Kontrola ze stavebního úřadu přišla už uprostřed stavby. Majitel se proto rozhodl varovat ostatní

Dominiku, v jaké fázi stavby vás kontrola ze stavebního úřadu zastihla?

Bylo to ve fázi, kdy už jsme dokončovali základovou desku a začínaly se řešit další navazující práce. Nebyli jsme úplně na začátku, ale ani ve finále. Člověk už má za sebou spoustu investovaných peněz a času, ale pořád je před ním obrovský kus práce. Když mi zavolali, že dorazí, říkal jsem si, jestli jsem na něco nezapomněl. Žena mě ale uklidňovala, že kontrola je normální součást procesu a jelikož stavíme podle projektu a vedeme deník, nemáme se čeho bát. Ale nebudu lhát, takový telefonát není příjemný, navíc když stavíte svépomocí.

Měl jste pocit, že kontrolu někdo inicioval?

Upřímně řečeno dodnes nevím. V ulici stavíme jen dva domy, já a soused. Logicky mě napadlo, že mohl podat nějaký podnět, ale nemám pro to žádný důkaz. Stejně tak je možné, že šlo o běžnou kontrolní prohlídku, kterou úřad provádí automaticky v určité fázi výstavby. Člověk má tendenci si věci domýšlet, zvlášť když ví, že je v okolí minimum lidí, kteří by si mohli něčeho všimnout.

Jak samotná kontrola probíhala?

Probíhala poměrně klidně a věcně. Úředníci si vyžádali projektovou dokumentaci, nahlédli do stavebního deníku a porovnávali skutečný stav na pozemku s tím, co je schválené v povolení. Zajímalo je také zabezpečení staveniště a to, jestli stavba neohrožuje okolí. Nebylo to nic dramatického, systematicky procházeli jednotlivé body. V tu chvíli jsem si uvědomil, jak důležité je mít všechny papíry v pořádku a stavební deník skutečně pravidelně vyplňovat. Ještě že to má na starosti žena.

Narazili na nějaký problém?

Ano, na malý problém řekněme. A to když se začali víc zajímat o hranice pozemku a o oplocení staveniště. Měli jsme natažené provizorní oplocení, aby byl materiál zabezpečený a aby se na stavbu nedostal někdo nepovolaný. Úředník mě upozornil, že část ohrazení podle jejich zjištění zasahuje na sousední parcelu. Byl to menší přesah, ale přesto formální problém.

Pochybil geodet?

Ne, já jsem hranice řešil jen podle dokumentace a právě fyzické vytyčení geodetem přímo v terénu jsem neudělal. Návštěva geodeta není levná záležitost, tak jsem chtěl, aby přišel ideálně jen jednou a zaměřil to na finále, tedy až budu dělat betonový plot.

Jak jste reagoval na upozornění úředníka?

Byl jsem překvapený, protože jsem byl přesvědčený, že bude všechno v pořádku. U oplocení jsme vycházeli z podkladů, které jsme měli. Nikdy by mě nenapadlo úmyslně zasahovat na cizí pozemek. Úřad to zapsal do protokolu a dal mi lhůtu k nápravě.

Měl jste obavu, že stavbu zastaví nebo že dostanete pokutu?

Chvíli ano, protože člověk nikdy přesně neví, jak přísně bude úřad postupovat. Nakonec se ale ukázalo, že jde o odstranitelnou závadu, takže se výstavba nezastavila. To pro mě byla úleva. Uvědomil jsem si, že kdyby šlo o zásadnější rozpor s projektovou dokumentací, mohlo by to mít mnohem vážnější důsledky. V porovnání s tím byl posun plotu relativně malý zásah.

Říkal jste, že vás napadlo, jestli vás někdo nenahlásil. Řešil jste to se sousedem?

Ne, protože co bych tím získal? I kdybych za ním šel a on řekl, že podnět podal, stejně bych musel oplocení upravit. A pokud by to popřel, mohl bych si jen zadělat na špatné vztahy. Budeme vedle sebe bydlet snad celý život, nechtěl jsem začínat sousedský vztah podezíráním a konfrontací bez důkazů.

Jak jste tedy situaci vyřešil?

Nechal jsem si přesně zaměřit hranice pozemku geodetem, aby bylo jasné, kde je skutečná hranice v terénu, a podle toho jsme upravili oplocení tak, aby bylo na našem pozemku. Úpravu jsem doložil stavebnímu úřadu a tím byla věc uzavřená. Nepřišla žádná pokuta a stavba mohla pokračovat bez dalších komplikací.

Jaké doporučení byste dal dalším lidem, kteří se chystají stavět?

Aby nepodceňovali detaily. Stavba domu je složitý proces a člověk má tendenci soustředit se na velké věci jako jsou základy, střecha nebo rozvody. Jenže právě drobnosti, například přesné umístění oplocení nebo stavby vůči hranici pozemku, mohou způsobit nejvíc problémů. Doporučil bych také vést pečlivě stavební deník a mít přehled o tom, co je v projektové dokumentaci schváleno.

Dominiku, děkuji vám za rozhovor

Rádo se stalo.