Postavil garáž přesně podle projektu. Přesto ji musel zbourat

Plány na zahradě

Daniel vlastní rodinný dům na kraji menší obce ve středních Čechách. Na jeho pozemku chybělo kryté stání pro auto, a proto padlo rozhodnutí o vybudování zděné garáže. Místa vedle domu bylo dost a stavba měla stát blízko plotu, který odděloval jeho parcelu od sousední. Sousední pozemek dlouhé roky nikdo neudržoval. Byla to spíše plocha zarostlá náletovými dřevinami, vysokou trávou a křovím. Majitel této vedlejší parcely žil v jiném městě a na místo jezdil jen výjimečně. Fyzická hranice mezi oběma plochami tak nebyla v terénu příliš vidět, starý pletivový plot se už dávno rozpadl a zmizel v hustém porostu. Danielovi ani jeho rodině to v té době nijak nevadilo, soustředili se jen na přípravu své vlastní stavby.

Papírování a měření

Před samotným zahájením prací bylo nutné zajistit projektovou dokumentaci a vyřídit povolení na stavebním úřadě. Daniel oslovil projektanta, který nákresy připravil. Protože nová budova měla stát blízko hranice parcel, bylo nutné přesně určit, kde končí Danielův pozemek a začíná ten sousedův. K tomuto úkolu si najal autorizovaného geodeta a očekával, že odborník s kulatým razítkem odvede svou práci bezchybně. Geodet přijel, rozestavil své přístroje a po chvíli zatloukl do země dřevěné kolíky. Tyto body měly vymezit rohy budoucích základů podle projektové dokumentace a vytyčené hranice pozemku. Úřední proces proběhl hladce a stavební úřad vydal povolení ke stavbě. Všechny dokumenty měl majitel v pořádku a nic nebránilo tomu, aby na zahradu přijela těžká technika.

Rychlý postup prací

Stavební firma začala s výkopy přesně v místech, která geodet svými kolíky vyznačil. Bagr vyhloubil rýhy, dělníci připravili bednění a následně dorazil mix s betonem na základovou desku. Během několika dalších týdnů začaly růst obvodové zdi z cihel. Stavbaři položili překlady, usadili konstrukci střechy a nakonec namontovali vjezdová vrata a položili střešní krytinu. Kolem stavby se pohybovalo mnoho lidí, od dělníků až po stavební dozor, ale nikdo si nevšiml ničeho neobvyklého. Po dokončení fasády se začala využívat.

Úklid vedlejší parcely

Zhruba po roce a půl od dokončení garáže se však situace změnila. Soused se rozhodl svou dlouho opuštěnou parcelu prodat a aby získal lepší prodejní cenu, najal si firmu na pokácení náletových dřevin a vyčištění celého prostoru. Společně s tím si pozval vlastního geodeta, aby před prodejem nechal přesně vyznačit hranice pozemku pro budoucího kupce. A právě během tohoto měření se přišlo na velký problém. Nová garáž zasahovala celých padesát centimetrů na sousedovu půdu. Ukázalo se, že skutečná poloha garáže neodpovídá hranici pozemků. Příčina mohla vzniknout už při vytyčení stavby nebo při jejím založení, jisté ale bylo, že část garáže stojí na sousedním pozemku.

Pokus o záchranu

Když se majitel dozvěděl o chybě prvního geodeta, okamžitě kontaktoval majitele vedlejšího pozemku s návrhem na řešení. Pokusil se situaci urovnat dohodou. Nabídl, že dotčený pruh půdy o šířce půl metru odkoupí, a to za cenu mnohem vyšší, než je běžný tržní průměr v dané obci. Kdyby soused souhlasil, bylo by možné převést část pozemku a následně upravit zápis v katastru nemovitostí. Garáž by pak mohla zůstat na svém místě. Soused však tento návrh odmítl s tím, že zúžením parcely by se zkomplikoval příjezd pro stavební techniku případného nového majitele, čímž by celý pozemek ztratil na hodnotě. Právo v takové chvíli chrání vlastníka půdy, a ten nemá žádnou povinnost přistupovat na prodej své části, i když jde o malý kousek.

Nevyhnutelná demolice

Jelikož dohoda nebyla možná, do sporu zasáhl stavební úřad, který začal situaci řešit. Po několikaměsíčním sporu, neúspěšných pokusech o dohodu a následném řízení nakonec padlo rozhodnutí, že garáž bude muset být odstraněna. Stejné místo, kde nedávno probíhala stavba, se proměnilo ve staveniště naruby. Dělníci museli rozebrat střechu, zbourat cihlové zdi a nakonec pomocí těžké techniky rozbít a vykopat i betonové základy. Veškerý stavební odpad odvezly nákladní vozy na skládku a zasažený cizí pozemek se musel upravit a uvést do původního stavu. Výsledkem byla prázdná plocha a zmařené finance za materiál i práci, přestože majitel zpočátku postupoval přesně podle schváleného projektu.

Vymáhání škody

Pokud se prokáže, že chyba vznikla při geodetickém vytyčení stavby, může vlastník vzniklou škodu vymáhat po geodetovi. Autorizovaní geodeti musí mít sjednané pojištění odpovědnosti. Daniel musel shromáždit všechny faktury za stavbu i následnou demolici a tuto částku uplatnit jako škodu u pojišťovny onoho geodeta. Proces vymáhání bývá zdlouhavý a vyžaduje pečlivou evidenci nákladů. Abyste se podobným potížím vyhnuli, dodržujte jedno základní pravidlo. Pokud stavíte v těsné blízkosti hranice pozemku, vyplatí se nechat hranici před zahájením stavby znovu ověřit a se sousedem její průběh projednat. Pokud stavba vzniká těsně u hranice pozemku a staré hraniční znaky nejsou v terénu dobře patrné, může se vyplatit nechat hranici ještě před zahájením stavby znovu ověřit nezávislým geodetem. Ve srovnání s náklady na případný spor nebo demolici jde obvykle o zanedbatelnou částku.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.