Za cenu garsonky mají rodinný dům (5kk) na klíč. Díky chytrému rozhodnutí získali 3x větší prostor

Život v garsonce je provizorní

Jestliže si denně prohlížíte nabídky realitních makléřů nebo sjíždíte facebookové skupiny, ve kterých se řeší pronájem bytů, jistě víte, jak se ceny pohybují. A ve většině případů to není nic hezkého – průměrná nabídková cena bytu v Praze se pohybuje okolo 145 000 Kč/m² (v případě garsonky o 40 m² se tedy jedná o 5,8 mil. korun). V Brně byste pak tutéž garsonku pořídili za 4,5 mil. korun a v Ostravě za 2,5 mil. korun. Kde je ta doba, kdy byla garsonka cenově nejdostupnější variantou vlastního bydlení? Pokud v dnešní době zdědí jeden z manželů pozemek nebo jej dostanou darem, náklady na dům jsou pak téměř stejné jako na garsonku. Ostatně – namísto koupě garsonky (40 m²) v Praze si můžete rovnou postavit moderní dům (114 m²) a rozdíl v ceně bude jen 100 tisíc korun.

Kolik prostoru potřebuje čtyřčlenná rodina?

Dnešní rodinný dům se svou cenou na klíč (včetně základové desky) velmi podobá cenám bytů v hlavním městě. Na rozdíl od nich je však jeho užitná plocha podstatně větší a sice 114 m² (přičemž jeho zastavěná plocha je 138 m²). Typový dům byl sice navržený zkušenými projektanty pro potřeby běžné čtyřčlenné (či pětičlenné) rodiny, nicméně individuální úpravy samotných majitelů se nevylučují. Jestliže by tedy majitelé chtěli jakýmkoliv způsobem upravit dispoziční plochu jednotlivých místností, velmi pravděpodobně s tím nebude problém (více informací jsme na toto téma sepsali zde). Velikosti jednotlivých místností se dozvíte kliknutím na fotky níže.

Pokoj navíc, který lze využít třemi způsoby

Dnešní rodinný dům je navržen ve třech různých variantách. První varianta počítá se třemi ložnicemi, menším zádveřím, koupelnou s WC a spíží (tento půdorys najdete zde). Druhá varianta se liší prodlouženou centrální chodbou, avšak na úkor zmíněné spíže v kuchyni a samostatného WC (půdorys zde). Třetí varianta je navržena (oproti dvěma zmíněným) jako 5kk čili disponuje čtyřmi ložnicemi (nenajdete tu však spíž, půdorys je zde). V drtivé většině vsází rodiny na typové domy se spíží (čili variantu číslo jedna), která je navržená za posuvnými dveřmi u kuchyně.

Dispozice moderního bungalovu se spíží

Hlavní vstup je situovaný na delší straně domu. Po vstupu dovnitř se ocitnete v menší předsíni s navrženým prostorem pro vestavěnou skříň. Po své pravé ruce uvidíte vstup na samostatnou toaletu a na chodbu, ze které vedou dále dveře do dvou dětských pokojů a koupelny s druhým WC. V této předsíni se dále nachází třetí dveře, které vedou do druhé chodby. Odtud se dostanete do ložnice s šatním prostorem, do technické místnosti a konečně do hlavní obytné místnosti. Zde se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Součástí obývacího pokoje je také vstup na venkovní terasu a naopak u kuchyně byste našli posuvné dveře do zmíněné spíže. Díky tvaru domu do písmene L získáte navíc cenné soukromí na zahradě.

Vytápění a chlazení v dřevostavbě

Mnoho lidí se těchto dvou faktorů velmi obává, pravdou však je, že zbytečně. Kombinace materiálů použitých ve skladbě stěny udržuje v interiéru po celý rok příjemné klima, to jak u difuzně uzavřené, tak i u difuzně otevřené konstrukce (rozdíl mezi nimi se týká spíše vlhkosti). Jak jistě víte, zateplení rodinného domu hraje v otázce vytápění i chlazení zásadní roli, nicméně důležitá je i volba vytápěcích systémů a chladících technologií. Spousta rodin vsadí na osvědčenou klasiku, kterou je tepelné čerpadlo (nejčastěji vzduch–voda – aktuální ceny si můžete prohlédnout zde) a teplovodní podlahové topení. Pokud by se vám naopak zamlouvala myšlenka okamžitého ohřátí prostoru a nevadilo by vám přikládat do ohně, zvažte krbová kamna v kombinaci s podlahovým vytápěním. Velmi oblíbená jsou v poslední době akumulační krbová kamna, ve kterých stačí zatopit pár polínky a po dobu 1–2 dnů nemusíte v domě vůbec topit (aktuální ceny najdete zde). V případě chlazení se samozřejmě nabízí instalace klimatizační jednotky. Pokud však nejste jejím fanouškem, můžete chlazení vyřešit jako dnešní rodina – venkovními žaluziemi. Více jsme princip chlazení rozebrali s odbornicí Anetou Janovskou (Černohorskou) v rozhovoru zde. Klimatizace není vždy jedinou variantou.

Základová deska v ceně

Obecně probíhá proces financování rodinného domu postupně. Po podpisu smlouvy o budoucí smlouvě o dílo uhradíte první zálohu. Jakmile je získáno stavební povolení a podepsána smlouva o dílo, následuje další záloha na materiály (např. panely, střecha). Platby se řídí individuálním plánem uvedeným ve smlouvě a závisí na etapách stavby. Práce jsou fakturovány dle zjišťovacích protokolů, které stavbyvedoucí sestavuje a posílá vám k odsouhlasení. Mnoho zájemců financuje stavbu domu z hypotéky, nicméně najdou se i výjimky, které se obejdou bez banky. Pokud by vás zajímala aktuální cena rodinného domu a další podrobnosti, přejděte do karty projektu zde. Naleznete tam nejen ceny jednotlivých fází dokončenosti stavby (hrubá, na dokončení, na klíč), ale také vše, co je v ceně zahrnuto, např. základová deska.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.