Chtěl koupit starší dům. Jako exekutor věděl, co si musí před koupí prověřit

Hledání nemovitosti

Martin pracoval několik let v exekutorském úřadu. Když s rodinou hledal starší dům k rekonstrukci, věděl přesně, jaká rizika se s nákupem pojí. Po několika týdnech prohlídek našel dům, který odpovídal jeho představám, přičemž prodejce, starší muž, chtěl nemovitost prodat rychle. Cena byla nižší než u srovnatelných domů v okolí. Martin si ihned vyžádal list vlastnictví a začal pátrat v registrech. Nechtěl se spoléhat pouze na slova realitního makléře. Věděl, že spěch při prodeji často znamená skryté problémy, které majitelé nechtějí řešit, dokud není pozdě.

Zjištění z katastru

Při kontrole veřejných evidencí narazil na první varování. Na listu vlastnictví sice nevisela plomba, ale majitel měl trvalé bydliště hlášené na obecním úřadě. Z praxe věděl, že tohle bývá častý signál potíží. Lidé si často myslí, že když přestanou přebírat poštu a změní si trvalý pobyt, problém zmizí. Ve skutečnosti se tím situace jen komplikuje, protože dluhy rostou a řízení pokračuje bez jejich vědomí. Martin se rozhodl prodejce konfrontovat a zjistit skutečný stav věci. Tušil, že se v pozadí skrývá nevyřešený dluh.

Skrytý dluh manželky

Během další schůzky prodejce přiznal, že jeho manželka má nezaplacené závazky z minulosti. Původně šlo o malou částku, kterou dlouho ignorovali. Muž se domníval, že když je dům napsaný pouze na něj, nikdo na něj nemůže. Martin mu vysvětlil, že pokud závazek spadá do společného jmění manželů, může postihnout i tento majetek. Mnoho lidí překvapí, že úřady mají zákonné možnosti zjišťovat informace o majetku a rodinných poměrech z příslušných evidencí. Rozhodující není, na koho je dům zapsaný, ale kdy a za jakých okolností byl pořízen.

Chyby při řešení situace

Prodávající se svěřil, že uvažoval o převodu domu na dospělého syna. „To je jedna z nejčastějších chyb, které lidé v podobných momentech dělají,“ upozorňuje Martin. Takové kroky celou věc spíše zhorší a dají se právně napadnout. Majitel se také bál, že k nim domů někdo přijde a odveze jim veškeré vybavení. Dostal vysvětlení, že základní vybavení domácnosti potřebné k běžnému životu je chráněno. Problém nastává u cennějších věcí, kde se hůře prokazuje, komu skutečně patří, zvláště když chybí doklady o koupi.

Zbytečné schovávání majetku

Během rozhovoru vyšlo najevo, že manželé doma schovávají větší obnos peněz a cennosti. Mysleli si, že hotovost doma je v bezpečí, zatímco peníze na účtu nepovažovali za hrozbu. Martin z vlastní zkušenosti věděl, že instituce umí rychle dohledat bankovní účty a hotovost podléhá zabavení, i když zákon stanovuje určitou chráněnou částku. „Lidé často zbytečně schovávají starou elektroniku nebo auto, přičemž existují jiné a účinnější způsoby dohledání majetku. Přístup typu odmítnutí komunikace nikdy nic nevyřeší a řízení pokračuje dál,“ podotýká.

Úspěšné dokončení nákupu

Martin prodávajícímu poradil, aby okamžitě kontaktoval příslušný úřad a zjistil přesnou výši dluhu. Nejhorší strategií by bylo dál dělat, že problém neexistuje. Čím dříve člověk začne komunikovat, tím více možností k řešení se nabízí. Prodávající nakonec dluh doplatil z rezervačního poplatku, který mu Martin poskytl po konzultaci s právníkem. Díky tomu se dům očistil od všech právních vad a prodej mohl bezpečně proběhnout. Přestože původní nezaplacená částka byla malá, dlouhé ignorování situace málem překazilo prodej nemovitosti.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.