Sestry zdědily dům po rodičích a prodávat ho nechtějí. Ani jedna však nemá na vyplacení té druhé

Životní změna

Jana a Lenka vyrůstaly ve dvoupodlažním domě na okraji Plzně, přičemž po smrti rodičů přešla nemovitost do jejich společného vlastnictví. Znalecký posudek určil tržní cenu na sedm a půl milionu korun. Budova zůstala v dobrém technickém stavu, bez dluhů a právních vad. Jelikož obě sestry k místu pojilo silné pouto, shodly se, že prodej přes realitní kancelář nepadá v úvahu, protože chtěly zachovat rodinné zázemí pro další generace. Tím ale veškerá shoda skončila. Jana, matka dvou malých dětí, viděla v domě možnost, jak opustit stísněný pronájem ve městě. Chtěla se rovnou nastěhovat a budovu dál spravovat. Její vize počítala s tím, že v domě budou mít děti dostatek prostoru a klidné dětství v místě, které sama velmi dobře znala.

Rozdílné potřeby

Lenka měla odlišnou pozici. Žila s manželem v Praze, kde spláceli vlastní byt a dům na Plzeňsku tak pro ni nepředstavoval místo k životu, nýbrž majetek. Potřebovala hotovost na umoření části svého dluhu a požadovala po sestře vyplacení. Když si Jana spočítala částku potřebnou k vypořádání sestřina podílu a náklady na nejnutnější opravy starší budovy, potřebovala by pět milionů korun. Banka jí ovšem úvěr v takové výši zamítla kvůli nedostatečným příjmům. Ani Lenka neměla k dispozici pět milionů, aby případně vyplatila Janu a budovu připravila na komerční pronájem. Obě ženy se tak ocitly v pasti. Žádná z nich nedisponovala potřebným kapitálem k rychlému vyřešení situace.

Hledání alternativ

Sestry začaly zjišťovat, jaké mají reálné možnosti. První variantou byl pronájem celého domu. Výnos z nájmu by si dělily napůl. To ovšem neřešilo Janinu bytovou potřebu ani Lenčin požadavek na jednorázový zisk větší sumy peněz k doplacení hypotéky. Další úvahou byl prodej spoluvlastnického podílu o velikosti jedné poloviny. Cizí investor by se stal spolumajitelem s Janou, což by ale přineslo mnoho sporů o údržbu a sdílení prostor. Samostatný spoluvlastnický podíl se může prodávat za méně, než odpovídá jeho matematickému podílu na hodnotě celé nemovitosti. Tento krok by byl pro obě strany nevýhodný a v praxi je jen těžko realizovatelný bez ztráty finanční hodnoty nemovitosti.

Právní a stavební cesty

Když už nevěděly, jak situaci vyřešit, obrátily se na advokáta. Ten jim vysvětlil úskalí podílového spoluvlastnictví, kdy neshody ohledně údržby mohou skončit u soudu. Právník jim navrhl dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, ve které by si sjednaly postupné splácení vypořádací částky. Jedna ze sester se může stát výlučnou vlastnicí domu a druhé postupně splácet sjednanou vypořádací částku. Advokát zmínil ještě jedno řešení, které představuje praktickou cestu pro mnoho lidí. Pokud to stav domu umožňuje, mohou se spoluvlastnice při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodnout na vymezení samostatných jednotek. K vymezení jednotek se mimo jiné připravují půdorysy jednotlivých podlaží a dokumentace potřebná pro zápis do katastru. Pokud jsou kvůli rozdělení nutné stavební úpravy, musí se samostatně posoudit také jejich povolení. Každá sestra by následně vlastnila jeden konkrétní byt. Prodej vymezeného bytu je výnosnější než prodej neurčitého podílu. Pokud dům není pro dvě samostatné domácnosti technicky připravený, mohou být potřeba stavební úpravy nebo oddělení některých rozvodů.

Kompromis

Sestry zhodnotily obě cesty. Stavební úpravy pro vytvoření dvou bytů by stály statisíce korun, které ani jedna neměla na účtech. Rozhodly se proto pro první variantu. Uzavřely dohodu o zrušení spoluvlastnictví. Po zápisu změny vlastnického práva do katastru se Jana stala výlučnou majitelkou nemovitosti. S bankou se dohodla na menším úvěru, kterým uhradila Lence část peněz okamžitě po podpisu smluv. Na zbytek částky si sestry sjednaly písemnou dohodu o splátkách na dobu deseti let. Lenka získala jistotu pravidelného příjmu, který použila na měsíční splátky své hypotéky. Jana dostala možnost bydlet ve svém s tím, že na sebe vzala veškeré poplatky za provoz.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.