Koupili levný pozemek ve svahu. Bylo to nejlepší rozhodnutí

Nabídka přišla z ničeho nic

„Původně jsme vůbec neměli v plánu řešit stavbu domu ani nákup pozemku,“ říká majitel domu. Městský život jim vyhovoval a oni v něm fungovali bez větších problémů. „Někde vzadu v hlavě ale stejně zůstávala představa, že jednou bychom chtěli víc prostoru, klid a vlastní zahradu. Nebyl na to ale správný čas ani tlak situace,“ dodává. Pak ale přišla obyčejná návštěva u rodičů a s ní informace, která všechno změnila. V obci, kterou majitel dobře zná, se začaly prodávat stavební parcely. Nešlo o žádný developerský projekt ani masivní reklamu. Spíš nenápadná příležitost, která by se dala snadno přehlédnout. A právě to byl moment, kdy si řekli, že minimálně stojí za to se podívat.

Nabídka, která se neodmítá

Jakmile se začali o pozemky zajímat víc, rychle narazili na realitu dnešního trhu. Ceny jsou vysoko, dostupnost nízká a konkurence velká. Myšlenka, že si člověk v klidu vybere ideální parcelu podle všech doporučení z internetu, se začala rozpadat. Najednou nešlo o to najít dokonalé místo, ale vůbec nějaké rozumné. Přesto je jedna nabídka zaujala natolik, že ji začali brát vážně. Pozemek měl celkovou plochu 1 160 metrů čtverečních, z toho větší část byla určená k zastavění a menší zůstala jako nezastavitelná plocha, což jim ve výsledku dávalo smysl kvůli zahradě. Cena byla 1,6 milionu korun, což při přepočtu vycházelo zhruba na 1 379 korun za metr čtvereční. V kontextu současného trhu to byla nabídka, která se neodmítá.

Rozhodování ale nebylo úplně bez pochybností

Pozemek nebyl rovný. Naopak šlo o mírný svah, kde rozdíl mezi horní a spodní částí činil asi 3 metry. To znamenalo o něco vyšší náklady na stavbu, složitější projekt a víc přemýšlení nad tím, jak dům zasadit do terénu. Přesto se na místo jeli podívat jen jednou. Prošli se po pozemku, rozhlédli se kolem sebe a během krátké chvíle měli jasno. „Nebylo to o tom, že by nás místo okamžitě ohromilo svou dokonalostí. Spíš jsme cítili, že dává smysl. Řekli jsme si, že takovou kombinaci ceny, velikosti a lokality už pravděpodobně znovu nenajdeme. A tak jsme se rozhodli jednat,“ uzavírá majitel.

Rádoby rady z internetu

Velkou roli v tom hrálo i to, že postupně přestali brát vážně univerzální rady z internetu. Ty často říkají, že ideální pozemek má být rovinatý, perfektně orientovaný ke světovým stranám a ideálně obklopený bezproblémovými sousedy. Na papíře to zní skvěle, ale v praxi je to téměř nemožné. Pokud by člověk čekal na splnění všech těchto podmínek, pravděpodobně by nikdy nic nekoupil. Oni si tohle uvědomili poměrně rychle. Místo honby za ideálem začali přemýšlet, co je pro ně skutečně důležité a co jsou ochotni oželet. Mírný svah přestal být zásadní problém a stal se jen jedním z faktorů, se kterým se dá pracovat.

Podobně přistoupili i k orientaci pozemku

Neřešili ji při koupi, protože věděli, že to není rozhodující v dané fázi. Důležité bylo, že prostor nabízí dostatek možností, jak dům navrhnout. Architektura dnes umožňuje přizpůsobit stavbu tak, aby fungovala se světlem i terénem. Ranní slunce v kuchyni, večerní světlo v obýváku nebo soukromí na zahradě nejsou věci, které musí být dané jen orientací parcely. Jsou to věci, které se dají navrhnout. Tohle uvědomění jim pomohlo zbavit se dalšího zbytečného omezení, které by je jinak mohlo brzdit.

Pravidlo, které usnadní výběr pozemku

Ostatním lidem doporučují zformulovat si jednoduché pravidlo, které se ukázalo jako klíčové. Vybrat si maximálně tři hlavní kritéria a podle nich se rozhodovat. V jejich případě to byla cena, velikost pozemku a lokalita. Všechno ostatní šlo stranou. Neznamená to, že další faktory nejsou důležité. Znamená to jen, že nemohou mít stejnou váhu jako ty zásadní. Jakmile budete mít jasno v těchto třech bodech, rozhodování se výrazně zjednodušší. „Všechny další nedokonalosti začněte vnímat jako řešitelné detaily, ne jako důvody k odmítnutí,“ radí majitel.

Rada pro všechny

„Dnes s odstupem času vidíme, že tohle rozhodnutí bylo správné. Ne proto, že by byl náš pozemek perfektní. Ale proto, že jsme přestali čekat na něco, co v reálném světě prakticky neexistuje. Místo toho jsme vzali příležitost, která byla dostupná, a přizpůsobili se jí. Pokud dnes někdo hledá vlastní pozemek, dává podle mě smysl udělat to samé. Přestat věřit představě, že existuje ideální kombinace všech výhod, a začít přemýšlet pragmaticky. Vybrat si to, na čem opravdu záleží, a zbytek přijmout jako součást hry. Protože právě v tomhle rozdílu se často rozhoduje, jestli budete jednou stavět, nebo jen dál hledat,“ říká na závěr majitel novostavby.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.