Rodinný bungalov na klíč si mohou dovolit už i rodiny v nájmu a bez pozemku. Stačí příjem 50 tisíc korun

Finanční plán

Cesta za vysněným domovem bude velmi těžká, pokud nebudete mít vytvořený finanční plán s reálným časovým horizontem. Ruku na srdce, pokud je příjem domácnosti žijící v nájmu 50 tisíc měsíčně, přičemž nemá mnoho naspořených financí a ani nevlastní pozemek, vlastního domu se nedočkají do roka. Ani do dvou let. Ano, chvíli to potrvá, ale jak se říká, na dobré věci se vyplatí počkat. Reálné vyhlídky stěhování do vlastního domu jsou zhruba za 5 až 6 let. Anebo to lze i dřív?

Jak ušetřit 12 tisíc měsíčně bez ztráty komfortu?

Prvním krokem je vytvoření stabilní rezervy a naspoření alespoň 10 % z budoucí ceny domu. Pokud bychom tedy brali v potaz nový rodinný bungalov, o kterém se dozvíte více informací v druhé polovině článku, jedná se zhruba o 300 až 400 tisíc korun. To znamená měsíčně odkládat 10 až 12 tisíc korun. Zdá se to jako velká částka? Rodiny si často neuvědomují, že mohou ušetřit na položkách, které se zdají malé, například přechodem na levnější mobilní tarif, zrušením nepotřebných předplatných nebo výměnou pojištění a energií za výhodnější variantu. Výraznou úsporu přinese také plánování nákupů a vaření doma místo pravidelného stravování venku. Nemluvě o dalších faktorech. Kouříte? Omezte to. Vymetáte páteční kluby? Omezte to. Nakupujete ve velkém oblečení na e-shopech? Omezte to. Jezdíte do práce autem? MHD je levnější. Každý měsíc se tak dá z běžného rozpočtu uvolnit několik tisíc korun bez dramatického omezení komfortu. Ušetřených 12 tisíc měsíčně znamená 144 tisíc ročně do plusu.

Nenechte vydělané peníze ležet ladem

Kromě šetření můžete zlepšit svou finanční situaci i přivýdělkem. Jeden z partnerů si může přilepšit například formou víkendových směn (práce z domova, krátkodobé zakázky) nebo v dnešní době oblíbeným freelancingem. I přivýdělek 3 až 5 tisíc korun měsíčně významně urychlí tvorbu rezervy (ročně se jedná o 36 až 60 tisíc korun). Naspořené peníze by ale neměly ležet ladem. Uvažovali jste už nad stavebním spořením? Mnoho lidí dnes investuje své peníze do nemovitostí, nicméně pokud chcete bydlet ve svém domě v blízké době, dlouhodobé investování nebude momentálně pro vás (dlouhodobá záležitost). Je důležité mít peníze snadno dostupné, aby mohly posloužit k okamžité koupi vhodného pozemku.

Pozemek bývá klíčový

Ceny stavebních parcel se výrazně liší podle regionu, a proto se vyplatí hledat mimo velká města, ideálně v dojezdové vzdálenosti do 20 až 30 minut, pokud pracujete v krajském centru. Pokud budete mít štěstí, narazíte na cenově výhodné parcely (ceny v této vzdálenosti mohou být i poloviční). Nedívejte se jen na realitní portály, kde jsou ceny přemrštěně vysoké. Poptejte se na obecních úřadech (občas nabízejí nové parcely).

Jakmile si pozemek pořídíte, vaše finanční pozice se zlepší, především z toho důvodu, že můžete žádat o vyšší hypotéku (hodnota pozemku slouží jako zástava). V následujících letech pak už stačí spojit úvěr na pozemek s novou hypotékou na dům. Pokud tedy budete z příjmu 50 000 Kč měsíčně spořit zhruba 10 až 12 tisíc korun a přivydělávat si kolem 4 000 Kč, naspoříte za 2,5 až 3 roky potřebných 500 až 600 tisíc korun na vlastní podíl k hypotéce. Reálně si poté budete moci pořídit pozemek a s pomocí hypotéky financovat stavbu dnešního rodinného domu.

Existují i další varianty

Pokud už máte stavební pozemek, potřebný rozpočet na výstavbu domu se výrazně sníží a hypotéku na dnešní dům zvládne splácet i při příjmu kolem 52 až 55 tisíc měsíčně (aktuální cenu rodinného domu na klíč a další podrobné informace najdete zde). Jestliže naopak pozemek nemáte, ale disponujete naspořenými financemi, alespoň půl milionu, a neplatíte nájem (např. bydlíte dočasně u rodičů), dosáhne na vyšší hypotéku se splátkou kolem 30 tisíc. Dobrou zprávou je, že nebudete potřebovat velký stavební pozemek a to ani v případě, že chcete mít velkou zahradu.

Dostatečná užitná plocha rodinného domu

Rodinný bungalov zaujímá 86 m² zastavěné plochy, přičemž užitná plocha činí 72 m². Ačkoliv se to nemusí zdát, takový prostor je pro tříčlennou rodinu dostačující. Hlavními dveřmi vstupujete do předsíně o velikosti čtyř metrů čtverečních. Dále pokračujete do centrální chodby, odkud se posléze dostáváte do všech dalších místností v domě. Po vaší levé straně se nachází dětský pokoj (11 m²) a ložnice (14 m²). Naproti vám poté koupelna (5,9 m²) a samostatná toaleta. Vydáte-li se doprava, dostanete se do hlavní obytné místnosti, kde se snoubí obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. V neposlední řadě se odtud můžete dostat na zahradu skrze balkonové dveře či HS portál.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.