Rozešli se během stavby domu. Ani jeden ale neměl peníze na vyplacení toho druhého

Společný finanční start

Rozhodnutí pořídit si dům padlo po pěti letech vztahu. Oba měli stabilní zaměstnání a na účtech našetřeno dohromady jeden a půl milionu korun. Tyto peníze posloužily jako základ pro nákup parcely nedaleko Berouna a pokryly úvodní terénní úpravy a vypracování projektu. Pro financování samotné stavby zažádali o úvěr ve výši tří milionů korun. Banka jim peníze schválila a stala se zástavním věřitelem. Měsíční splátky odpovídaly jejich příjmům a zbýval jim dostatek prostředků na život. Oba figurovali ve smlouvách jako rovnocenní spolumajitelé i spoludlužníci, což v té době vnímali jako přirozený krok.

Neshody nejen na staveništi

Po vylití základové desky a zahájení zdění se objevily první potíže. Koordinace řemeslníků vyžadovala čas a energii, kterou museli ukrajovat ze svého volna. Materiály na trhu navíc podražily a původní rozpočet začínal být napjatý. Do toho se promítal stres z neustálého rozhodování o technických detailech stavby, od rozvodů elektřiny po zateplení. Radek trávil na pozemku veškeré víkendy, Veronika se snažila řešit administrativu, stavební povolení a komunikaci s dodavateli. Vyčerpání z celého procesu se začalo postupně projevovat v jejich vzájemné komunikaci.

Zrušení společných plánů

Po roce od prvního kopnutí do země stála na parcele hrubá stavba. Vztah obou partnerů ale nevydržel tlak spojený s realizací bydlení a nedostatkem odpočinku. Po sérii hádek se rozhodli pro rozchod. Rozpad partnerství pro ně znamenal nejen emoční zátěž, ale především nutnost vyřešit majetkové poměry. První variantou na stole bylo, že si dům nechá jeden z nich, druhého z projektu vyplatí a převezme zbývající dluh u banky.

Aby si však Radek nebo Veronika mohli nemovitost ponechat, musel by ten, kdo si dům bere, prokázat bance dostatečnou bonitu pro splácení celých tří milionů z jednoho platu. Zároveň by musel sehnat další peníze na finanční vypořádání s druhým partnerem. Jeho výše by se odvíjela především od aktuální hodnoty nemovitosti, zbývajícího dluhu a jejich vzájemných nároků. Ani jeden z nich neměl tak vysoký měsíční příjem, aby banka převzetí dluhu jedním člověkem schválila. Ani jeden z nich neměl dostatečný příjem, aby mohl hypotéku převzít pouze na sebe. Zároveň jim chyběly peníze na vyplacení podílu druhého partnera.

Hledání cesty ven

Další zvažovanou možností bylo stavbu zakonzervovat, počkat na lepší dobu, nebo se ji pokusit po dostavbě pronajímat. Nedokončený objekt ale negeneruje žádný zisk, chátrá a vyžaduje průběžnou údržbu. Navíc by dál museli společně hradit měsíční splátky bance. Veronika se chtěla odstěhovat do města a začít znovu, Radek si potřeboval najít menší nájemní byt. Banka se navíc začala ptát, proč čerpání úvěru nepokračuje podle dohodnutého harmonogramu, čímž hrozily rozpadlému páru finanční sankce za nedodržení podmínek.

Ztráta stovek tisíc

Nezbývalo nic jiného, než nabídnout rozestavěný objekt k prodeji. Problém však je, že kupci hledají buď hotové bydlení k okamžitému nastěhování, nebo čistý pozemek pro vlastní plány. Hrubá stavba nutí nového majitele převzít cizí vizi, přizpůsobit se hotovým základům a napravovat případné chyby. Radek s Veronikou tak museli jít s cenou dolů. Nakonec našli kupce, ale utržená částka jen mírně převýšila zůstatek dluhu. Z kupní ceny nejprve doplatili zbývající hypotéku. Po započtení dalších nákladů jim zůstala jen malá část původně investovaných peněz. Ze svých původních úspor tak dostali zpět jen zlomek.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.