Rodiče dali svůj dům do zástavy kvůli hypotéce dětí. Po osmi letech ho však chtěli prodat

Skočili do života hned po studiu

Tomáš a Veronika chtěli před osmi lety koupit starší rodinný dům na okraji Brna. Měli sice stálé zaměstnání a dostatečné příjmy na placení měsíční splátky, ale chyběly jim vlastní úspory, které banky vyžadovaly. Hypotéku v plné výši kupní ceny tehdy nemohli získat, a tak se obrátili na Tomášovy rodiče. Ti bydleli ve vlastním a nezadluženém domě v nedaleké vesnici, neváhali a souhlasili s tím, že jejich dům poslouží jako doplňkové zajištění úvěru. Díky tomuto kroku mladý pár dosáhl na potřebnou částku a mohl začít s rekonstrukcí svého nového domova.

Jednou to přijít muselo

Roky běžely a rodiče odešli do starobního důchodu. Udržovat velký dům, sekat rozlehlou zahradu a platit vysoké účty za vytápění pro ně začalo být fyzicky i finančně náročné. Po dlouhých úvahách padlo rozhodnutí nemovitost prodat a za utržené peníze pořídit pohodlný bezbariérový byt blíž k centru města, kde by měli blízko k lékařům i obchodům. Našli si kupce, dohodli se na ceně a chystali se podepsat rezervační smlouvu. Realitní makléř je však při kontrole listu vlastnictví upozornil na zástavní právo banky, které na domě stále vázlo. Zástavní právo sice samotný prodej nemovitosti nevylučovalo, kupec však odmítal dům převzít, dokud bude sloužit jako zajištění hypotéky někoho jiného. Manželé proto museli nejprve vyřešit jeho vyvázání ze zástavy.

Cesta do banky

Rodiče neprodleně informovali Tomáše, který kontaktoval svého hypotečního poradce a domluvil schůzku na pobočce. Tam se dozvěděli, že prodej zastavené nemovitosti není automaticky zakázaný. Aby však rodiče mohli dům prodat bez zástavního práva, musela banka souhlasit s jeho uvolněním ze zajištění úvěru. Banka musí mít jistotu, že i po vyjmutí domu rodičů ze zástavy bude zbývající dluh dostatečně krytý. Hodnota Tomášova domu od doby nákupu vzrostla a část jistiny už manželé splatili. Pro bankovní úředníky bylo nutné doložit aktuální čísla a spočítat poměr výše úvěru k hodnotě zajištění. Referentka rodině vysvětlila, že pokud bude hodnota samotného Tomášova domu dostatečná k zajištění zbývajícího dluhu, banka může se zrušením zástavního práva na domě rodičů souhlasit.

Nový odhad

Tomáš s Veronikou objednali a zaplatili nový odhad své nemovitosti. Odhadce dům navštívil, zohlednil provedené rekonstrukce, novou střechu i celkový nárůst cen na realitním trhu za posledních osm let. Vypracování posudku trvalo zhruba dva týdny. A výsledek potěšil všechny zúčastněné, protože tržní cena bydlení se téměř zdvojnásobila. Z aktuálních čísel vyplynulo, že nesplacená část hypotéky tvoří už jen šedesát procent hodnoty jejich zrekonstruovaného domu. Banka v jejich případě požadovala, aby tento poměr nepřekročil osmdesát procent. Podmínka pro vyvázání nemovitosti rodičů tak byla z matematického hlediska splněna, ale rodinu čekal ještě úřední proces s podáním žádostí a poplatky.

Administrativa spojená s vyvázáním

Dalším krokem bylo podání žádosti o změnu v zajištění úvěru. Tomáš musel bance dodat vyplněné formuláře a uhradit poplatek spojený se změnou zajištění úvěru. Schvalovací proces trval další tři týdny, během kterých jeho rodiče udržovali kupce svého domu v klidu a vysvětlovali mu průběh jednání. Jakmile banka žádost schválila, souhlasila s uvolněním domu rodičů ze zajištění a vystavila potřebné dokumenty pro výmaz zástavního práva. Na jejich základě bylo možné podat návrh na výmaz na katastrálním úřadu. Tento dokument následně Tomáš odnesl na katastrální úřad. Na katastru následně proběhlo řízení o výmazu zástavního práva, které v jejich případě trvalo přibližně měsíc.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.