Kvůli komu byste měli své stavby certifikovat?

Developer a investor

Developerovi a investorovi může certifikovaná budova přinést stabilnější cenu na trhu nemovitostí a dle současných poznatků i větší zhodnocení v čase. Zároveň certifikát s sebou přináší možnost marketingového využití a propagace.

Uživatel domu

Uživatelé certifikované budovy zase mohou mít větší jistotu, že budova během projektu prošla hodnocením se zvýšenými nároky na kvalitu vnitřního prostředí a technickou kvalitu.

Obyvatelé bytů tak získají vyšší uživatelský komfort, kvalitní vnitřní klima a menší provozní náklady, zaměstnanci administrativních budov zase ocení kvalitní podmínky pro práci, které mohou být určeny formou vizuálního, akustického a tepelného komfortu.

Bude Vás zajímat: Nepodceňte izolace do střechy

Potenciální kupec

Zájemce o koupi certifikované budovy ocení nejen výše zmíněné aspekty, ale jistě využije certifikát k propagaci svého udržitelného postoje ve společnosti. Navíc uvítá menší provozní náklady oproti budově necertifikované a pravděpodobně stabilnější cenu v budoucnosti.

Určitou záruku také může přinést fakt, že certifikaci provedla třetí strana, takže v procesu projekce a výstavby se vyskytl nezávislý subjekt, který zhodnotil a prověřil řadu procesů.

Projekční a stavební firmy

Projekční a stavební firmy mohou využít proces certifikace k přinesení vyšší kvality a přidané hodnoty. Navíc reference spojené s veřejně známými a dobře certifikovanými budovami budou jasnou výhodou oproti konkurenci.

Společnost

Posledním pohledem na certifikace může být vnímání společnosti. Ta jako benefit vnímá nejen ochranu životního prostředí v globálním měřítku, ale i na úrovni okolí certifikované stavby.

Certifikovaná stavba je zpravidla částečně otevřená vůči veřejnosti, umožňuje snadnější pohyb cyklistům, hendikepovaným lidem či maminkám s kočárky. Navíc emituje do svého okolí minimální znečištění a hluk.

Co za to? Vícenáklady!

Výše byly zmíněny pozitiva a přínosy. Nicméně certifikace samozřejmě přináší i určité náklady. A to především finanční, do kterých lze zahrnout i související vyšší nároky na řízení lidských zdrojů a na úroveň know-how. Vlastní certifikace je minoritní položkou vícenákladů, stojí řádově promile z investičních nákladů. Vyšší náklady mohou vzniknout v souvislosti s úpravou projektu, či stavby na takovou úroveň, která lépe odpovídá požadavkům na udržitelnou výstavbu.

Bude Vás zajímat: Výpočet nákladů na vytápění

I přesto se certifikace vyplatí

Studie z USA například ukazují, že nejlepší udržitelné budovy nemají vyšší vícenáklady než 10%, ve Velké Británii je situace obdobná. A například ve Švýcarsku je podloženo, že tržní cena certifikované budovy pro bydlení je zpravidla vyšší než vícenáklady související s dosažením nějaké vyšší úrovně.

Nicméně v současnosti si investoři sami velmi dobře analyzují náklady a přínosy procesu certifikace. Nikdo by investoval do tohoto procesu s vědomím, že se mu to nevrátí jak ekonomicky, tak případnou formou jiného benefitu.