Honza si koupil nový byt v Praze. Společně s ním získal i cizí dluhy

Kdo hledá, najde

Honza už dlouho šetřil na vlastní bydlení. Po několika měsících hledání narazil na inzerát nabízející prostorný byt 2+kk na okraji Prahy. Cena byla nižší než u podobných bytů v okolí, což ho okamžitě zaujalo. Hned si domluvil prohlídku a už při vstupu do bytu měl pocit, že je to přesně ono. Hezké místo, klidná lokalita a velmi slušný stav.

Nabídka, která se neodmítá

Při prohlídce však prodávající, muž ve středních letech, zmínil něco, co Honzu překvapilo. Byt není vedený na něj jako na fyzickou osobu, ale patří společnosti s ručením omezeným (s.r.o.). A že tedy neprodává přímo byt, ale celou tuto firmu. Nejprve to Honzovi přišlo zvláštní, ale prodávající to uměl vysvětlit. Tvrdil, že jde jen o formalitu. Když Honza koupí tuto firmu, která byt vlastní, prodávající nebude muset zaplatit tak vysokou daň a Honzovi tak může nabídnout podstatně nižší cenu. Vydělají na tom tedy oba.

Naprosto běžná praxe

„Je to čisté, jednoduché a výhodné pro obě strany,“ přesvědčoval Honzu prodávající. Přítomný realitní makléř přikyvoval a dodal, že podobný postup se někdy používá u firemních bytů či investičních nemovitostí. Honza o tom nikdy předtím neslyšel, ale dobře věděl, že byt je za výjimečnou cenu a podobná nabídka se nemusí dlouho opakovat. To mu ostatně připomněl i makléř a prodávající.

Tak tohle se mi povedlo!

Po chvíli váhání se Honza nechal přesvědčit, že jde jen o jiný způsob převodu vlastnictví. Před podpisem smlouvy si nechal ukázat výpis z obchodního rejstříku, poslední účetní závěrky a potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu a sociální správě. Všechno vypadalo v pořádku. Prodávající působil seriózně, a navíc bez problémů dodal všechny potřebné papíry. Po několika týdnech se Honza stal jediným vlastníkem společnosti, která byt držela. Oslavil to, přestěhoval se a měl pocit, že udělal skvělý obchod.

Vaše firma, vaše věc…

Jenže asi po půl roce přišla Honzovi doporučená pošta z finančního úřadu. V dopise stálo, že jeho firma má nedoplatek na DPH z rekonstrukce bytu provedené před časem. Spolu s penále částka dohromady činila téměř 400 tisíc korun. Honza tomu nerozuměl, a tak zašel za právníkem. Ten mu vysvětlil, že při koupi firmy přebral nejen byt, ale i veškerou její historii a povinnosti. Úřad prostě vyměřil nedoplatek až teď – a protože je teď majitel firmy on, musí to zaplatit. Právník mu navíc vysvětlil, že běžné potvrzení o bezdlužnosti neodhalí závazky, které úřady teprve doměří.

Když se Honza pokusil kontaktovat původního vlastníka, ten jen řekl: „Firma je teď vaše, řešte si to sám.“

Tomu říkám úspora

Byt, který měl stát sedm milionů, ho nakonec vyšel o stovky tisíc víc, a to ještě nepočítal právníky a nervy. Trvalo řadu měsíců, než se mu podařilo všechny problémy uzavřít. Sice si byt udržel, ale uznal, že kdyby si od začátku najal právníka, mohl se spoustě problémů vyhnout.

Od té doby všem radí: pokud už někdo uvažuje o koupi bytu přes převod firmy, ať má u sebe zkušeného právníka, který prověří každý detail. Ideální je vyžadovat záruky ve smlouvě a trvat na písemném prohlášení prodávajícího o bezdlužnosti s jasnou smluvní pokutou. Sám se však nechává slyšet, že už by do podobné koupě nemovitosti nikdy nešel. I když uznává, že si za problémy může díky své naivitě částečně sám.

P.S. Líbil se vám článek? Využijte možnost bezplatného přístupu k dalším kvalitním článkům, které pro vás připravujeme. Jednoduše klikněte zde a následně potvrďte tlačítkem Přidat.