Změna zákona přinese nižší kvalitu staveb. Finanční i zdravotní dopady odskáčou obyčejní lidé

To vypadá dobře. Až moc

Na první pohled je všechno v pořádku. Nový dům, hezká fasáda, čisto, výtah voní novotou. V inzerátu „moderní bydlení“, „chytré řešení“, „investiční příležitost“. Makléř mluví rychle, developer jistě. Řeknete si, že to dává smysl. Je to nové, povolené, přece kontrolované. Co by na tom mohlo být špatně? Právě tady ale vzniká problém. Některé nemovitosti nejsou špatné kvůli zanedbané údržbě nebo nevhodnému užívání. Jsou špatné už ve chvíli, kdy vznikají. Jsou tak navržené.

Levně, rychle, bez odpovědnosti

Velká část dnešní bytové výstavby nevzniká s cílem vytvořit kvalitní bydlení na desítky let, ale tak, aby vyšla ekonomika projektu. Rychle, efektivně, s minimálními náklady. Když se něco dá udělat levněji, udělá se to. Když lze něco zjednodušit, zjednoduší se to. Tloušťka stěn, akustika, větrání, denní světlo, technické detaily. Na papíře je všechno v pořádku, v tabulkách také, ale realita je horší.

Objeví se až po čase

Při prohlídce si ničeho nevšimnete, při předání bytu také ne. První měsíce jsou klidné a pak se to začne postupně projevovat. Slyšíte sousedy, v létě se byt přehřívá, v zimě je drahý na vytápění, v koupelně se drží vlhkost, větrání nestíhá. Někde něco hučí, jinde praská, časem se objeví mapy na stěnách. Nejde o jednu dramatickou poruchu, ale o desítky drobných věcí, které vám každý den připomínají, že něco není v pořádku a že to nejde jednoduše opravit, protože problém není v jedné vadné součástce, ale v celém konceptu domu.

Kdo to vlastně navrhl?

Když se začnete ptát, narazíte na další potíž. Projekt nemusel zpracovat autorizovaný projektant, dokumentace mohla být zjednodušená na minimum a prováděcí dokumentace mohla úplně chybět. Stavělo se „podle praxe“, každý řešil jen svůj díl a odpovědnost se mezitím rozpadla. Projektant už neručí, dodavatel ukáže na subdodavatele, firma, která dům stavěla, často ani neexistuje a developer se opře o zákon. Všechno bylo přece povolené, všechno podle pravidel.

Reklamace? Soud? Hodně štěstí.

Ano, můžete reklamovat, můžete jít k soudu a najmout si znalce a právníky, ale realita je tvrdá. Jsou to roky sporů, vysoké náklady a nejistý výsledek. Stavba byla schválena, nikdo formálně nepochybil, jen se využilo všech mezer, které systém dovolil, zcela legálně. Minimum, které zákon připustí, však nemusí znamenat slušné bydlení.

Nemáte šanci

Běžný člověk nemá možnost tyto věci předem odhalit. Nevidí do konstrukcí, neumí posoudit kvalitu návrhu ani dlouhodobou funkčnost domu. Vše podstatné se projeví až ve chvíli, kdy už je pozdě, kdy už v bytě bydlíte a kdy už jste zaplatili. Právě proto odborníci dlouhodobě upozorňují, že další rozvolňování pravidel ve stavebnictví dopadne hlavně na běžné lidi, na ty, kdo v těch domech skutečně žijí.

Brod je ještě daleko...

Výše popsaná situace u nás zatím není běžná. Současná pravidla stále vyžadují autorizované projektanty, dodržování technických norem a jasněji danou odpovědnost za návrh i realizaci stavby. Právě tyto pojistky dnes brání tomu, aby se nekvalitní bydlení stalo standardem.

Co není, může být

Od ledna 2026 se v Poslanecké sněmovně projednává 13. novela nového stavebního zákona, která má urychlit výstavbu velkých bytových projektů, ale podle odborníků zároveň oslabuje dosavadní pojistky kvality. Rozvolňuje technické požadavky na stavby a umožňuje, aby část bytových domů vznikala bez plnohodnotného dohledu autorizovaných projektantů. Varování je jasné: na trh se mohou dostat stavby, které budou sice legální, ale z hlediska kvality, bezpečnosti a dlouhodobého bydlení problematické.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.