Internetem se šíří nepravdivé informace o tom, jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž

Kůlna, bazén, skleník nebo samostatná garáž

Klíčovým mezníkem se stal nový stavební zákon, který vstoupil v účinnost. Společně s ním začala platit nová prováděcí vyhláška o požadavcích na výstavbu, která nahradila staré předpisy. Změnou prošel schvalovací proces. Staré instituty, jako bylo ohlášení stavby, územní souhlas či rozhodnutí o umístění stavby, byly nahrazeny jednotným povolením záměru. Pokud plánujete na svém pozemku menší stavbu, jako je zahradní kůlna, bazén nebo skleník, zákon vám situaci usnadňuje. Tyto objekty jsou zařazeny mezi drobné stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesáhne čtyřicet metrů čtverečních a výška nepřevýší pět metrů. V takovém případě nepotřebujete od stavebního úřadu povolení záměru (garáž mezi drobné stavby nepatří a povolení vyžaduje vždy). Má to však podmínku, kterou musíte dodržet, a tou je odstup od sousedního pozemku.

Stavba blíže než dva metry od hranice pozemku?

Základní pravidlo pro vzdálenost staveb od hranice pozemku zůstalo zachováno. Stavba musí být umístěna minimálně dva metry od společné hranice se sousedem. Jestliže tuto vzdálenost dodržíte a vaše kůlna či bazén splňují rozměry drobné stavby, můžete stavět bez papírování. Pokud byste však chtěli stavět blíže než dva metry, nebo přímo na hranici pozemku, musíte projít schvalovacím procesem na stavebním úřadě a získat povolení, přičemž úřad bude posuzovat stavební otvory, požární bezpečnost i odtok dešťové vody.

Odstupy domů a staré dobré pravidlo pro ploty

Při stavbě nových domů vyhláška nadále zachovává pravidlo, že vzdálenost rodinných domů od sebe nesmí být menší než sedm metrů (v určitých případech lze za stanovených podmínek snížit na čtyři metry). Zachován zůstal i osvědčený přístup k plotům. Běžné oplocení do výšky dvou metrů nevyžaduje žádné povolení, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím. Jestliže tedy soused staví standardní plot, úřad do toho mluvit nebude. Pokud máte pochybnosti o chystaném stavebním záměru ve vašem okolí, nejspolehlivější cestou zůstává konzultace přímo na místním stavebním úřadě.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.