Ušetřili 1,5 mil. korun a roční nájem k tomu. Hlavní roli při výstavbě domu sehrála taktika stavebního dozoru

Změna je nutná

Když se rozhodnete bydlet ve vlastním domě, jistě k tomu máte několik zásadních důvodů. Pro někoho je to vlastní zázemí, pro jiného touha dopřát svým dětem to, co jejich rodiče nikdy neměli – zahradu, vlastní pokoj nebo soukromí. Rodina, o které bude dnešní příběh, měla důvodů hned několik. Především chtěli opustit zrekonstruovaný dům ze 70. let, který stál uprostřed návsi, což jim nevyhovovalo. Kromě toho velmi toužili po přírodě a pan majitel se chtěl vrátit do rodného kraje. V neposlední řadě hrála roli otázka nájemního bydlení – málokterá rodina v Česku dokáže platit nájem a zároveň financovat stavbu. Řešení jejich situace však existovalo.

Úspora 1,5 milionu

Původně uvažovali majitelé o zděném domě a ani je nenapadlo, že by někdy v budoucnu mohli bydlet v dřevostavbě. Nicméně, i když byl pan majitel spíše konzervativní, s manželkou se nakonec pro dřevostavbu rozhodli – viděli v ní potenciál a velkou úsporu. V době, kdy plánovali stavět, vycházela dřevěná konstrukce výrazně levněji (zhruba o 1,5 milionu korun). Kromě toho také ušetřili peníze za nájem, jelikož se v nájemním bytě příliš nezdrželi – dům byl připravený k nastěhování za šest měsíců. Dřevostavba jim navíc nabídla minimálně srovnatelné, ne-li lepší izolační vlastnosti než cihlový dům – rozhodli se proto pro pasivní standard. Díky těmto a dalším faktorům bylo rozhodnuto. Stavební pozemek získali manželé šťastnou náhodou, kdy je na volné parcely upozornil známý v hospodě. Věci se mohly dát do pohybu.

Pomoc k nezaplacení

Stavební dozor by měl být přítomný u každé výstavby rodinného domu – buď vám ho zajistí stavební společnost, nebo si ho najdete sami. Dnešní manželský pár se vydal druhou cestou a najal si nezávislý stavební dozor – inženýra, který sehrál zásadní roli v průběhu celé stavby. Rozsah práce stavebních dozorů bývá různý, velmi záleží na tom, jak se s ním domluvíte. A protože si rodina chtěla ušetřit peníze, čas i starosti, domluvila se s dozorem na následujících činnostech: vyřízení stavebního povolení, zajištění dokumentace pro dotace, průběžná kontrola řemeslníků, intenzivní komunikace s úřady a příprava všeho potřebného ke kolaudaci. „My jsme tomu nerozuměli, ale on měl všechno pod kontrolou. Neměli jsme s tím žádnou práci, ale samozřejmě jsme byli o všem informovaní,“ podotýká majitel domu.

Nemalé úspory ve stovkách tisíc

Díky stavebnímu dozoru mohli manželé (mimo jiné) splnit i dotační podmínky, které pro ně byly velmi klíčové. Sami by se složitou administrativou jen těžko dokázali tak rychle „prokousat“, a právě proto apelují na všechny stavebníky, aby do stavebního dozoru investovali své peníze. Například zmíněná dotace jim pokryla zhruba třetinu nákladů na energetická opatření. Mimo to se vyhnuli zbytečným opravám a prodlevám, které by bez stavebního dozoru mohly nastat. A nejde jen o samotnou úsporu – velkou roli hrál i čas. Jak už bylo zmíněno, manželé bydleli v nájmu a zároveň financovali stavbu domu – čas pro ně byl opravdu velkým (a takřka jediným) nepřítelem. Díky hladkému průběhu stavby si neprodloužili pobyt v drahém nájmu. A i když se to nemusí na první pohled zdát, celkově šlo pravděpodobně o stovky tisíc korun v úsporách.

Proč pasivní dům?

Manželé od samotného počátku neuvažovali nad tím, že by mohli bydlet v pasivním domě. Jejich plány se ale změnily poté, co obdrželi podmínky pro čerpání dotací. Nezávislý stavební dozor jim společně s energetickým specialistou doporučil kombinaci technologií, která odpovídala přísným požadavkům a zároveň umožnila dotaci čerpat. A i když byli vůči některým technologiím skeptičtí (například k rekuperaci), ve výsledku jsou velmi spokojeni. Jejich moderní dům dnes vytápějí: krbovými kamny s akumulací, elektrickými topnými kabely (odporovými dráty), a pomocí fotovoltaiky, která výrazně snižuje náklady na elektřinu. V neposlední řadě mají v domě rekuperaci, která pomáhá udržovat stálou teplotu a čerstvý vzduch bez tepelných ztrát. „Topíme jen tři hodiny denně a máme doma pořád teplo. A i když jsme původně některé technologie nechtěli, dnes bychom neměnili,“ uzavírá majitel domu.

P.S. Líbil se vám článek? Využijte možnost bezplatného přístupu k dalším kvalitním článkům, které pro vás připravujeme. Jednoduše klikněte zde a následně potvrďte tlačítkem Přidat.