Stavební pozemek za 990 tisíc se zdál dokonalý. Až těsně před podpisem prokoukli rafinovanou past a rozhodli se zkušenost zveřejnit

Pozemek za krásnou cenu

„Ten pozemek byl ve všem vyhovující, územní plán v pořádku, žádná zátěž, a navíc byl za skvělou cenu,“ začíná své povídání Lucie. A jak vysvětluje, nenechala se nachytat na nějakou podezřele nízkou cenu. Cena za metr čtvereční odpovídala místním poměrům kraje, kde se pozemek nachází (což je východně od Ostravy - pozn. red.). K pozemku vedla příjezdová cesta, pozemek není příliš svažitý, má krásné výhledy a je v klidné oblasti. Přesto, jak se nakonec ukázalo, v jedné věci byl háček. A pokud by si toho Lucie s manželem nevšimli včas, nejspíš by zaplakali nad výdělkem. Ale nepředbíhejme.

Prodávající firma, realitní kancelář renomovaná

Lucie upozorňuje, že na první pohled nebylo nic podezřelé. Prodejcem pozemku byla renomovaná realitní kancelář, jedna z největších u nás a jednání paní makléřky působilo zcela v pořádku. Majitelem pozemku byla firma, nikoli soukromá osoba (redakce název firmy i realitní kanceláře zná, ale rozhodla se jej na přání paní Lucie nezveřejnit - pozn. red.). Paní makléřka vysvětlila, že mají nyní jiné investiční cíle a tak se chtějí některých pozemků zbavit, to byl zkrátka důvod prodeje. Všechno vypadalo naprosto normálně. Při prohlídce pozemku přijeli až na něj a celý si jej prohlédli. To ale ještě netušili, jak se věci mají doopravdy. První podezření nabyla Lucie s manželem až ve chvíli, kdy se dočetli o nekalých praktikách, jež se dějí v poslední době ohledně příjezdových cest. S manželem sedla znovu ke katastru nemovitostí a důsledně si proklikala okolí pozemku. Zjistila, že příjezdová cesta, jež k pozemku vede, není ve skutečnosti cestou, ačkoli tak vypadá, ale že je to pouze o další pozemek téhož majitele. Pouze má tvar cesty a navazuje na veřejnou příjezdovou cestu.

Lucie pojala podezření a navštívila stavební úřad

Na stavebním úřadě se proto Lucie zeptala, jak se věci mají, aby zjistila, zda to tedy příjezdová cesta je nebo není. Byla velmi rychle vyvedena z omylu. Úředník ji informoval, že pozemek, o kterém se baví, tedy ten, který chce kupovat, nemá příjezdovou cestu a pokud by chtěla na něm stavět rodinný dům, musela by si zajistit podíl v některém z okolních pozemků. V tom Lucii došlo, že tohle asi nebude úplně v pořádku. Při dalším hledání zjistila, že cesta, nebo tedy pozemek, jež prodejce označuje jako příjezdovou cestu, vznikla teprve nedávno oddělením části původního pozemku. Když se ptala úředníka, proč k něčemu takovému došlo, krčil rameny. Řekl jen, že nic nezákonného na tom rozdělení nebylo, a tak mu museli vyhovět. Jaký mohlo mít důvod ale sám odmítl komentovat. To samotné jí bylo podezřelé.

Slova právníka vzaly veškeré naděje

Manželé se proto obrátili na advokáta a prokonzultovali s ním situaci. Ten vysvětlil, že ono rozdělení pozemku mohlo být úplně klidně účelové právě proto, aby navodilo dojem příjezdové cesty. Při lustraci firmy, jež pozemek prodává pak Lucii ukázal několik reportáží, které již z minulosti upozorňují na podobné praktiky téže firmy. „Na to bych chtěla upozornit nejvíc, aby si lidé toho původního majitele proklepli na internetu. Nás to vůbec nenapadlo. Tohle by měl být úplný základ a nic to přitom nestojí,“ říká naléhavě Lucie a zdůrazňuje, abychom toto v reportáži zmínili. Konzultace se stavebním úřadem, jež kvalifikovaně potvrdí, že na daném pozemku jde stavět a proklepnutí prodejce čistě vyhledáním na internetu, může patřit mezi úplný základ. V tomto případě tak Lucie na poslední chvíli zjistila, že do tohoto nákupu nepůjdou a vyjednávání o koupi ukončili.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.