Zbytečně platili 90 tisíc za vyjmutí pozemku ze ZPF. „Přitom to šlo vyřídit za tisícovku,“ říká majitel

Pohár přetekl

Sympatičtí partneři nejprve bydleli v centru Prahy, odkud se po čase přestěhovali do menší obce na severu Čech. Tam si pořídili byt, kde žili více než deset let, ale postupně jim začal být malý, a to zejména kvůli častým návštěvám jejich rodiny. Kromě toho se potýkali s náročným soužitím se sousedy ve společenství vlastníků. Z mnoha menších problémů vznikl jeden velký a oni se to rozhodli řešit. Toužili po větším prostoru, zahradě a vlastním zázemí, a proto neviděli důvod čekat. Začali hledat pozemek, kde by si mohli postavit dům.

Rovinatý pozemek

Většina lidí, kteří hledají stavební pozemek, doufají, že najdou parcelu na rovině. Svažité pozemky s sebou sice přinášejí výhody (skvostné terasy s krásnými výhledy, podsklepený dům atd.), nicméně finanční stránka věci zpravidla převažuje. I dnešní pár si proto vybral raději rovinatý pozemek. Před koupí byli obeznámeni s tím, že se nachází v území určeném k zastavění, nicméně i přesto byl stále vedený jako součást zemědělského půdního fondu (ZPF). Tato skutečnost s sebou nesla další administrativní i finanční povinnosti, které se rozhodli řešit sami (bez pomoci stavební společnosti).

ZPF

Pokud byste se i vy ocitli v podobné situaci, je vaší povinností, pozemek nejprve oficiálně vyjmout ze zemědělského půdního fondu, abyste na něm mohli posléze legálně postavit dům. Tento krok je běžnou součástí přípravy staveb. Zpravidla netrvá vyřízení žádosti dlouho a v otázce financí se nejedná o závratnou částku (alespoň ne v porovnání s jinými položkami v rozpočtu na stavbu domu). Pravdou ovšem je, že se může vyjmutí výrazně prodloužit (a prodražit) podle toho, jak je parcela v katastru zapsaná. Důležité je tedy myslet na to, že cena není jednotná a liší se v závislosti na několika faktorech (druh půdy, BPEJ, rozloha, lokalita a zda je pozemek v zastavěném území). Pokud uvažujete o koupi pozemku, vyplatí se ověřit si BPEJ v katastru nemovitostí a nechat si dopředu spočítat, kolik by vyjmutí stálo. Více jsme se tomuto tématu věnovali zde.

Nakoukněte do katastru nemovitostí

Partneři věděli, že cena za vyjmutí pozemku ze ZPF není jednotná, nicméně netušili, že bude v jejich případě činit téměř 100 000 Kč. Kdyby se jejich parcela nacházela přímo v již zastavěném území obce, vyšli by z toho s minimální částkou a poplatek by tak činil přibližně 1 000 Kč. Protože se ale jednalo o pozemek v zóně „k zastavění“ a do výpočtu vstoupily i koeficienty ochranných pásem, museli zaplatit přibližně 90 000 Kč. Otázkou je, zda by si pozemek koupili i přesto, kdyby byli o této skutečnosti obeznámeni. Je opravdu zásadní zjistit si předem detaily v katastru nemovitostí a na stavebním úřadě.

Mohli ušetřit

I když byla situace nepříjemná, mohli z ní snadno „vybruslit“. Platbu řešili na odboru životního prostředí a právě zde jim úředníci doporučili s žádostí počkat. V té době se totiž chystala změna zákona, která by takto vysoký poplatek zrušila. Budoucí majitelé dřevostavby však nemohli déle čekat, protože už prodali byt a museli započít výstavbu domu bez odkladu. Radu úředníků vzali na vědomí, nicméně ji nemohli využít. Poplatek ve výši 90 000 Kč proto zaplatili.

Časový nátlak

O pár měsíců později se poplatek skutečně zrušil. Oba přiznávají, že kdyby měli možnost stavbu odložit, udělali by to a ušetřili by tak nemalé peníze. Prostřednictvím rozhovoru s redakcí Dřevostavitele by tak rádi předali svou zkušenost, která výstižně ukazuje, jak může časový tlak při stavbě domu vést k nečekaným výdajům. Alfou a omegou je dobrá příprava a i když se vám pravděpodobně nepodaří podchytit všechny nástrahy, můžete jejich množství alespoň minimalizovat.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.