Platí nájem 20 000 Kč a nemalou hypotéku. „Manžel je technik, já účetní, máme dvě děti a jde to,“ popisuje Aneta placení faktur

Aneto, proč jste se rozhodli pro stavbu vlastního domu právě teď?

Už delší dobu jsme si říkali, že v bytě nezůstaneme napořád. Máme dvě děti, čtyři a osm let, a prostě už jsme se nevešli. Chtěli jsme, aby měly zahradu, prostor na hraní a trochu klidu. Jenže když jsme začali sledovat trh, zjistili jsme, že ceny pozemků i materiálu šly strašně nahoru. Chvíli jsme váhali, ale nakonec jsme si řekli, že čekáním si nepomůžeme, protože za pár let bude všechno ještě dražší. Velkým impulsem bylo, když jsme sehnali pozemek za dostupnou cenu.

Kolik stál stavební pozemek?

Měli jsme štěstí a pozemek koupili obálkovou metodou, tedy formou tiché aukce. Podařilo se nám ho vydražit za 1,7 milionu korun, což je dnes už téměř nemožné. A protože se nachází ve vesnici kousek od našeho města, byla to pro nás ideální příležitost, kterou jsme nechtěli promarnit.

Poznámka redakce: O tom, jak funguje obálková metoda, si můžete přečíst více informací v článku zde.

Můžete přiblížit, jak vypadá vaše finanční situace?

Náš společný čistý příjem je kolem 60 000 korun měsíčně. Já pracuji jako účetní, manžel je technik ve strojírenské firmě. Máme hypotéku s měsíční splátkou 26 000 korun, což je samo o sobě dost, ale když si to srovnáme s nájmy, vychází to pořád podobně. Aktuálně bydlíme v pronajatém bytě 3+kk, za který platíme zhruba 20 tisíc korun měsíčně včetně energií. Když si to spočítáte, rozdíl mezi hypotékou a nájmem je nějakých čtyři až šest tisíc. Řekli jsme si tedy, že raději budeme dávat peníze do vlastního než cizímu majiteli.

Takže platíte nájem i hypotéku zároveň?

Ano, a to je teď ta nejtěžší část. Nemáme totiž kam jinam jít. Rodiče bydlí na druhém konci republiky, takže u nich bychom být nemohli, ani kdybychom chtěli. Proto nám nezbývá nic jiného než platit nájem i hypotéku současně. Je to náročné, ale máme to spočítané tak, abychom to zvládli. Hodně nám pomohlo, že jsme si stavbu rozfázovali a část věcí děláme svépomocí nebo s pomocí známých. Vždycky jsme říkali, že musíme být praktičtí a přemýšlet dopředu. Takže jsme si udělali rozpočet na rok dopředu, sledujeme výdaje a já si vedu detailní tabulku, nemoc z povolání.

Jak jste zvládli projít schvalovacím procesem u banky?

Bylo to upřímně náročné. Banky jsou dnes opatrnější než dřív. Museli jsme doložit opravdu všechno, včetně potvrzení o příjmu, a měli jsme několik schůzek, než to prošlo. Díky tomu, že máme stabilní zaměstnání a žádné jiné větší dluhy, nám nakonec hypotéku schválili. Výše úvěru je něco přes 5,5 milionu korun, což při současných sazbách dělá právě tu splátku 26 tisíc měsíčně. Počítáme s tím, že až úroky klesnou, hypotéku refinancujeme, abychom si trochu ulevili.

Dá se s takovými náklady ještě vůbec něco ušetřit?

Moc ne, ale snažíme se. Já si přivydělávám šitím dek a různých doplňků, které prodávám přes sociální sítě. Není to žádné velké podnikání, ale pár tisíc měsíčně to hodí, a to už je třeba na dětské kroužky nebo na něco do domu. Navíc mě to baví a beru to jako relax. Manžel zase občas dělá menší zakázky bokem, když má čas, třeba opraví něco známým. Každá koruna navíc se hodí. Není to lehké, ale člověk si prostě musí nastavit priority. Momentálně všechno investujeme do stavby, a na dovolené nebo větší nákupy jsme prostě zapomněli.

Jak to máte s dopravou? Mnoho rodin dnes řeší, zda není efektivnější mít dvě auta.

My máme jen jedno auto a snažíme se to tak udržet. Oba pracujeme ve městě, takže nepotřebujeme druhé. Auto parkujeme před domem, u bytu jsou sice garáže, které jsme si mohli odkoupit, ale přišlo nám to zbytečné, nemáme žádné ferrari. Ani při plánování domu jsme garáž do projektu nezařadili. Nechceme ji, vystačíme si s parkovacím stáním před domem. Později si koupíme přístřešek, který je mnohem levnější (aktuální ceny přístřešků si můžete prohlédnout např. zde – pozn. redakce). A co se týče druhého auta, jen by se nám prodražilo, protože do práce i do školy je to pár minut.

Jak velký dům si stavíte?

Chtěli jsme jednopodlažní dům, jednoduchý, funkční, bez zbytečných výstřelků. Bungalov o užitné ploše kolem 120 m², aby nám to stačilo i do budoucna. Zvažovali jsme i dřevostavbu, ale nakonec jsme se rozhodli pro zděný dům, protože v našem okolí máme víc lidí, kteří s tím mají zkušenosti. Dnes už ale víme, že kdybychom stavěli znovu, šli bychom do dřevostavby. Postavila by se mnohem rychleji a mohli bychom se dřív přestěhovat, čímž bychom si ušetřili měsíce placení nájmu.

Jak se vám daří kombinovat práci, děti a stavbu?

Někdy je to na hraně sil. Ráno práce, odpoledne škola, školka, kroužky, večer se řeší stavební věci. Ale držíme se. Bereme to tak, že je to přechodné období. Děti už se těší, že budou mít svůj pokoj a zahradu. Nejtěžší je, že na sebe nemáme tolik času, kolik bychom chtěli. Ale víme, že to má smysl. Když jedeme kolem stavby a vidíme, jak dům roste, hned to člověku dodá energii.

V jaké fázi je stavba vašeho domu?

Teď máme hrubou stavbu, řešíme okna a střechu, pak přijdou rozvody a interiéry. Doufáme, že do příštího léta už budeme bydlet. Až se přestěhujeme, chceme si trochu oddechnout – aspoň rok neřešit žádné velké investice.

Když se ohlédnete zpátky, udělali byste něco jinak?

Možná bychom začali dřív. Když jsme měli děti menší, trochu jsme váhali, protože jsme se báli, že to finančně neutáhneme. Dnes víme, že dokud máme energii, je lepší se do toho pustit. Samozřejmě, že je to stres a člověk si občas říká, proč do toho šel, ale ten pocit, že budeme mít vlastní dům, za to stojí. A taky jsme se naučili, že nejdůležitější je mít realistický plán, nečekat, že všechno půjde hladce, a počítat s rezervou. Proto jsme se rozhodli i pro vedlejší příjmy. Moje deky a manželovy přivýdělky jsou pojistkou, která nás drží nad vodou.

Co byste poradila lidem, kteří o stavbě uvažují, ale obávají se, že neutáhnou splátky?

Asi to, že čekáním se nic nezlepší. Ceny bydlení i materiálu neklesají, takže kdo opravdu chce bydlet ve svém, měl by začít plánovat co nejdřív. A hlavně nebát se začít i v malém, menší dům, postupná stavba, něco svépomocí. My jsme si taky říkali, že bychom rádi všechno hned, ale realita je jiná. Ale když vidím, jak se náš dům pomalu mění z plánů v realitu, tak nelituju.

Aneto, děkuji za rozhovor.

Rádo se stalo.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.