Konečná cena za opravu staré chaty majitele zaskočila. Upozornili, na co si mají lidé dát velký pozor

Na základě čeho si kupujete pozemek?

Patříte mezi ty, kteří by si koupili stavební pozemek kvůli dostupnosti, nebo mezi ty, kteří by se rozhodli spíše na základě ceny? Jasně, čím dál častěji se nároky na stavební parcely snižují. Důležité je, aby byl pozemek cenově přijatelný a nebyl na druhém konci republiky. Existuje však malé procento rodin, které si koupí pozemek jen proto, že se jim jednoduše líbí jeho okolí. A ano, zpravidla se jedná o finančně zajištěné rodiny. Zdali mezi ně patřila i ta dnešní, to nevíme. Co však víme, je to, že manželé na poslední chvíli kompletně změnili své plány. Koupili pozemek, ale ze stavby nového domu sešlo.

Rodina, která nechtěla bourat

Nejenže koupili obyčejný stavební pozemek, koupili ho i se starou chatou. Učarovalo jim místo a před koupí se domluvili, že starou chatu zbourají a na jejích základech si postaví nový dům. Nakonec však měl celý příběh úplně jiný spád. Zachovali to, co jde, a přetvořili zbytek. I když měl starý objekt své kouzlo, měl i řadu potíží. Manželé věděli, že se budou muset vypořádat s vlhkostí kolem základů, špatnou drenáží, nedostatkem světla a komplikovaným využitím prostoru pod šikmými stropy. Opravdu se rozhodli správně? Neutopí v rekonstrukci mnohem více peněz, než by dali do nového domu? Dům byl tmavý, členitý a postrádal plynulý kontakt s okolní přírodou.

Cena rekonstrukce rovná se cena nového domu

Otázka, kterou si položí všichni, kdo uvažují o rekonstrukci, zní: Nevyjde nás cenově lépe stavba nového domu? V případě dnešního rodinného domu by majitele vyšla pravděpodobně lépe novostavba. Renovace starého domu už totiž začala od základů. Problémy s vlhkostí a drenáží vyřešili obnovou odvodňovacího systému kolem základů a zlepšením odvětrání spodní části stavby. Takový zásah je běžným a nutným krokem u starších objektů, kde chybí hydroizolace. Správné řešení obvykle spočívá ve vybudování nové drenáže, položení nopové fólie a odvedení vody mimo základovou desku. Dalším zásadním krokem bylo zvýšení přirozeného osvětlení. Starý dům měl malá okna umístěná vysoko, takže dovnitř pronikalo málo světla. V ložnici tak vznikl nový vikýř a původní střešní světlíky byly nahrazeny širšími světlovody, které propouštějí více denního světla. Odhad celkových nákladů na rekonstrukci činí 5,5 až 7 milionů korun, a to ještě bez započtení ceny za otevření interiéru velkými prosklenými plochami na fasádě. 

Poklady staré chaty

Prozatím jsme zmiňovali jen části stavby, které rodina nahradila anebo nově vybudovala. Co ale konstrukce, která byla zachována? Nosné stěny, stropní trámy i část dřevěných podlah majitelé nenahrazovali. Staré dřevo bylo pouze obroušeno, ošetřeno a znovu použito, čímž se podařilo zachovat původní atmosféru interiéru.

Ze 146 na 200 metrů čtverečních

V ceně za kompletní rekonstrukci je započítané i rozšíření stávající chaty. Původní objekt zaujímal 146 m2, což je i tak zcela vyhovující užitná plocha pro pětičlennou rodinu. Majitelé ale chtěli více prostoru, a tak dům rozšířili směrem k lesu o zhruba 60 m². Na tomto prostoru vznikl pokoj pro hosty a rozšířený obývací pokoj. Samotná dispozice se po rekonstrukci zcela proměnila. Kromě pokoje pro hosty vznikla u vstupní části s předsíní a úložnými prostory řekněme zimní zahrada nebo zkrátka průchozí technická místnost (z exteriéru do interiéru).

Sázka na odolný dřevěný obklad

Zvenku nový dům obložili kombinací spáleného dřeva a bílých šindelů. Černý obklad vznikl tradiční japonskou technikou, při níž se dřevo opaluje plamenem. Tím získává odolnost proti hmyzu, vlhkosti i ohni. Nová část domu je naopak obložená bílými cedrovými šindeli. Okolí domu v neposlední řadě obklopuje terasa, pergola a kamenné chodníky, které spojují jednotlivé části pozemku.

Rekonstrukce nebo novostavba?

Renovace staré chaty je zkrátka ukázkou, že i staré domy mají budoucnost. Důležité je jen si pohlídat rozpočet a položit si otázku, zda pro vás nebude výhodnější cestou novostavba. Pokud však dáváte přednost duchu místa (genius loci), není co řešit.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.