Obec chtěla 340 tisíc za pozemek. Právník Evě poradil, jak ho získat bez placení

Nečekejte žádnou vstřícnost

Eva zpočátku věřila, že půjde o pouhou formalitu. S představou rychlého vyřízení vyrazila na místní úřad, kde chtěla sporný pruh půdy jednoduše odkoupit. Spoléhala na zdravý rozum, dotčená plocha je dávno zastavěná a historicky spjatá s jejím domem. Očekávala proto shovívavý přístup a symbolickou cenu. Úřední postup byl ale nekompromisní a obec jí nabídla odkup pozemku za aktuální tržní cenu. Tedy zhruba za 340 tisíc korun. Pro novou majitelku to byla čára přes rozpočet. Finance měla pečlivě vyčleněné na samotnou renovaci a další statisícové výdaje za kus země pod vlastními schody si zkrátka nemohla dovolit.

A co teď?

Nezbývalo jí nic jiného než vyhledat odbornou pomoc. V advokátní kanceláři předložila stohy starých rodinných dokumentů, nákresů i kupních smluv z minulosti. Právníka tento případ nijak nezaskočil. U historických budov jde o poměrně častý jev, protože dřívější evidence parcel se prováděla mnohem méně přesnými metodami. Chyby staré desítky let pak často vyplavou na povrch právě ve chvíli, kdy se dědicové pustí do úprav a na pozemek dorazí geodet s moderní technikou. Po prostudování složky Evu ujistil, že drahý odkup od úřadu nemusí být jedinou cestou, a nastínil jí další možnosti.

Největší naděje

Jako hlavní strategii zvolil institut takzvaného vydržení. Jde o právní institut, který pamatuje na situace, kdy někdo dlouhodobě a poctivě pečuje o majetek v přesvědčení, že je jeho právoplatným vlastníkem. Vzhledem ke stáří usedlosti se nabízela specifická varianta, mimořádné vydržení. U mimořádného vydržení zákon vyžaduje držbu trvající alespoň dvacet let. Rodina prokazatelně užívala schodiště mnohem déle a neměla důvod usuzovat na jakýkoliv nesoulad s katastrem. Advokát proto vyhodnotil, že právě tento postup dává největší smysl a má reálnou šanci u soudu uspět.

Ještě je ve hře přestavek

Pro případ, že by první plán narazil na překážky, existovala záložní varianta. Občanský zákoník zná pojem přestavek. Uplatňuje se u sporů, kdy stavba přesahuje jen malou částí na cizí pozemek a stavebník jednal v dobré víře. Z pohledu financí by však tato cesta znamenala kompromis. Institut přestavku není bezúplatný a vlastníkovi pozemku náleží přiměřená náhrada. Vzhledem k silným argumentům pro mimořádné vydržení se proto obě strany shodly, že se zaměří na první možnost a začaly shromažďovat svědectví a důkazy pro jednání.

Co na to pan soudce?

Celý spor se nakonec skutečně přesunul do soudní síně. Soud důkladně prověřoval historické okolnosti, od stáří zdiva přes tehdejší plány až po výpovědi o dlouholetém fungování rodiny na daném místě. Klíčovým faktorem bylo posouzení podmínek mimořádného vydržení, zejména délky a okolností držby. Vzhledem k letitosti stavby a absenci jakýchkoliv historických sporů o hranice pozemku padlo jasné rozhodnutí. Podmínky pro mimořádné vydržení byly splněny. Majitelka domu tak získala třicetimetrovou parcelu oficiálně do svého vlastnictví a původně požadovaných 340 tisíc korun jí zůstalo na účtu. Obec tak přišla o pozemek i o možnost získat za něj kupní cenu, kterou byla Eva původně ochotná zaplatit.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.