. Chtěli utéct z malého, hlučného bytu na okraji města a snili o vlastním domě se zahradou, kde by mohly pobíhat jejich tři děti. Po desítkách zklamání na prohlídkách konečně narazili na ten pravý dům. Byla to hezká, čerstvě zrekonstruovaná venkovská usedlost na jižní Moravě. Dům měl všechno, co si kdy přáli. Světlý a prostorný obývací pokoj s francouzskými okny, která vedla přímo na terasu. Zahrada byla velkorysá, lemovaná vzrostlými jabloněmi, a na konci pozemku dokonce stál starý, ale zachovalý skleník. Cihlové zdi, nová střecha, moderní koupelna, stačilo si jen přinést kufry a začít bydlet. Cena byla vzhledem ke stavu a velikosti nemovitosti velmi slušná, manželé proto věděli, že musí jednat rychle.

Důvěryhodný starý pán

Prodej zprostředkovávala menší lokální realitní kancelář. Makléř byl velmi vstřícný a včas připravil společně s advokátem standardní kupní smlouvu. Když se dostali k bodu o úhradě kupní ceny, makléř je upozornil, že jejich malá kancelář vlastní advokátní úschovu neposkytuje. Doporučil jim, aby si sjednali bezpečnější úschovu u notáře nebo advokáta. Zároveň je upozornil, že cena za takovou službu se běžně pohybuje v řádu jednotek až nižších desítek tisíc korun. Manželé nad tím chvíli uvažovali, taková částka se jim však za „pouhé držení peněz“ zdála zbytečně vysoká. Navíc už měli za sebou náročné období zařizování koupě a chtěli co nejvíce ušetřit. Prodávající nemovitosti byl starší a velmi sympatický pan Karásek. Seděl s nimi u stolu a působil jako ztělesnění poctivosti. Manželé neměli důvod mu nevěřit. Když viděl, jak váhají, nabídl jim jednodušší řešení. Jakmile budou peníze připsány na jeho účet, společně ihned podají návrh na vklad do katastru nemovitostí. Eva s Milanem, unavení celým procesem a vidinou ušetřených peněz, jeho návrh přijali.

Máme hned dva kupce

Jak se dohodli, tak také udělali a poslali celou kupní cenu přímo na účet pana Karáska. Peníze odešly v pondělí ráno. Na úterý měli naplánovanou schůzku před budovou katastrálního úřadu, kde chtěli společně podat návrh na vklad vlastnického práva. Milan dorazil na místo včas, ale pan Karásek nikde nebyl. Zkusil mu zavolat, ale telefon byl nedostupný. Znervózněl. Vzal složku s podepsanými smlouvami a rozhodl se návrh podat sám. Když úřednici předložil dokumenty, podívala se do systému a překvapeně zavrtěla hlavou. Sdělila mu, že na nemovitosti už od předchozího dne evidují takzvanou plombu, tedy že už probíhá řízení o změně vlastnického práva. Někdo jiný totiž podal návrh na vklad o den dříve. Milanovi se udělalo nevolno. Po nahlédnutí do katastru mu došlo, co se stalo. Pan Karásek prodal stejnou nemovitost dvěma různým kupujícím.

Vychytralý tah

Celý plán byl promyšlený podvod. Pan Karásek spoléhal na to, že alespoň jeden ze zájemců přistoupí na platbu napřímo. Zatímco druhý kupující využil úschovu a jeho peníze zůstaly bezpečně uložené u třetí strany, Eva s Milanem poslali šest milionů korun přímo prodávajícímu. Karásek peníze z účtu rychle převedl mimo dosah českých úřadů. Z právního hlediska pak platí, že pokud jsou podané smlouvy v pořádku, katastr zapíše vlastnické právo ve prospěch toho, jehož návrh na vklad byl doručen jako první. Eva s Milanem tak dům nezískali a čekala je dlouhá cesta vymáhání peněz zpět s velmi nejistou šancí, že je ještě někdy uvidí. Přitom právě úschova by je v této situaci ochránila. Peníze by byly po celou dobu uložené na účtu třetí strany a k jejich vyplacení by došlo až po úspěšném přepisu vlastnického práva. Pokud by se ukázalo, že nemovitost získal někdo jiný, prostředky by se vrátily zpět kupujícím. Tím, že peníze poslali napřímo, tuto zásadní pojistku zcela obešli. Eva s Milanem navíc nejsou jediní. Nejedná se sice o každodenní jev, na druhou stranu jsou tyto případy častější, než se může zdát.

Jak se při koupi domu nenapálit?

Nejbezpečnější volbou je notářská úschova. Notáři jsou státem pověřené osoby a finance ukládají na speciální účty, které jsou oddělené od jejich vlastního majetku a podléhají přísné kontrole. Velmi bezpečnou variantou je také bankovní úschova, kde jsou prostředky vedeny přímo u banky, i když může být méně flexibilní při nastavování podmínek. V případě advokátní úschovy je nutné vybírat obezřetně. Vždy si ověřte, že advokát má platné oprávnění, odpovídající pojištění a že úschova je řádně evidována u České advokátní komory. Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakcí v životě. Úschova peněz proto není zbytečný náklad, ale klíčový bezpečnostní prvek, který může rozhodnout o tom, zda budete mít nový domov nebo jen prázdný účet.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.