Energetickým průkazům zdar! Nazdar!

V současné době se zabýváme bodem zavedení systému certifikace energetické náročnosti budov. Česká republika tento systém má již delší dobu, ale doposud se týkal především novostaveb. Jako obhajoba systému povinných průkazů energetické náročnosti zaznívá argument, že nájemce nemovitosti nebo kupující má právo vědět, jakou má daná nemovitost spotřebu primární energie.

Informace pro kupujícího či nájemníka je to jistě zajímavá a užitečná. Z pohledu majitele nemovitosti jde však o další náklad, a pokud si jím nechce ukrojit ze zisku, naúčtuje vytvoření průkazu novému majiteli nebo nájemci (i když třeba skrytě v podobě vyššího nájemného). V případě větších nemovitostí je to částka třeba zanedbatelná, ale na rok 2016 je plánováno rozšíření povinnosti průkazů energetické náročnosti budovy i na pronájem a prodej bytů. V takovém případě může být částka pro majitele, respektive zákazníka, bolestnější a může zahýbat s poptávkou na trhu nemovitostí.

Proč průkaz, když se můžu zeptat, kolik platili ti přede mnou?

Photocredit:

Nejde ani tak o tento konkrétní průkaz jako spíše o princip. Pokud kupujícího nebo nájemce zajímá informace o spotřebě primární energie, může si nechat na vlastní žádost průkaz energetické náročnosti dané budovy vystavit (protože jej v určité formě stejně zaplatí). Mnohem přínosnější informací je však to, jak vysoké zálohy na energie platil předchozí majitel či pronajímatel nemovitosti. Zde jsme už v lidské rovině a běžné mezilidské komunikaci, na kterou zatím žádné směrnice neplatí.

Běžného uživatele domu či kanceláře spíše zajímá, kolik bude platit měsíčně za energie a snad ani nechce složitě dopočítávat částky z průkazu, který nezahrnuje neprimární energie (tzn. spotřebiče, způsob užívání, počet obyvatel popř. zaměstnanců). Ani faktura za energie nerozlišuje, zda se jednalo o energii primární z ohřevu teplé vody či neprimární, kterou spotřeboval provoz počítače. Vše lze samozřejmě spočítat, ale…

Bude Vás zajímat: Výpočet součinitele prostupu tepla stěnou

Podivný dopad zavedení průkazů energetické náročnosti budov

Náklady na různé štítkování a certifikace odčerpávají prostředky většinové skupině obyvatel, která je poté nemůže alokovat jiným způsobem a „rozhýbávat“ tak ekonomiku v ostatních odvětvích. Pro osoby oprávněné v oblasti energetické účinnosti je to „dar“ z nebes, ale ty mají své jisté již v oblasti novostaveb.

Otázkou na závěr je, zda se s přibývajícími štítky budeme mít lépe a jako spotřebitelé budeme více chráněni, nebo je to další nezbytnost, kterou musíme podstoupit jako majitelé nemovitostí. Kolik nezbytností budou majitelé ochotni podstoupit a zda ony zdánlivě malé nezbytnosti v celkovém součtu nevytvoří pro spotřebitele produkt, za který již nebude ochoten ani schopen zaplatit. Je opravdu nutné chránit spotřebitele za každou cenu a nenechat nic na tržním prostředí?