Přístup veřejnosti do katastru nemovitostí byl nečekaně omezen. Víme, jak omezení obejít

Nikdo na to předem neupozornil

Změna přišla nenápadně, ale její dopad je výrazný. Uživatelé, kteří byli zvyklí pracovat s online katastrem, najednou zjistili, že klíčové údaje nejsou dostupné. Jména vlastníků nemovitostí se z veřejného náhledu vytratila, aniž by šlo o technickou chybu nebo dočasný výpadek. Stát se rozhodl, že informace, které byly dlouhé roky veřejně přístupné, by měly být uzamčeny. Oficiální vysvětlení zní racionálně a na první pohled i přesvědčivě. Úřady hovoří o ochraně před spekulanty, kteří masově stahovali data z katastru, analyzovali je a následně je využívali k obchodním strategiím. Oslovovali zejména starší lidi, vlastníky pozemků, kteří často neměli představu o skutečné hodnotě svého majetku. Nabízeli jim rychlé peníze, výhodné řešení, někdy i s nádechem nátlaku. V takových příbězích se snadno hledá viník a ještě snadněji se obhajuje zásah státu. Kdo by nechtěl chránit seniory před nekalými praktikami?

Kdo katastr potřebuje, narazí na komplikaci

Jenže problém nastává ve chvíli, kdy se ochrana změní v plošné omezení. Katastr nemovitostí není jen nástrojem investorů a analytiků. Je zdrojem informací pro běžné lidi. Pro ty, kteří si chtějí ověřit vlastnické vztahy před koupí nemovitosti. Pro novináře, kteří kontrolují majetkové vazby. Pro občany, kteří řeší sousedské spory nebo dědictví. Transparentnost nebyla vedlejším efektem, ale podstatou celého systému. Veřejnost katastru nebyla slabinou, byla jeho hlavní hodnotou. Náhlé omezení přístupu proto vyvolává otázky, které nelze odbýt technickým vysvětlením. Je skutečně nutné bránit se spekulantům tím, že se zkomplikuje život všem? Neexistovala cílenější řešení? A především, byl tento krok dostatečně komunikován? Mnozí uživatelé se o změně dozvěděli až ve chvíli, kdy narazili odmítnutí přístupu.

Víme, jak se do katastru dostat

Přesto by bylo chybou tvrdit, že stát informace zcela uzavřel. Spíše je přesunul do jiného režimu. Kdo chce dnes vidět údaje o vlastnících nemovitostí, musí projít speciálním procesem. Klíčem je takzvaná identita občana. Jde o to, že stát chce vědět, kdo se na data dívá. Ne anonymně, ale pod konkrétní identitou. Tím se podle úřadů snižuje riziko hromadného zneužívání informací. Pro řadu lidí ale může už samotný pojem identity občana působit jako překážka. Představa složité administrativy, návštěv úřadů a technických komplikací odradí dřív, než se člověk začne zajímat o detaily. Jenže realita je opět méně dramatická, než se může zdát. Identitu občana dnes nabízí většina bank. Pokud má člověk účet a používá internetové bankovnictví, má velmi často identitu už prakticky k dispozici. Stačí ji aktivovat v nastavení. Bez nových dokumentů, bez chození na úřad, bez zbytečné byrokracie.

Zjistíme i to, za jakou cenu koupil nemovitost náš soused

Samotné přihlášení do katastru pak připomíná běžnou práci s online službami. Zvolíte přihlášení, vyberete svou banku, přihlásíte se stejně jako obvykle a potvrdíte souhlas. Během okamžiku se dostanete k informacím, které byly dříve veřejně dostupné. Jména vlastníků se znovu objeví. Ale tím to nekončí. Právě v této chvíli se ukazuje paradox celé změny. Přihlášený uživatel totiž nezíská jen to, o co přišel. Součástí dostupných údajů jsou i informace o cenách. Konkrétně o tom, za kolik byla daná nemovitost v minulosti prodána. Ne odhady, ne inzerované částky, ale skutečné ceny zapsané v systému. Podrobný návod najdete v následujícím článku:

Kolik peněz dal váš soused za dům, byt nebo chatu? To zjistíte na pár kliknutí v online katastru

Pro každého, kdo se snaží pochopit realitní trh, je to klíčový údaj. A pro ty, které stát údajně chrání, tedy pro méně informované vlastníky, může být právě tato informace zásadní obranou. Znalost reálných cen dává lidem do ruky argumenty. Umožňuje jim odmítnout nevýhodnou nabídku, ptát se, porovnávat a rozhodovat se s větším klidem. V tomto smyslu může přihlášený katastr paradoxně posilovat informovanost více než dřívější anonymní přístup. Jenže tato výhoda zůstává skrytá těm, kteří o ní nevědí nebo se k ní nedostanou.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.