Na zahradě postavil malý domek pro rodiče. Soused podal podnět na stavební úřad

Dům po rodičích začal být zátěží

Tomášovi rodiče žili celý život ve starším dvougeneračním domě na okraji krajského města. S přibývajícím věkem pro ně údržba velké budovy začala představovat zátěž. Vytápění prázdných místností stálo hodně peněz a pravidelná péče o zahradu přesahovala jejich fyzické možnosti. Syn Tomáš s manželkou Janou naopak vlastnili novostavbu s velkou zahradou, na které trávili minimum času. Vznikl tak plán, jak celou situaci vyřešit k užitku všech zúčastněných. Rodiče svou starou nemovitost prodali, část peněz darovali mladé rodině na umoření hypotéky a za zbylé finance si pořídili zmenšené bydlení blízko svých vnoučat.

Rychlá realizace

Na trhu si senioři vybrali moderní dřevostavbu o podlahové ploše padesát metrů čtverečních. Vybraný výrobce ji přivezl hotovou na nákladním autě a pomocí jeřábu ji usadil na předem připravené zemní vruty v rohu Tomášovy zahrady. Do necelého měsíce od objednání bylo vše hotové. Tomáš žil v přesvědčení, že když stavba nedisponuje pevnými betonovými základy a jedná se o mobilní objekt, vyhne se povolování stavby. Najatí řemeslníci napojili vodu a elektřinu přímo na sítě hlavního domu. Rodiče se tak mohli brzy nastěhovat do svého nového prostředí, které si rychle přizpůsobili svým potřebám.

Výhody společného dvora

První měsíce nového uspořádání fungovaly mnohem lépe, než všichni čekali. Rodiče měli své soukromí, vlastní plně vybavenou kuchyň i koupelnu, ale zároveň zůstávali rodině nablízku. Když děti odpoledne přišly ze školy, mohly jít rovnou k babičce na svačinu. Tomáš na oplátku pomáhal otci s těžšími nákupy nebo drobnými opravami v domácnosti. Z finančního hlediska šlo o velmi pragmatické rozhodnutí, protože se pravidelné náklady na provoz obou domácností snížily. Starší pár navíc získal bezbariérové bydlení. Sdílení jednoho pozemku se jevilo jako funkční model.

Do hry vstupuje majitel vedlejší parcely

Změna na pozemku neunikla sousedovi. Ten zpočátku sledoval ruch kolem instalace domku spíše se zvědavostí, později ale začal dávat najevo nespokojenost. Nelíbilo se mu, že nová stavba stojí blízko jeho plotu a že okno z obýváku rodičů směřuje směrem k jeho zahradní pergole. Ačkoliv domek nestínil žádným rostlinám, sousedovi vadil samotný fakt, že na dříve prázdném trávníku najednou trvale pobývají lidé. Místo toho, aby zazvonil u Tomáše a probral situaci osobně, sepsal své stížnosti na papír. Celou věc následně odeslal k řešení příslušnému orgánu a Tomáš brzy našel ve schránce úřední dopis s výzvou k podání vysvětlení.

Co říká stavební zákon?

Zákon se na podobné objekty dívá jinak než laická veřejnost, což Tomáš na úřadě rychle zjistil. I když dům nemá klasické základy a teoreticky by se dal odvézt, z pohledu legislativy plní funkci stavby. Pokud mobilní objekt plní funkci stavby, zpravidla vyžaduje povolení stavebního úřadu. Výjimkou jsou pouze objekty splňující podmínky drobné stavby. U takového objektu může být nutné získat povolení záměru od stavebního úřadu. Úředníci rodině vysvětlili, že absence pevných základů nikoho neomlouvá z povinnosti dodržovat platné předpisy.

Metry a procenta v územním plánování

Dalším kamenem úrazu se staly odstupové vzdálenosti a regulace. Tomášův domek stál pouze metr a půl od hranice pozemku, takže nesplňoval obecné pravidlo odstupu. Územní plán nebo další místní regulace mohou stanovovat například maximální zastavěnost pozemku. Ten může určovat, jak velkou část pozemku lze zastavět. Pokud původní rodinný dům s garáží a terasou už tento stanovený limit vyčerpal, druhý objekt na stejnou zahradu umístit zkrátka nelze, i kdyby se jednalo o malou chatku.

Cesta k dodatečnému povolení

Rodina nyní musí procházet procesem dodatečného povolení stavby. Tomáš zaplatil projektanta, který zpětně vypracovává potřebnou dokumentaci pro úřad. Následně budou muset řešit, zda lze stavbu v této vzdálenosti dodatečně povolit. Úřad mu také vyměřil finanční postih za realizaci stavby bez potřebného povolení. Pokud by se ukázalo, že územní plán další budovu opravdu neumožňuje, museli by rodiče domek přemístit jinam. Před pořízením jakékoliv stavby na zahradu se proto vždy vyplatí vzít plánek parcely a konzultovat záměr přímo s úředníky.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.