Nastal konec bungalovů? Na cenově dostupné pozemky si lidé staví čím dál častěji patrové domy s garáží

Praktičtější alternativa

V poslední době dominovaly novostavbám bungalovy, které lákaly bezbariérovým řešením a pocitem vzdušného bydlení na jednom podlaží. Jak ale postupně rostou ceny pozemků a stavebních prací, stále více rodin začíná hledat jiné řešení. Do popředí se znovu dostávají kompaktní patrové domy s podkrovím. Ty totiž dokážou nabídnout poměrně velkou obytnou plochu na relativně malé zastavěné ploše, což je při dnešních cenách parcel velmi důležitý argument. Typický moderní dům tohoto typu má zastavěnou plochu zhruba 90 m², přesto dokáže nabídnout více než 140 m² užitné plochy. 

Dispozice domu propojená se zahradou

Hlavním důvodem rostoucí popularity těchto domů je jejich logická dispozice. Projektanti dnes často pracují s principem jasného rozdělení domu na denní a noční zónu. Přízemí slouží jako společenská část domácnosti a soustřeďuje se zde obývací pokoj, jídelna, kuchyň a vstupní zázemí. V podkroví se naopak nachází soukromé místnosti jednotlivých členů rodiny. Tento koncept není nový, ale v posledních letech se výrazně zdokonalil. Moderní patrové domy dokážou nabídnout otevřený a přehledný obytný prostor, který přirozeně propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Velká obytná místnost bývá orientována směrem do zahrady a často z ní vede přímý vstup na terasu. Díky tomu se interiér plynule propojuje s venkovním prostorem a dům působí vzdušněji, než by naznačovala jeho relativně kompaktní půdorysná stopa.

Nákupní tašky nemusíte přenášet do kuchyně přes celý dům

Dispozice přízemí bývá navržena velmi prakticky. Hned za vstupními dveřmi se nachází zádveří s prostorem pro šatní skříň, které slouží jako bariéra proti chladu a nepořádku zvenčí. Na něj navazuje menší technická místnost nebo samostatné WC. V některých projektech zde bývá také prostor pro pračku, sušičku nebo technologii domu. Kuchyň je umístěna blízko vstupu, což usnadňuje například přenášení nákupů. Dominantou přízemí se pak stává velký obývací pokoj s jídelnou. Ten tvoří přirozené centrum rodinného života a zároveň nabízí přímý kontakt se zahradou. Schodiště vedoucí do podkroví je situováno spíše do středu domu, aby nezabíralo příliš mnoho prostoru a zároveň zůstalo dobře dostupné ze všech částí přízemí. V mnoha projektech lze navíc prostor pod schodištěm využít jako praktickou komoru.

Pokud by vás tento typový rodinný dům zaujal, více informací o dodavateli a ceně domu na klíč zjistíte zde.

Podkroví je vyhrazeno klidové části domu

Nejčastější dispozicí je řešení pro čtyřčlennou rodinu, tedy ložnice rodičů a dva samostatné dětské pokoje. Ty doplňuje centrální koupelna přístupná z chodby. Takové uspořádání má několik výhod. Především zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a zároveň umožňuje udržet poměrně kompaktní půdorys stavby. Podkrovní pokoje navíc často působí velmi příjemně díky šikmým stropům a dostatku denního světla z oken ve štítech nebo ve střeše. Výška místností v těchto domech bývá navržena tak, aby se v nich dalo pohodlně bydlet. V přízemí se obvykle pohybuje kolem 2,5 metru a v podkroví zhruba kolem 2,3 metru. To je kompromis mezi komfortem a energetickou úsporností domu.

A co ekonomická stránka?

Díky menší zastavěné ploše není potřeba tak velký pozemek, což výrazně snižuje celkové náklady na projekt. Menší základová deska znamená nižší cenu zemních prací i materiálu. Samotná konstrukce domu bývá často řešena jako moderní dřevostavba se sloupkovým systémem, který využívá prefabrikované prvky. Taková technologie umožňuje rychlou výstavbu a zároveň velmi dobré tepelně izolační vlastnosti. Stěny jsou vyplněny silnou vrstvou izolace a doplněny dalšími konstrukčními vrstvami, které zajišťují jak tepelný komfort, tak akustickou pohodu. Výsledkem je nízkoenergetický dům s relativně nízkými provozními náklady. Celková cena podobných projektů se dnes pohybuje zhruba kolem čtyř milionů korun za samotnou stavbu domu na klíč, i když do výsledného rozpočtu je potřeba započítat také základovou desku, přípojky a další související práce.

Garáž musí být

Důležitým prvkem těchto domů je také možnost doplnění garáže nebo krytého stání pro automobil (přehled cen přístřešků na auta najdete zde). U mnoha projektů se garáž připojuje k domu jako samostatný objem nebo je doplněna pergolou a venkovní terasou. Takové řešení nejen zvyšuje komfort každodenního života, ale zároveň pomáhá vytvořit příjemné venkovní zázemí pro rodinu. Terasa navazující na obývací pokoj se často stává přirozeným pokračováním obytného prostoru během teplých měsíců (aktuální cenu oblíbené venkovní pergoly najdete zde). Právě kombinace kompaktního půdorysu, promyšlené dispozice a možnosti rozšíření o garáž či venkovní posezení vysvětluje, proč se patrové domy s podkrovím znovu dostávají do centra pozornosti.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.