Zákon umožňující vyvlastňovat lidem domy a chaty kvůli stavbě bytovek byl schválen. Černé stavby naopak dostávají zelenou

Lidé mohou přijít o své domy, které ustoupí výstavbě investičních bytů

Jedním z nejvíce diskutovaných bodů je hrozba, že lidem mohou být bourány jejich domy nebo chaty bez jejich souhlasu. Novela totiž upravuje pravidla pro odstraňování staveb v případech, kdy se v daném místě plánuje stavba, pro kterou zákon umožňuje vyvlastnění. V praxi to znamená, že pokud developer nebo stát připravuje takový projekt, bude moci podat žádost o demolici vaší stavby, aniž by k tomu potřeboval váš souhlas. Představa, že člověk přijde o střechu nad hlavou jen proto, že na jeho pozemku má vyrůst nová bytovka, je pro mnoho lidí nepřijatelná. Tento krok zbavuje majitele nemovitostí jistoty a činí z jejich vlastnického práva podřízenou kategorii vůči stavebním záměrům.

Podívejme se nyní společně, jak pro tento zákon hlasovali poslanci:

Kdo má peníze, bude mít přednost

Dalším rizikem je zjevné upřednostňování developerů nad běžnými občany. Návrh zavádí nové definice a zóny, které velkým stavebním projektům udělují status veřejného zájmu. Příkladem jsou stavby pro hromadné bydlení, což jsou bytové komplexy s celkovou podlahovou plochou nad deset tisíc metrů čtverečních. Tyto komerční stavby jsou nově zařazeny mezi vyhrazené stavby a zákon stanoví, že jejich plánování a výstavba jsou ve veřejném zájmu. Tímto krokem získávají stejnou právní váhu jako budování důležité státní infrastruktury. Vznikají také akcelerační oblasti pro bydlení, kde bude povolovací proces významně zjednodušen. Člověk stavějící rodinný dům bude dál narážet na byrokratické překážky, zatímco finančně silnější skupiny získají privilegované postavení.

Soudu bude stanoveno jak má rozhodovat

Velmi znepokojivá je také pasáž, která omezuje rozhodování soudů. Podle navrhované úpravy soudního řádu správního soud nezruší napadené rozhodnutí úřadu, pokud by to uškodilo developerovi nebo vymezenému veřejnému zájmu více než samotnému žalobci. V praxi to představuje vážný zásah do principů spravedlnosti. I když občan u soudu prokáže, že stavební úřad při povolování velké stavby porušil zákon a poškodil jeho práva, soud stavbu nezastaví, pokud dojde k závěru, že by to pro investora znamenalo větší újmu. Občané se tak stávají bezmocnými, protože i když mají pravdu a zákon stojí na jejich straně, ochrany se nedovolají. Z principu zákonnosti se tak stává pouhé porovnávání ekonomických ztrát a přínosů.

Naopak černé stavby dostanou zelenou

Posledním rizikem je uvolnění pravidel pro černé stavby. Novela dává stavebním úřadům možnost nenařídit odstranění nelegálně postavené stavby a zpětně ji zlegalizovat. Stane se tak v případě, kdy by odstranění černé stavby bylo pro jejího majitele nebo pro veřejný zájem vyhodnoceno jako nepřiměřený zásah. Toto ustanovení v podstatě vysílá signál, že porušovat zákon se může vyplatit. Ten, kdo staví bez povolení a riskuje, může nakonec získat dodatečné posvěcení od úřadů, pokud argumentuje vysokými náklady na demolici. Tím se stírá rozdíl mezi poctivými stavebníky, kteří zdlouhavě vyřizují všechna potřebná povolení, a těmi, kteří se rozhodnou pravidla ignorovat.

Odborníci se obávají nedozírných následků

Schválená novela stavebního zákona tak představuje posun v chápání práv lidí tváří v tvář silným investorům a státnímu aparátu. Změny v povolovacích procesech, omezení soudní moci, snadnější legalizace černých staveb a hrozba bourání domů bez souhlasu majitelů tvoří celek, který budí nedůvěru. Místo toho, aby zákon chránil slabší stranu a zaručoval rovnost, vytváří prostředí, ve kterém vítězí ten, kdo disponuje větším kapitálem a vlivem. Bude nyní nanejvýš důležité sledovat, jak se k této krizové situaci postaví Senát a zda se do celého procesu nevloží Ústavní soud, který by mohl sporné pasáže upravit či zcela zrušit.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.