Internetem se šíří nepravdivé informace o tom, jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž

Kůlna, bazén, skleník nebo samostatná garáž

Klíčovým mezníkem se stal nový stavební zákon, který po dlouhých přípravách plně vstoupil v účinnost. Společně s ním začala platit nová prováděcí vyhláška o požadavcích na výstavbu, která kompletně nahradila staré předpisy. Zásadní změnou prošel samotný schvalovací proces. Staré instituty, jako bylo ohlášení stavby, územní souhlas či rozhodnutí o umístění stavby, byly zrušeny a nahrazeny jednodušším, jednotným povolením záměru. Pokud plánujete na svém pozemku menší stavbu, jako je zahradní kůlna, bazén, skleník nebo samostatná garáž, zákon vám situaci výrazně usnadňuje. Tyto objekty jsou nově zařazeny mezi drobné stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesáhne čtyřicet metrů čtverečních a výška nepřevýší pět metrů. V takovém případě nepotřebujete od stavebního úřadu vůbec žádné povolení a nemusíte stavbu nikam hlásit. Má to však jednu zásadní podmínku, kterou musíte bezpodmínečně dodržet, a tou je právě odstup od sousedního pozemku.

Stavba blíže než dva metry od hranice pozemku?

Základní pravidlo pro vzdálenost staveb od hranice pozemku zůstalo v nové vyhlášce zachováno. Každá stavba musí být umístěna minimálně dva metry od společné hranice se sousedem. Jestliže tuto vzdálenost dodržíte a vaše kůlna či bazén splňují rozměry drobné stavby, můžete začít stavět okamžitě bez papírování. Pokud byste však chtěli stavět blíže než dva metry, nebo dokonce přímo na hranici pozemku, situace se mění. V takový moment již musíte projít schvalovacím procesem na stavebním úřadě a získat povolení záměru, přičemž úřad bude posuzovat stavební otvory, požární bezpečnost i odtok dešťové vody.

Sedmimetrové pravidlo je pryč

Velkým překvapením pro mnohé bývá zrušení takzvaného sedmimetrového pravidla. Stará legislativa striktně vyžadovala, aby mezi dvěma rodinnými domy byla vzdálenost minimálně sedm metrů. Toto pevné číslo nová vyhláška zcela vypustila. Nyní se primárně hlídá pouze zmíněný dvoumetrový odstup každého domu od hranice pozemku. Skutečná vzdálenost mezi budovami se pak posuzuje individuálně, zejména podle požárních norem a podle toho, zda nová stavba nebude sousední dům nadměrně stínit. Změna se dotkla také plotů. Běžné oplocení do výšky dvou metrů nevyžaduje žádné povolení, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím. Jestliže tedy soused staví standardní plot, úřad mu do toho mluvit nebude. Pokud máte pochybnosti o chystaném stavebním záměru ve vašem okolí, nejspolehlivější cestou stále zůstává včasná konzultace přímo na místním stavebním úřadě, kde získáte informace opřené o aktuální znění zákona.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.