Mnoho Čechů zlomilo hůl nad klasickým bydlením. Více jak polovina národa se zajímá o mikrobyty od 1,5 mil. korun

Velký byt je v dnešní době snem mnoha lidí

Abyste si mohli dovolit pořídit byt v Praze, je potřeba vydělávat alespoň 90 tisíc korun čistého měsíčně. Nejen z toho důvodu, žije více než 70 % mladých lidí do 35 let v nájmu, pokud jde o Prahu. Podobná situace však panuje i v Brně a dalších krajských městech. Kdo si tedy dnes může dovolit vlastní bydlení? Především mladí lidé ze zajištěných rodin, dědicové nemovitostí nebo jen „smetánka“? Ve druhém čtvrtletí roku 2025 (od 1. dubna do 30. června) byly nabídkové ceny středně velkých starších bytů (50–80 m²) v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. Průměrná nabídková cena bytů v Česku tak dosahovala 81 117 Kč/m².

Ty nejsi z levného kraje...

Zdražování bytů v posledních měsících souvisí s mírným poklesem úrokových sazeb a rostoucím zájmem o nemovitosti. Pokud sledujete vývoj nabídkových cen, jistě si všímáte, že za poslední půlrok drží tempo růstu relativně stabilní úroveň. Nejmenší nárůst zaznamenal Liberecký kraj (o 9 %), zatímco výrazně rychlejší růst cen byl v Moravskoslezském (o 26 %), Ústeckém (o 24 %) a Královéhradeckém kraji (o 22 %). Přehled aktuálních průměrných nabídkových cen v těchto i ostatních krajích najdete v naší fotogalerie.

O mikrobyty se strhla vlna zájmu

Podle ČSÚ je průměrná mzda v České republice přibližně 47 tisíc korun. Medián je však podstatně nižší, a to kolem 36 tisíc korun. I proto lidé stále častěji hledají alternativní možnosti vlastního bydlení, které by dokázali snadněji – nebo vůbec – ufinancovat. Výrazně tak vzrostl zájem o mikrobyty, jejichž užitná plocha se obvykle pohybuje mezi 10 a 30 m². Nejčastěji jde o velmi malou garsonku, v níž se v jedné místnosti nachází obývací prostor, ložnice, kuchyň a jídelní část.

Více jak polovina Čechů o takovém bydlení uvažuje

Stále více lidí se uchyluje k minimalistickému bydlení – pokud bychom porovnali první čtvrtletí roku 2025 a 2024, zjistili bychom, že zájem o mikrobyty vzrostl o 56 %. Především v Praze jsou tyto malé bytové jednotky velkým tématem. Jak jsme naznačovali na začátku, nemovitosti v hlavním městě jsou velmi drahé a proto řada zájemců o koupi bytu zvažuje ty nejúspornější varianty. Hranice nejmenší velikosti bytu je stanovená na 8 m² a i o takové bydlení je značný zájem.

Prodávají se rychle

Nejvyšší ceny mikrobytů jsou v Praze, kde průměrná cena dosahuje 175 973 Kč/m², což je přibližně 3,5 mil. korun za byt o velikosti 20 m². Naopak v Ústí nad Labem se však nabídková cena za stejné velký byt pohybuje okolo 1 milionu korun. Mikrobyty zůstávaly v nabídce ve zmiňovaném období necelé dva měsíce, což je nejkratší průměrná doba inzerce ze všech velikostních kategorií bytů. Ve srovnání s loňským rokem se průměrná doba inzerce mikrobytů zkrátila o 41 %, což potvrzuje, že malé byty jsou aktuálně mezi kupujícími velmi žádané a prodávají se rychle. Na aktuální ceny se můžete podívat ve fotogalerii níže.

Mikrobyty jsou v nabídce hlavně v Praze

Jak již bylo zmíněno, o mikrobyty je zájem hlavně v Praze a právě zde jich je také nejvíce nabízeno (více než 400). Je to pochopitelné – jedná se o nejdražší město v Česku a místí hledají cesty, jak snížit náklady na bydlení. Velmi populárním řešením se také stalo bydlení v modulových domcích či maringotkách (domech na kolech). Svou užitnou plochou se velmi podobají mikrobytům, je však třeba počítat i s náklady na koupi nebo pronájem parcely. Minimalistické bydlení není pro každého, ale v současnosti představuje jedno z mála řešení, která jsou pro většinu lidí cenově dostupná.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.