„Dům dětem nenecháme.“ Jiné nemovitosti nemají, přesto mají lepší plán na dědictví

Odvaha jít proti proudu

Rozhodnutí postavit si vlastní bydlení padlo u mladého páru poměrně rychle. Toužili po svém osobním prostoru a nechtěli zbytečně dlouho platit nájem i hypotéku současně. Vybrali si proto moderní sloupkový systém, který umožňuje rychlou realizaci. Jejich vysněný dům o užitné ploše 120 metrů čtverečních a dispozici 4+1 tak velmi brzy vyrostl na zasíťovaném pozemku zhruba třicet minut cesty od Brna. Okolí je od tohoto kroku vytrvale zrazovalo a úplně nejvíce mezi lidmi rezonovala ožehavá otázka dědictví. Tradiční zděné domy tu přece stojí po dlouhé generace, zatímco životnost těch dřevěných lidé často s despektem zpochybňují. Jak přesně se s touto kritikou manželé vyrovnali a proč je budoucnost jejich stavby vlastně vůbec netrápí?

Proč jste se rozhodli pro dřevostavbu a ne pro klasický zděný dům?

Šlo nám hlavně o čas. Chtěli jsme bydlet co nejdříve a vyhnout se souběžnému placení nájmu a hypotéky, což rodinný rozpočet zatěžuje. Ceny zděných domů a dřevostaveb jsou dnes víceméně srovnatelné, takže finance nehrály hlavní roli. Věřili jsme moderní technologii a chtěli jsme se opravdu rychle stěhovat.

Jak reagovalo vaše okolí, když jste jim oznámili svůj stavební záměr?

Reakce byly různé a často plné překvapení. Někteří lidé nás odrazovali a opakovali zažité mýty o dřevostavbách. Byli jsme docela udivení, že i dnes ve dvacátém prvním století se lidé řídí předsudky a nevyhledají si ověřená fakta. Moderní sloupkové dřevostavby se u nás ve výrobních halách připravují zhruba od přelomu tisíciletí a technologie se velmi posunula. Přesto v lidech stále přetrvává značná a neopodstatněná nedůvěra.

Co vás na negativních ohlasech zarazilo nejvíce?

Jednoznačně argumenty o dědictví a celkové životnosti naší stavby. Známí nám s vážnou tváří tvrdili, že dům vydrží nanejvýš pro nás a naše děti už nebudou mít co zdědit. Začali jsme to tedy pro jistotu řešit s finančním poradcem i v bance, abychom zjistili, jak se na tyto stavby dívají oficiální instituce. Zjistili jsme, že ačkoliv většina bank dnes bere kvalitní dřevostavby jako plnohodnotné nemovitosti, někteří odhadci mohou být stále trochu konzervativnější. Pro nás ale bylo stěžejní, že dům bezpečně poslouží nám po celý náš život.

Neplánujete, že by ve vašem domě děti jednou zůstaly?

Přesně tak jsme o tom uvažovali. My sami pocházíme z rodin, kde se dům dědil z generace na generaci, ale ani jeden z našich rodičů nechtěl bydlet v domě zase svých rodičů, tedy našich prarodičů. Dnešní mladá generace má jiné potřeby a chce si tvořit vlastní domov podle svých představ a možností. Představa, že naše děti budou nadšeně rekonstruovat náš starý dům, je spíše naivní. Lidé z našeho okolí nám pak argumentovali, že by děti mohly dům alespoň výhodně prodat. To nás pochopitelně přivedlo k zamyšlení nad tím, jakou hodnotu bude mít dům třeba v roce 2070, až půjdeme do důchodu, a zda se tehdy vůbec takový prodej vyplatí.

A k jakému závěru jste ohledně té budoucí hodnoty nemovitosti došli?

Došli jsme k závěru, že hodnota samotné stavby nebude v budoucnu to nejdůležitější. Dnes žijeme v době, kdy se cena pozemku běžně dorovnává ceně samotného domu. Je docela běžné, že parcela stojí 4 miliony a dům 5 nebo 6 milionů. Blíže k hlavnímu městu pozemky stojí i 12 nebo 15 milionů, zatímco stavba vyjde na stejných 5 milionů. My máme parcelu ve velmi žádané lokalitě, půl hodiny od Brna. Před 20 lety se to zdálo daleko a málokdo si mohl dovolit denně dojíždět, ale dnes jde o velmi ceněnou výhodu. Růst cen pozemků bude zřejmě dále pokračovat a dobrá lokalita získá na ještě větším významu. Často si říkáme, kam až to dospěje. Za chvíli bude jistě výhodná a vyhledávaná i lokalita dvě hodiny od města.

Takže případná demolice domu pro vás není strašákem?

Vůbec ne a to je ten klíčový bod celého našeho uvažování. Dřevostavba je ve své podstatě velmi ekologická stavba. Pokud by třeba za 80 let, jak nás varují lidé, kteří o tomto systému nic neví, už nevyhovovala a nešla smysluplně zrekonstruovat, její odstranění bude mnohem jednodušší než u masivní zděné budovy.

Je tam výrazný rozdíl?

Demolice klasického domu znamená tuny těžké suti betonu a cihel, které vyžadují těžkou techniku, zdlouhavé drcení a nákladné uložení na skládku. Dřevostavba oproti tomu produkuje pouhý zlomek tohoto těžkého odpadu. Konstrukční dřevo a přírodní izolační materiály lze poměrně snadno rozebrat a z velké části rovnou recyklovat. Spousta materiálu se dá využít na biomasu nebo ekologicky zlikvidovat bez nadměrné zátěže pro životní prostředí. Náklady na takovou šetrnou likvidaci a rychlé vyčištění parcely jsou ve finále podstatně nižší a pozemek je hned připravený pro nové využití. My zkrátka věříme, že i samotný zánik domu by měl být k přírodě i financím co nejohleduplnější.

Co tedy zanecháte svým dětem, když ne rodinný dům předávaný z generace na generaci?

Předáme jim to nejcennější, co nyní máme a to je prázdný stavební pozemek ve skvělé a strategické lokalitě. I kdyby náš dřevěný dům po mnoha letech dožil a musel se jednoho dne zbourat, děti získají místo s vybudovanou infrastrukturou nedaleko velkého města. Hodnota takového místa bude v budoucnu velmi vysoká a pravděpodobně ještě dále poroste. Na připraveném pozemku si pak mohou postavit vlastní nový domov přesně podle svých potřeb a s využitím moderních technologií, o kterých se nám dnes možná ani nezdá. Rozhodně nebudou muset řešit složité kompromisy při náročné přestavbě nějaké zastaralé a dispozičně nevyhovující budovy. Vlastně jim tak dáváme velkou svobodu a významný finanční polštář do jejich vlastních začátků. My v domě prožijeme plnohodnotný život bez placení vysokých úroků a nájmů a oni po nás převezmou štafetu v podobě lukrativní parcely. Myslíme si, že takový přístup k bydlení a majetku je racionální a dává nám dnes mnohem větší smysl než lpění na hromadě cihel a malty.

Děkuji vám za rozhovor.

Velmi rádo se stalo.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.