HLEDEJ


ČLÁNKY ▸
KATALOG DOMŮ
FIRMY ▸
NÁSTROJE ▸

Realitní kancelář donutila manžele prodat rodinný dům u Prahy pod cenou. Skončili bez peněz a nemají kde bydlet

Sousedská šikana je dohnala až k prodeji krásného rodinného domu u Prahy. Nejenže měli manželé k tomuto domu velkou citovou vazbu, samotná hodnota objektu se pohybovala v řádech několika milionů korun (nemluvě o hodnotě velkého pozemku). Aby toho nebylo málo, realitní kancelář, které svěřili celý proces prodeje nemovitosti, jim průběh neulehčila. Kvůli nelidskému jednání a využívání přišli manželé o dva roky života, dům a peníze, které museli zaplatit jako provizi realitce. Celý příběh i se všemi nástrahami, které majitele potkaly, najdete už v následujícím odstavci.


Zkušenost s realitní kanceláří
VÍCE FOTOGRAFIÍ V GALERII »
i Foto: Václav H. (se souhlasem)

Vše se táhlo několik let

Majitelé se rozhodli prodat dům kvůli sousedským sporům, ale jejich zkušenost s realitní kanceláří byla velmi negativní. Byli přinuceni podepsat nevýhodnou smlouvu, protože jeden z prvních zájemců o dům nezaplatil rezervační poplatek a zdržel se zaplacení plné kupní ceny, zatímco na pozemek ukládal svůj stavební materiál (využil tak důvěry majitelů a jejich pozemek se stal skladem bez placení pronájmu). Zatímco makléř, kterému svěřili celý proces prodeje, nereagoval na žádosti o urychlený prodej, sousedi i samotná realitní kancelář situaci zneužili, což přineslo manželům finanční ztráty i velké zklamání. Celý tento příběh se odehrál v roce 2023, dnes vám přinášíme pokračování. V roce 2024 tedy nabídli manželé svůj dům k prodeji znovu. Opět se stejnou realitní kanceláří, nicméně v čele s jiným makléřem.

Jano, nabízeli jste tedy dům znovu?

No, já jsem ho chtěla nabízet znovu, ale ředitel realitní kanceláře mi řekl, že budou Vánoce. Kvůli tomu, že budou Vánoce, jsme čekali do půlky ledna, než se vůbec začne něco dít. Do té doby jsem odeslala jasné požadavky, co chceme a potřebujeme, že se jedná o výměnu nemovitosti. Ředitel realitky ani druhý makléř nic nenamítali, pouze sráželi cenu na 5,25 milionů Kč. Což se mi nelíbilo – za dům ve Středočeském kraji, kousek od Prahy, obyvatelný a s velkým pozemkem na další stavbu. Bylo mi řečeno, že nejsem realitní expert a nikdo není realitní expert, jen oni.

Celý proces jste podstoupili znovu?

Ano, druhý makléř vypracoval zprostředkovatelskou smlouvu. Podepsali jsme ji, ale jen na dva měsíce. Po tom, co předvedli loni a jak po nás chtěli, abychom kupujícímu napsali, že jsme si nechali jeho peníze, jsme se s nimi chtěli rozloučit. Ve zprostředkovatelské smlouvě nebyly žádné záruky pro nás a i to málo – bydlení bez placení po přepisu vlastnického práva na katastru – jsem si musela doplnit. Požadovala jsem tři měsíce, makléř na mě ale řval a dal si tam jen dva měsíce. S tím, že to je dost času a že nám náhradní bydlení pomůže najít a hotovo. Za to, že jsem si bydlení po přepisu dopsala do smlouvy, jsem dostala vynadáno, že vše zdržuji.

Neztratili jste náhodou právě tím celý rok 2023?

Přesně moje slova. Všechny požadavky jsem posílala řediteli realitky a makléř si pak přinesl novou smlouvu. Nebylo tam nic o tom, že nám realitní kancelář pomůže s hledáním nového domu, i když jsem to požadovala do smlouvy dát. Prostě to tam nenapsal.

Nový makléř věděl, do čeho jde. Je to tak?

Ano, přijel a řekl, že mu kolega celou naši situaci i požadavky podrobně vysvětlil, se vším ho seznámil. Opět, jako vloni, jsem se ho ptala na bezpečný a navazující průběh výměny nemovitosti nebo zda existuje lepší způsob, než prodat střechu nad hlavou a za dva měsíce si sehnat jiné bydlení. Makléř mi řekl, že to je nejlepší způsob a jiný není. Že nám se vším pomůže, že nám pomůže vyhledat domy z inzerátů, abychom to zbytečně neprohlíželi, a pak vybere ty vyhovující, abychom nejezdili po nějakých nevhodných. A sám že něco vyhledá a nabídne. A že nás odveze, když nemáme auto.

Dalo by se říci, že tento makléř více jednal ve vašem zájmu?

Působilo to tak na nás. Dokonce s námi hrozně dlouho vyplňoval dotazník, jaký dům si přejeme. I druh zdiva, vytápění, balkon atd. Řekl, že cenu 5, 25 milionů Kč si myslí, že jsme odhadli dobře. Tu si ale určila realitka. My jsme chtěli 5,5 milionu Kč. Na to nám řekli, že to neprodají.

Poznámka redakce: Na fotografiích výše si můžete prohlédnout reálné ceny za 1 m2 plochy velkého rodinného domu poblíž Prahy.

Už po vás ale více slevit nechtěli, nebo ano?

Nějací zájemci nabídli asi 4 miliony Kč. Pokaždé, když jsem volala řediteli realitky, že nám zase nechodí zájemci a že tu nechci skončit další rok, po mě chtěl slevovat. Nejprve, že se musíme dostat pod 5 milionů, že to lidi hledají ve vyhledávači. „Jinak vám nikoho nepřivedeme.“ Tudíž se dala sleva 250 tisíc Kč. Pořád prý nikdo nevolal. Když na mě ředitel začal s dalším zlevňováním, už jsem řekla, že to dám do televize, že nás tu utýrají sousedi a vůbec nechápu, proč na náš dům nevodí žádné zájemce.

Kdy se objevil první kupec v novém roce?

Pár týdnů poté. Makléř přivedl nakonec kupce a požadoval další slevu 100 tisíc Kč. Tu jsem nechtěla dát. On na mě ale začal řvát, že mu dalo spoustu práce najít kupce a vytvořit dobrou reklamu. V zoufalství jsem tedy na slevu kývla. Navíc mi makléř řekl, že dostaneme peníze před katastrem. Čímž získáme další měsíc na výběr domu. Podepsala se tedy rezervace a kupní smlouva. Peníze jsme samozřejmě dostali až po katastru.

Jak to pokračovalo?

V té době už jsem byla po tomto kroku a také po loňské zkušenosti opatrná a rozhodla se rezervovat nový dům až poté, co budeme mít peníze opravdu na účtu. Vybrala jsem pět domů k prohlídce. Když se blížil konec lhůty na katastru, chystala jsem se zavolat makléři, že tedy spustíme výběr nového domu. Ten mi řekl, že jede na čtrnáct dní na dovolenou, ale že mohu posílat inzeráty, které najdu. Ty pěkné domy samozřejmě zmizely.

Museli jste docela bojovat s časem...

Bojovali, běžely nám dny z naší ubohé dvouměsíční lhůty. Místo toho, že nám makléř sám vyhledá dům dle požadavků, nám tedy propadly mnou složitě nalezené domy a další jsem si měla vyhledávat sama. A čas ubýval.

Jak probíhal výběr domů ze strany realitní kanceláře?

Ani mi nemluvte. Makléř se dokonce ani nepodíval, zda nejsou nově nalezené domy v záplavové oblasti. Prostě se na to vykašlal. K tomu jsem byla velmi omezena mizerným rozpočtem z prodeje našeho domu. S tím také slibovali, že pomohou. Že i za tyto peníze s jejich pomocí seženeme větší dům s větší zahrádkou v jiné lokalitě. Kvůli mizernému rozpočtu jsem skákala z regionu do regionu a makléř mě v tom nechal se plácat.

Ze strany makléře tedy nepřišly žádné nabídky?

Volala jsem makléři a na to mi volal ředitel realitky, ať pana makléře neúkoluju, že to dělá ve svém volném čase, že je hodný, že je na zhroucení a kvůli tomu, že se mi věnuje, zanedbává své další klienty a ti si stěžují, že s ním nemáme žádnou smlouvu a že si domy hledají lidé sami. Takového jednání jsme se dočkali za obrovské slevy 250, 250 a 100 tisíc, 2 měsíce na vystěhování a loňský průšvih. Hlavně, že nám slibovali pomoc s hledáním od 23. března.

Našel vám makléř vůbec nějaké domy?



Pokračovat ve čtení článku →






SDÍLET ČLÁNEK

Vydáno dne:
29.10.2024

Photocredit: Václav H. (se souhlasem)

2

Byt 3+1 za 2 miliony Kč a celý rok léto. Češi skupují nemovitosti na Kanárech
Rostoucí ceny nemovitostí v Česku ruku v ruce se změnou myšlení lidí nastartovaly nový trend. Místo předraženého bytu v některém z českých měst si lidé raději pořizují za zlomek peněz kvalitnější nemovitost jinde v Evropě, ideálně pak u moře, kde je celý rok teplé počasí.

Je čas konečně vylepšit své bydlení a zahradu. Na veletrh letos zavítá až 40 000 návštěvníků
Veletrh „Dům a zahrada“ otvírá třicátou první sezonu novodobé historie Výstaviště Louny. Do sezony vstupuje se vší parádou.

Ideální čas na pořízení nemovitosti právě nastal. V dohledné době se zřejmě nebude opakovat
Pořízení nemovitosti je pro většinu lidí událost, ke které se odhodlají jen jednou za život. Pro některé ani to ne.

Pořízení nemovitosti ve Španělsku není taková idylka, jak se často prezentuje
V médiích se můžeme stále častěji dočíst, jak ideální investicí je pořízení nemovitosti ve španělsku. A to jak ve vnitrozemí na jižním a východním pobřeží, tak i na Kanárských ostrovech.

Rozvádí se každý druhý manželský pár. Dřevostavby mohou tento trend změnit
Jaká je souvislost mezi spokojeným manželstvím a dřevostavbou? Ne, nečekejte žádné ezoterické ani filosofické úvahy.

Neplatný energetický štítek mají statisíce domácností. Hrozí jim pokuta až 200 tisíc korun
Problém s neplatným energetickým štítkem se týká statisíců lidí a pravděpodobně budou jejich počty ještě růst. Mnoho majitelů přitom o tomto nedostatku nemá ani tušení. Nevyplatí se však brát na lehkou váhu.

Koupili starou chalupu a v základech pod dřevěnou podlahou našli původní kachlová kamna. I po letech si zachovala krásnou modrou barvu
Michaela a Kamil investovali 5,5 mil. korun do rekonstrukce staré chalupy, ve které skomírala statika. Byť o svém rozhodnutí mnohdy pochybovali, o správnosti své volby se posléze přesvědčili během rekonstrukce, kdy našli v základech pod starou dřevěnou podlahou původní kachlová kamna v královsky modré barvě.

„Realitní kancelář na mě nastražila past a připravila mě o milion,“ varuje před novým nešvarem majitelka
Paní Marie pochází z Vysočiny, kde před několika lety zdědila rodinný dům. Po nějaké době se rozhodla s manželem přestěhovat jinam.

Kvůli realitní kanceláři přišli o střechu nad hlavou. „Využili nás a připravili o rodinné jmění,“ popisuje Jana v rozhovoru opravdové jednání realitek
Kvůli sousedské šikaně byli dohnáni až k prodeji velkého pozemku s krásným domem kousek od Prahy. Našli si realitní kancelář a spoléhali na makléře s výběrem nového bydlení. Na velké obstoje, nelidské jednání a využívání však rozhodně nebyli připraveni.

Realitní kancelář donutila manžele prodat rodinný dům u Prahy pod cenou. Skončili bez peněz a nemají kde bydlet
Sousedská šikana je dohnala až k prodeji krásného rodinného domu u Prahy. Nejenže měli manželé k tomuto domu velkou citovou vazbu, samotná hodnota objektu se pohybovala v řádech několika milionů korun (nemluvě o hodnotě velkého pozemku).