Byrokratické překážky jim výrazně zdržely výstavbu domu. Majitel po zkušenosti radí, jak jim předejít

Nová kapitola života

Jejich společnému příběhu předcházely dva rozvody – oba se tedy nezávisle na sobě rozhodli otevřít novou kapitolu svého života a shodou okolností do jedné takové vstoupili společně. Na začátku se nastěhovali do bytu v domě jeho rodičů, kde žili jeden celý rok. Oba ale byli zvyklí na velkou zahradu, dům, a hlavně svoje vlastní bydlení, a proto začali uvažovat o stavbě nového (vlastního) domu. Dřevostavba jim byla sympatičtější než zděný dům, a tak měli jasno. I přesto si (před oslovením stavební firmy) studovali technologie, rozdíly, ceny a různá dispoziční řešení typových domů. Do oka jim okamžitě padl jeden z bungalovů do L s dispozicí 4kk, který si nakonec i postavili. Nebylo to ale jen tak.

Drobné úpravy, které dotáhly návrh domu k dokonalosti

I přesto, že tento typový dům splňoval mnoho jejich požadavků, stále viděli prostor pro drobné vylepšení. Například se jim líbil vestavěný krb s komínem, který původně nebyl součástí návrhu. Majitelé v obytném pokoji trochu bojovali s prostorem a právě záměna krbových kamen za krbovou vložku jim tyto strasti vyřešila (aktuální přehled cen moderních krbových vložek najdete např. zde). Dále v dispozici situačně změnili vchod, zmenšili technickou místnost a vytvořili místo pro spíž – znamenalo to jen realizaci jedné příčky navíc. V neposlední řadě zrušili balkonové dveře v ložnici na terasu, protože by neměli kam jinam dát vestavěné skříně. Součástí dodatečných prací byla instalace venkovní biopergoly, kterou si majitelé nemohou vynachválit. Geniálně jim vyřešila problém zastřešení venkovní terasy, přičemž mají díky naklápěcím lamelám dostatek světla v obytných místnostech. Aktuální přehled nejoblíbenějších pergol i s aktuálními cenami najdete např zde. „Je to ideální řešení pro ty, kteří chtějí mít zastřešenou terasu, aby jim nepršelo na venkovní nábytek a zároveň neměli doma tmu,“ říká majitel.

Stavěli bez přípojky. Elektřina přišla až po roce

Jakmile byl projekt domu schválený, mohli se majitelé intenzivněji věnovat stavebnímu povolení. Jelikož se rozhodli, že si ho vyřídí sami, bylo nutné obstarat všechny vyjadřovací zprávy. Čas je netlačil, ale podobně jako většina lidí, nechtěli ztrácet čas pobíháním po úřadech. Věděli přesně, co chtějí a co potřebují, měli připravený projekt i pozemek – a přesto narazili na byrokratickou zeď. „Stavební povolení jsem si vyběhal sám, ale trvalo to rok a byl to boj. Firma nám připravila dokumentaci, ale pak to začalo – žádosti, razítka, úřady. Nejhorší byla přípojka elektřiny od dodavatele, přitom kabel šel v zemi, přes náš pozemek. Nakonec jsme začali stavět s pomocí elektřiny od rodičů,“ vzpomíná majitel. Dnes za zpoždění nemůže technická náročnost, ale administrativní chaos. Zprávy se ztrácejí mezi úřady, portály nefungují a dokumenty čekají měsíce ve frontě.

Lidé přeplácí zbytečně

I když bude všechno fungovat skvěle, špatně načasovaný proces může navýšit cenu domu až o půl milionu. Mnoho lidí si říká, že si vše oběhají sami a ušetří – jenže realita je jiná. Neplatí to samozřejmě ve všech případech, některé stavební úřady reagují velmi rychle, jiné zase pracují, jak nejefektivněji dokážou. I přesto platí, že pokud stavební povolení vyřizují stavebníci sami, netuší, kde je zrovna problém, jak ho rychle vyřešit, kam zajít pro vyjádření, s kým mluvit, jak urgovat hygienu nebo zmíněného dodavatele elektřiny. A mezitím letí ceny stavebních prací i materiálů vzhůru. Řešením je zkušený inženýring. Jedná se o službu, kterou nabízí většina stavebních společností – za zhruba 30 000 Kč se dá vyřízení stavebního povolení zkrátit až o půl roku. A především se sníží riziko, že kvůli změně legislativy bude třeba přepracovat celý projekt. Pokud vyřízení stavebního povolení trvá několik let, může se mezitím změnit legislativa a vy budete muset (jakožto investor) zaplatit změny v projektové dokumentaci.

Kdybych stavěl znovu...

Zkušenosti pana majitele to jen potvrzují. Kdyby dnes stavěl znovu, stavební povolení už by nechal na zkušených projektantech či architektech. Kdo ví – třeba by odborníci ze stavební společnosti dokázali vyřídit stavební povolení o půl roku dříve, možná o tři měsíce dříve... Tak či onak by se však velmi pravděpodobně nezpozdila výstavba domu o jeden rok. Paradoxem je, že dříve bylo stavební povolení vydáno rychleji a celý proces stál na stavbě samotného domu. Dnes je dům postavený do půl roka, ale předchází mu roční čekání na stavební povolení. Dnešní dům manželské dvojice byl hotový za několik měsíců. A díky pohotovému jednání firmy, šikovnosti majitelů a pečlivému plánování se vlezli do tří milionů korun (stavba domu na dokončení).

Byrokratické peklo

Existuje více způsobů, jak urychlit proces na stavebním úřadě. Jeden z nich jsme již zmiňovali – inženýring, z čehož plyne, že byste neměli vyřizovat stavební povolení sami, pokud nemáte zkušenosti. Dnes zaměstnává již mnoho firem velmi zkušené inženýry s praxí v povolovacích řízeních. Velmi pomáhá i plánování dopředu, kdy se počítá s tím, že dokumenty budou potřeba v nové struktuře podle aktuální legislativy (každé zdržení vás může stát statisíce kvůli inflaci a měnícím se podmínkám). A pokud byste si ani tak nedali říct a rozhodli se stavební povolení vyřídit sami, připravte se na časté urgence, návštěvy na stavebním úřadě a nepředvídatelné průtahy.

P.S. Líbil se vám článek? Využijte možnost bezplatného přístupu k dalším kvalitním článkům, které pro vás připravujeme. Jednoduše klikněte zde a následně potvrďte tlačítkem Přidat.